在很多分析人士眼里，租賃物業(yè)的消耗遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自建物業(yè)。

　　北京昭邑零商數(shù)據(jù)顯示，目前，中國中小城市主力店的租金約為0.81~2元/平方米/日；大城市的商鋪租金為1.8元~2.3元/平方米/日。若以單店2萬平方米的租賃面積計(jì)算，在大城市，一年的租金就要1500萬元。

　　鑒于物業(yè)租金高企，越來越多的零售商開始偏向于選擇自建物業(yè)，或者走大型購物中心之路。有分析人士計(jì)算，如果是自有物業(yè)，零售商運(yùn)營成本會比租賃物業(yè)低30%至40%。從長期來看，優(yōu)質(zhì)地段還具有一定升值空間，很可能成為零售商新的利潤增長點(diǎn)之一。

　　當(dāng)然，這其中也另有奧秘。一位零售行業(yè)研究員向記者透露：“租賃物業(yè)是需要零售商從自己口袋里掏錢，而自建物業(yè)則可以憑借資產(chǎn)到銀行貸款、融資擴(kuò)張規(guī)模。”

　　不過，新的運(yùn)營模式對宜家這個(gè)以家居業(yè)為主營的零售商也是一種考驗(yàn)。比如，購物中心內(nèi)招租的商家能否與宜家并肩戰(zhàn)斗到底，把整個(gè)商圈帶動起來；宜家能不能適應(yīng)中國本土的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)律并創(chuàng)造零售之外的價(jià)值等。

　　英特宜家購物中心中國區(qū)董事總經(jīng)理丁暉就曾對媒體坦言：“目前一些大中城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)出現(xiàn)大量空置的現(xiàn)象，是許多進(jìn)入者商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)不足、專業(yè)知識不足、專門人才缺乏以及過度投機(jī)造成的。另一方面，商業(yè)地產(chǎn)其實(shí)是一個(gè)進(jìn)入門檻很高的產(chǎn)業(yè)。在這個(gè)行業(yè)里，最需要的是資金實(shí)力，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)的資金回報(bào)期很長。”

　　同樣，對于中國本土家居流通龍頭企業(yè)紅星美凱龍而言，在其已經(jīng)開設(shè)的百家門店中，將近半數(shù)為自建，余下的一部分為合作投資，另一部分才是租賃物業(yè)。在這幾年火箭般飛升的土地市場助推下，紅星美凱龍?jiān)缒曩徶玫耐恋匾焉盗?0多倍，最高的達(dá)到30多倍，單是土地升值就達(dá)100多億元。

　　也正是這一點(diǎn)，業(yè)界也曾質(zhì)疑，紅星美凱龍更像是在做商業(yè)地產(chǎn)，而不是在做家居流通渠道。

       來源：新浪家居