[提要]新“國(guó)八條”空降，來(lái)勢(shì)洶洶，令人始料未及。新一輪房產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，“限購(gòu)令”由一線城市擴(kuò)展至全國(guó)，二套房貸首付比例提升至60%，個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易全額征稅……

　　新“國(guó)八條”空降，來(lái)勢(shì)洶洶，令人始料未及。新一輪房產(chǎn)調(diào)控開(kāi)始，“限購(gòu)令”由一線城市擴(kuò)展至全國(guó)，二套房貸首付比例提升至60%，個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易全額征稅……身處下游的家居業(yè)，其市場(chǎng)走勢(shì)也再度引發(fā)了業(yè)內(nèi)揣測(cè)。

　　對(duì)尚難預(yù)料的市場(chǎng)環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士對(duì)家居行業(yè)的市場(chǎng)走勢(shì)也有著不同的看法。樂(lè)觀者認(rèn)為家居行業(yè)或迎來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn);理性派表示隨著投資和投機(jī)市場(chǎng)的逐步萎縮，家居市場(chǎng)將迎來(lái)更加良性的發(fā)展空間;悲觀者則表示，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)市場(chǎng)大洗牌。

      樂(lè)觀派：

　　機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，新增長(zhǎng)點(diǎn)或?qū)a(chǎn)生

　　在樂(lè)觀者眼中，“危機(jī)”中永遠(yuǎn)都包含機(jī)會(huì)。面對(duì)新一輪的調(diào)控措施，家居業(yè)內(nèi)一些老總認(rèn)為家居是調(diào)控潛在的受益者。在目前大環(huán)境下，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)，家居行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。多數(shù)人認(rèn)為，新政出臺(tái)對(duì)家居業(yè)來(lái)說(shuō)是短期利空長(zhǎng)期利好。

　　專家分析，新“國(guó)八條”、央行加息等政策的最終目的是抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，并不是要打壓房地產(chǎn)行業(yè)，加上家居企業(yè)規(guī)模都很小，沒(méi)有必要過(guò)度恐慌調(diào)控帶來(lái)的影響。目前很多家居企業(yè)除了從事本行業(yè)還涉足房地產(chǎn)，現(xiàn)在國(guó)家政策日益嚴(yán)峻不排除部分企業(yè)從此將專注于做家居。而且隨著各項(xiàng)政策措施的全面展開(kāi)，部分消費(fèi)者有可能將炒房、投機(jī)的資金拿出來(lái)用于改善家居。不管是家裝市場(chǎng)還是建材行業(yè)勢(shì)必都會(huì)呈現(xiàn)欣欣向榮之勢(shì)，家居行業(yè)產(chǎn)生新的增長(zhǎng)點(diǎn)不是沒(méi)有可能。

　　房產(chǎn)調(diào)控是一個(gè)持續(xù)過(guò)程，不是一年半載就能完成的，而左右家居行業(yè)銷量的人群是那些剛性需求者和改善性住房需求者。截至日前樓市調(diào)控也展開(kāi)了近10個(gè)月，消費(fèi)者對(duì)目前的房?jī)r(jià)已經(jīng)有了一定的心理承受能力，真正具有剛需的消費(fèi)者其觀望情緒會(huì)逐步減退。樂(lè)觀派認(rèn)為，2011年家居行業(yè)將明顯好于2010年，會(huì)有一個(gè)較好的表現(xiàn)。

　　很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，只有樓市健康良性發(fā)展，家居行業(yè)才能獲取更大的發(fā)展，打開(kāi)新的局面。

　　家居業(yè)內(nèi)多數(shù)老總認(rèn)為市場(chǎng)只是會(huì)在一定時(shí)間內(nèi)有所下降，但從未來(lái)幾年角度來(lái)看，市場(chǎng)的總體競(jìng)爭(zhēng)將朝著更加健康的方向發(fā)展。房產(chǎn)稅的出臺(tái)有利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康和諧發(fā)展，如果能夠監(jiān)督到位，把房產(chǎn)稅的經(jīng)費(fèi)用于保障性住房的建設(shè)，這樣也會(huì)擴(kuò)大家居建材行業(yè)的市場(chǎng)，有利于上下游的長(zhǎng)期發(fā)展。

　　某裝飾公司總經(jīng)理認(rèn)為，“**抑制房?jī)r(jià)是出于民生考慮，這種舉措是可以理解的，但靠房產(chǎn)稅大幅下壓房?jī)r(jià)，或擠壓購(gòu)買是不現(xiàn)實(shí)的，力度不夠。因?yàn)檎鞫愖罱K有可能轉(zhuǎn)嫁到租房的人身上，而且在房屋以后的流通過(guò)程中加重了成本，依然會(huì)推高二手房的房?jī)r(jià)。由此我認(rèn)為，通過(guò)房產(chǎn)稅使房?jī)r(jià)大范圍下探的可能性微乎其微。但是國(guó)八條里限購(gòu)的手段會(huì)產(chǎn)生一定的好作用。對(duì)家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，要樓市火爆我們才好，如全國(guó)性的、業(yè)務(wù)做得比較充分的公司，是一張晴雨表，地產(chǎn)商推出的新樓盤(pán)減少了，觀望的情緒也重了，對(duì)家居行業(yè)還是一個(gè)利空，還包括信心的下降?！?/P>

　　悲觀派：

　　家居行業(yè)或迎來(lái)市場(chǎng)大洗牌

　　受樓市影響，2010國(guó)內(nèi)一些一線城市家居市場(chǎng)整體銷量下滑20%~30%。基于2010年的低迷表現(xiàn)，面對(duì)剛剛展開(kāi)的新一輪樓市調(diào)控，家居圈內(nèi)有悲觀聲音發(fā)出——家居行業(yè)即將掀起一次大洗牌!

　　新 “國(guó)八條”出臺(tái)，為新年購(gòu)房熱降了降溫，但有業(yè)內(nèi)人士卻認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控已屢見(jiàn)不鮮，類似這樣的新政如“隔靴搔癢”，無(wú)法從根本上解決問(wèn)題。城市土地存量的減少，剛性需求旺盛。國(guó)家出臺(tái)系列新政的目的在于保障民生，遏制投機(jī)行為，對(duì)于真正有能力購(gòu)房的群體來(lái)說(shuō)，這些政策不一定能遏制這部分群體再次購(gòu)房。如今，處于通脹大環(huán)境，許多人都傾向于固定資產(chǎn)投資、黃金投資等。

　　樓市調(diào)控更重要的是政策執(zhí)行的問(wèn)題，調(diào)控政策在執(zhí)行過(guò)程中面臨打折風(fēng)險(xiǎn)，一方面是政策本身的現(xiàn)實(shí)可行性，另一方面是如何權(quán)衡利弊，保證各方利益。所以，有人認(rèn)為，新“國(guó)八條”的“給力”是正處于傳遞過(guò)程中，是否真的給力現(xiàn)在還很難說(shuō)。新政出臺(tái)若治標(biāo)不治本，家居市場(chǎng)也將受到波及，陷入新的困境。

　　春節(jié)期間，北京、上海、廣州等多個(gè)城市樓市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有幾套。專家認(rèn)為，除去春節(jié)放假因素之外，節(jié)前的新一輪調(diào)控“組合拳”也改變了樓市投資預(yù)期，預(yù)計(jì)節(jié)后樓市成交量將持續(xù)低迷，觀望氣氛或更加濃厚。對(duì)此家居業(yè)內(nèi)人士感嘆，“唇亡齒寒”，樓市成交量下滑，需要裝修的份額相應(yīng)減少;再算上2010年的不景氣，家居行業(yè)可謂雪上加霜。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)分析，房產(chǎn)政策對(duì)家居行業(yè)的影響有一定的滯后性。2010年上半年市場(chǎng)走勢(shì)上行源于2009年成交的房屋數(shù)量，而基于2010年房屋成交量趨于慘淡，2011年家居市場(chǎng)將受到重大打擊。同理，現(xiàn)在樓市調(diào)控步步緊逼，明后年家居市場(chǎng)將跌入低谷。

　　從側(cè)面看，優(yōu)勝劣汰將更加明顯。市場(chǎng)預(yù)期好并不代表賣場(chǎng)發(fā)展毫無(wú)阻力，相反，越是行業(yè)景氣，企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也就越激烈。一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者：“在眾多賣場(chǎng)都在籌劃擴(kuò)張的同時(shí)，家居市場(chǎng)上的**味將更加濃重，甚至不乏一些賣場(chǎng)會(huì)漸漸淡出人們的視線。”

　　相比前些年，本地建材家居賣場(chǎng)的確增加不少，雖說(shuō)行業(yè)內(nèi)傳統(tǒng)市場(chǎng)、建材超市、綜合賣場(chǎng)、專業(yè)賣場(chǎng)等業(yè)態(tài)形式的不斷豐富，在一定程度上規(guī)避了同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，日漸飽滿的銷售渠道，給企業(yè)增加新意吸引消費(fèi)者的空間則越來(lái)越少。

　　一位賣場(chǎng)負(fù)責(zé)人表示：“在目前消費(fèi)者沒(méi)有明顯增長(zhǎng)情況下，各賣場(chǎng)之間的競(jìng)爭(zhēng)肯定很激烈，甚至?xí)俅纬霈F(xiàn)重新洗牌的局面。做得好的站穩(wěn)腳跟，強(qiáng)者更強(qiáng)，小的就自然被淘汰?！逼髽I(yè)要想有長(zhǎng)足發(fā)展，必須要不斷更新經(jīng)營(yíng)思路，跟上消費(fèi)市場(chǎng)的形勢(shì)，一味地埋頭直沖往往事倍功半。再加之，如家具賣場(chǎng)、軟飾賣場(chǎng)等專業(yè)賣場(chǎng)日漸成熟，對(duì)綜合類賣場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不小的沖擊。

　　優(yōu)勝劣汰會(huì)貫穿整個(gè)家居行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，最終倒下的總是那些規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)不規(guī)范、信譽(yù)低的企業(yè)。因此，家居賣場(chǎng)要想在接下來(lái)的時(shí)間里能屹立不倒，要做的不僅是不停地開(kāi)分店占領(lǐng)新市場(chǎng)，更重要的是強(qiáng)化管理，做好服務(wù)保住老市場(chǎng)。

　　理性派：

　　影響不大，企業(yè)需提升競(jìng)爭(zhēng)力

　　雖然很多人對(duì)未來(lái)家居行業(yè)的發(fā)展持保守態(tài)度，但是業(yè)內(nèi)有很大一部分老總保持理性的態(tài)度。家居以及家裝行業(yè)是一項(xiàng)服務(wù)行業(yè)，消費(fèi)者的需求并不會(huì)因?yàn)闃鞘械恼{(diào)整而消失，而且隨著人們對(duì)家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分的消費(fèi)也是不可避免的。

　　畢竟家居行業(yè)更多關(guān)注自住購(gòu)房的成交量，因?yàn)橥顿Y購(gòu)房往往都不會(huì)裝修。國(guó)家調(diào)控的目的是打擊投資、打壓房?jī)r(jià)，等房?jī)r(jià)回歸到理性價(jià)位樓市成交量相應(yīng)就會(huì)上升。地產(chǎn)、銀行、國(guó)家本身是一個(gè)相生相息的生物鏈，和諧的實(shí)質(zhì)是平衡。在家居體量還不夠大到直接影響民生的時(shí)候，不用過(guò)度放大政策對(duì)家居業(yè)影響，品牌企業(yè)務(wù)實(shí)做好產(chǎn)品和服務(wù)才是根本。

　　家居以及家裝行業(yè)可以說(shuō)是一項(xiàng)服務(wù)行業(yè)，消費(fèi)者的需求并不會(huì)因?yàn)闃鞘械恼{(diào)整而出現(xiàn)需求的消失，并且隨著人們對(duì)家居生活品質(zhì)要求的提升，這部分消費(fèi)也是不可避免。

　　雖購(gòu)買高端商品房的高端消費(fèi)者減少了，購(gòu)買多套商品房的情況不可能了，但是中低人群大量涌入到樓市中，這部分消費(fèi)者將會(huì)給家居市場(chǎng)帶來(lái)火熱，潛力不可小覷，而各家居企業(yè)需要做的就是調(diào)整品牌銷售戰(zhàn)略，將市場(chǎng)受眾進(jìn)行細(xì)分，推出適合不同類別消費(fèi)者的家居服務(wù)套餐。國(guó)家抑制的只是投機(jī)者，強(qiáng)調(diào)“投機(jī)”二字，而對(duì)于有真正需求的消費(fèi)者購(gòu)買商品性住房是不會(huì)有影響的，應(yīng)該說(shuō)國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控不可避免也是勢(shì)在必行，它只是在用手中的杠桿讓樓市健康合理地發(fā)展。家居行業(yè)只要能把握好市場(chǎng)需求和風(fēng)向，適當(dāng)調(diào)整戰(zhàn)略，做好品質(zhì)和服務(wù)，那么即使樓市有任何變化企業(yè)也能用自身競(jìng)爭(zhēng)力應(yīng)對(duì)。

　　挖掘市場(chǎng)潛能才是硬道理

　　不管樓市政策對(duì)家居的影響是十分或是一分，防范措施得提前做好，以免狂風(fēng)來(lái)襲蔓延傷害自己。其實(shí)市場(chǎng)并非大家所說(shuō)的不堪一擊，機(jī)會(huì)總是給那些有準(zhǔn)備的人。不少有準(zhǔn)備的企業(yè)會(huì)發(fā)現(xiàn)，新政的變化對(duì)其市場(chǎng)有影響，但基于去年樓市的火爆，這期間肯定有不少存房量;同樣，新政出臺(tái)，有些人不能出手就會(huì)選擇裝修出租，等市場(chǎng)好后再出手，這兩方面潛能無(wú)限，需要有心人去挖掘。當(dāng)然賣場(chǎng)和商家如何共同抵御、宣傳和推廣也非常重要。

　　新政其實(shí)主要針對(duì)一線市場(chǎng)，加上城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，未來(lái)二、三級(jí)市場(chǎng)更應(yīng)關(guān)注。二、三級(jí)市場(chǎng)是高速增長(zhǎng)的市場(chǎng)，相比一級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應(yīng)該會(huì)更好一些，二、三級(jí)市場(chǎng)受政策調(diào)控的影響也相對(duì)較小，是大有可為的。對(duì)于80后來(lái)說(shuō)，結(jié)婚購(gòu)房、裝修、買家具，這些都是剛性需求，所有的問(wèn)題只是時(shí)間問(wèn)題。消費(fèi)者面對(duì)“二次調(diào)控”，持幣待購(gòu)的心理是正常的，這種需求最終還是會(huì)迸發(fā)出來(lái)的。