2月16日，出臺(tái)的史上最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)八條”不但調(diào)控了北京的房產(chǎn)業(yè)，也調(diào)控了北京的家居業(yè)。面對(duì)越來(lái)越多的人被劃入限購(gòu)的大軍，位于房地產(chǎn)下游的家居業(yè)也被拉下了水。據(jù)記者調(diào)查，多數(shù)家居企業(yè)均不看好房產(chǎn)調(diào)控下的家居市場(chǎng)，若想有所突破，必須尋找新的需求亮點(diǎn)，將目標(biāo)從新房轉(zhuǎn)向二手房或舊房，為消費(fèi)者的改善性需求服務(wù)。

　　家居行業(yè)將迎來(lái)市場(chǎng)大洗牌

　　受樓市影響，2010國(guó)內(nèi)一些一線城市家居市場(chǎng)整體銷量下滑20%~30%?；?010年的低迷表現(xiàn)，面對(duì)剛剛展開的新一輪樓市調(diào)控，家居圈內(nèi)有悲觀聲音發(fā)出——家居行業(yè)即將掀起一次大洗牌。

　　“上游房產(chǎn)調(diào)控，對(duì)我們下游家居企業(yè)肯定會(huì)有影響，首先居民的消費(fèi)信心就在下降，但具體影響程度是多少目前尚不明朗?！崩仕沽茉》靠偨?jīng)理向偉昌密切關(guān)注著樓市的動(dòng)向，他表示，就北京市場(chǎng)而言今年朗斯的銷售業(yè)績(jī)和去年相比，估計(jì)會(huì)有所下滑，目前2月份銷售數(shù)字還未出來(lái)，對(duì)未來(lái)沒(méi)有明確判斷。

　　在家居圈，與向偉昌持同樣觀點(diǎn)的還有金富軒家具總經(jīng)理文端軍?！靶抡m然出來(lái)沒(méi)多久，但全國(guó)房子成交量直線下降是事實(shí)，裝修消費(fèi)自然會(huì)減少?！?他透露，雖然公司總部在廣州，但廣州出臺(tái)了和北京類似的住房限購(gòu)令，為此有近10名員工被擋在有資格購(gòu)房者之外?！氨本┑南拶?gòu)令更嚴(yán)格，加上外來(lái)打工人員又多，其中又有很多人沒(méi)有社保，我想樓市形勢(shì)不好，家居企業(yè)要想發(fā)展有難度。”

　　新“國(guó)八條”出臺(tái)重要的是政策執(zhí)行的問(wèn)題，調(diào)控政策在執(zhí)行過(guò)程中面臨打折風(fēng)險(xiǎn)，一方面是政策本身的現(xiàn)實(shí)可行性，另一方面是如何權(quán)衡利弊，保證各方利益。所以，有人認(rèn)為新“國(guó)八條”的“給力”是正處于傳遞過(guò)程中，是否真的給力現(xiàn)在還很難說(shuō)。新政出臺(tái)若治標(biāo)不治本，家居市場(chǎng)也將受到波及，陷入新的困境。

　　春節(jié)期間，北京、上海、廣州等多個(gè)城市樓市成交遇冷，部分城市一手房日成交量甚至只有幾套。專家認(rèn)為，除去春節(jié)放假因素之外，節(jié)前的新一輪調(diào)控 “組合拳”也改變了樓市投資預(yù)期，預(yù)計(jì)節(jié)后樓市成交量將持續(xù)低迷，觀望氣氛或更加濃厚。對(duì)此家居業(yè)內(nèi)人士感嘆，“唇亡齒寒”，樓市成交量下滑，需要裝修的份額相應(yīng)減少;再算上2010年的不景氣，家居行業(yè)可謂雪上加霜。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)分析，房產(chǎn)政策對(duì)家居行業(yè)的影響有一定的滯后性。2010年上半年市場(chǎng)走勢(shì)上行源于2009年成交的房屋數(shù)量，而基于2010年房屋成交量趨于慘淡，2011年家居市場(chǎng)將受到重大打擊。同理，現(xiàn)在樓市調(diào)控步步緊逼，明后年家居市場(chǎng)將跌入低谷。

　　挖掘市場(chǎng)潛能才是硬道理

　　不管樓市政策對(duì)家居的影響是十分或是一分，防范措施得提前做好，以免狂風(fēng)來(lái)襲蔓延傷害自己。其實(shí)市場(chǎng)并非大家所說(shuō)的不堪一擊，機(jī)會(huì)總是給那些有準(zhǔn)備的人。不少有準(zhǔn)備的企業(yè)會(huì)發(fā)現(xiàn)，新政的變化對(duì)其市場(chǎng)有影響，但基于去年樓市的火爆，這期間肯定有不少存房量;同樣，新政出臺(tái)，有些人不能出手就會(huì)選擇裝修出租，等市場(chǎng)好后再出手，這兩方面潛能無(wú)限，需要有心人去挖掘。

　　“用發(fā)展的眼光看，如果想從即將到來(lái)的低迷家居市場(chǎng)中脫離出來(lái)，盡可能地完成今年預(yù)定的銷售目標(biāo)?！泵鎸?duì)業(yè)內(nèi)普遍不看好當(dāng)前市場(chǎng)，紅星美凱龍京滬區(qū)、西南區(qū)總經(jīng)理王偉建議。

　　新政其實(shí)主要針對(duì)一線市場(chǎng)，加上城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的逐步推進(jìn)，一級(jí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，未來(lái)二、三級(jí)市場(chǎng)更應(yīng)關(guān)注。二、三級(jí)市場(chǎng)是高速增長(zhǎng)的市場(chǎng)，相比一級(jí)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)應(yīng)該會(huì)更好一些，二、三級(jí)市場(chǎng)受政策調(diào)控的影響也相對(duì)較小，是大有可為的。此外，從2001年北京、上海房?jī)r(jià)四五千元到如今的兩三萬(wàn)元，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)快速增長(zhǎng)了10年，當(dāng)初購(gòu)房者在人員結(jié)構(gòu)上已經(jīng)發(fā)生變化，從兩口之家變?yōu)槿谥?，更有甚者從兩代人增長(zhǎng)為三代人。按照10年一個(gè)裝修周期計(jì)算，商品房已經(jīng)開始大規(guī)模進(jìn)入翻修階段。另一方面，當(dāng)時(shí)的裝修風(fēng)格、家具物件已經(jīng)滿足不了現(xiàn)在的審美需求，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)其功能目標(biāo)，改善居住條件的需求也越來(lái)越大。還有，對(duì)于80后來(lái)說(shuō)，結(jié)婚購(gòu)房、裝修、買家具，這些都是剛性需求，所有的問(wèn)題只是時(shí)間問(wèn)題。消費(fèi)者面對(duì)“二次調(diào)控”，持幣待購(gòu)的心理是正常的，這種需求最終還是會(huì)迸發(fā)出來(lái)的。