2010年，風(fēng)云變幻的一年！房地產(chǎn)調(diào)控政策一輪接著一輪，反傾銷貿(mào)易摩擦不絕于耳，節(jié)能減排、拉閘限電一再打擊著人們脆弱的神經(jīng)……雖然經(jīng)濟(jì)危機(jī)的陰霾漸漸遠(yuǎn)去，但是籠罩在人們心中的陰影卻還未散盡。

    2010年最牽動(dòng)人心的莫過于房地產(chǎn)市場(chǎng)，一路飆升的房?jī)r(jià)讓人不斷驚嘆，房?jī)r(jià)已經(jīng)到了不得不調(diào)、不得不控的地步。4月份“國十條”出臺(tái)，拉開了2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的序幕，緊接著二套房、房產(chǎn)稅、“國五條”、限購令……一輪接一輪的國家以及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)，持續(xù)升溫的房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然降溫。對(duì)外宣傳上，國家一再表露對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，房地產(chǎn)市場(chǎng)將走向何方一時(shí)間深深地吸引了人們的目光。與房地產(chǎn)市場(chǎng)息息相關(guān)的建陶行業(yè)在2010年也是跌宕起伏、飽經(jīng)磨難。受房地產(chǎn)市場(chǎng)左右，建陶市場(chǎng)高開低走，內(nèi)銷低迷；人民幣升值、反傾銷增加，外貿(mào)受阻；節(jié)能減排、拉閘限電，給不斷擴(kuò)大的建陶行業(yè)帶來絲絲陰影；知名品牌企業(yè)形勢(shì)依然樂觀，缺乏品牌知名度和競(jìng)爭(zhēng)力的中小企業(yè)差強(qiáng)人意……困局中，建陶企業(yè)破浪前行。

城門失火殃及池魚

    2010年中國的樓市給我們留下了太多的回憶，太多的思考。“國十條”、二套房、房產(chǎn)稅、“國五條”、限購令、零成交……每一個(gè)詞的出現(xiàn)都會(huì)讓我們大肆討論，各路專家學(xué)者也紛紛發(fā)表自己的意見，讓人不知道該相信誰的觀點(diǎn)，房?jī)r(jià)究竟是升還是降、市場(chǎng)何時(shí)回暖，是否會(huì)報(bào)復(fù)性反彈……都成為人們街談巷議的熱門話題，不談幾句房地產(chǎn)仿佛就與社會(huì)脫節(jié)一般。

    且不論房地產(chǎn)調(diào)控政策走向何方，房?jī)r(jià)是升還是降，建筑陶瓷作為與樓市息息相關(guān)的一個(gè)行業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)必然決定了建陶行業(yè)的發(fā)展，在樓市起起伏伏的波動(dòng)中，建陶行業(yè)也經(jīng)歷了高開低走的局面。

短暫的假熱

    09年底，房地產(chǎn)市場(chǎng)突然爆發(fā)，房?jī)r(jià)一路走高，剛經(jīng)歷過經(jīng)濟(jì)危機(jī)的建陶行業(yè)也迎來了新一輪的發(fā)展。同時(shí)建陶行業(yè)作為房地產(chǎn)的下**業(yè)，略滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，年初，建陶行業(yè)猛然爆發(fā)，喜訊頻傳，各地銷量一路攀升，3.15的火爆也印證了這一事實(shí)，開門紅已經(jīng)無可厚非。

調(diào)控的寒風(fēng)

    4月份，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲房產(chǎn)調(diào)控的“國十條”出臺(tái)，打擊投機(jī)性購房，對(duì)貸款金額、貸款利率、首付款做出明確規(guī)定，部分地區(qū)甚至停止發(fā)放第三套及以上住房貸款，給火熱中的建陶行業(yè)帶來了絲絲陰影。隨著投機(jī)性購房需求的遏制，普通購房者也轉(zhuǎn)為觀望，樓市成交量迅速下滑，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)停滯。6月，二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，加上風(fēng)傳的房產(chǎn)稅更是給觀望中的房地產(chǎn)市場(chǎng)籠罩了一層陰影。

黯淡的局面

   隨著建陶行業(yè)傳統(tǒng)的銷售淡季到來，陶瓷銷售突然面臨困境，一些經(jīng)銷商也反映四五月份銷售量還好，一進(jìn)六月就仿佛刀切一般，差距特別明顯，房地產(chǎn)政策的調(diào)控已經(jīng)影響到了建陶行業(yè)。在佛山，與眾多陶瓷企業(yè)的交流中也反映市場(chǎng)不好做了，沒人買房、裝修也就用不到磚，再加上淡季，銷售狀況明顯不看好。

    在終端，經(jīng)銷商更是大吐苦水，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣嚴(yán)重影響了陶瓷的銷售，尤其在一線城市，形勢(shì)更為嚴(yán)峻，匯集了那么多的品牌，想殺出一條路來困難重重，促銷活動(dòng)輪番上演，價(jià)格戰(zhàn)此起彼伏，你搞廠慶、店慶、周年慶，我來總裁簽售；你送冰箱，我送汽車；你優(yōu)惠我比你還優(yōu)惠，市場(chǎng)上可以說是刀光劍影、血影重重，經(jīng)銷商們也是慨嘆不已，寄希望于中秋國慶雙節(jié)的金九銀十。

金九銀十輝煌難再

    在開發(fā)商期盼傳統(tǒng)的金九銀十能否樓市回暖，重拾銷售高潮時(shí)，國家又出鞏固樓市調(diào)控成果的措施，也就是“國五條”，這也給了期盼雙節(jié)的經(jīng)銷商一記悶拳，在樓市不景氣的環(huán)境下，消費(fèi)者購房意愿擱置，觀望情緒空前嚴(yán)重，在僅有的一些市場(chǎng)份額中想分得一份美食也不是那么簡(jiǎn)單的事，這也就重拾了拼市場(chǎng)的種種手段，價(jià)格戰(zhàn)繼續(xù)上演，金九銀十名不副實(shí)。

年底的期望

    2010年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的起伏，建陶行業(yè)整體經(jīng)歷了一個(gè)高開低走的局面。又到年底，又聞排隊(duì)購房，各大房地產(chǎn)開發(fā)商也公布了2010年公司年報(bào)，普遍已經(jīng)完成甚至是超額完成了預(yù)定的銷售目標(biāo)，似乎已經(jīng)降低了資金風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)又有了轉(zhuǎn)暖的趨勢(shì)，面對(duì)這種局面，陶瓷企業(yè)普遍看好，認(rèn)為經(jīng)過半年多的調(diào)控，投機(jī)性需求已經(jīng)得到明顯遏制，現(xiàn)在剛性需求逐漸釋放，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)好，建陶行業(yè)也將告別坎坷的2010年。然而，從最近全國各大城市出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)施細(xì)則來看，調(diào)控的力度將進(jìn)一步加大和落實(shí)，這樣勢(shì)必將真正影響到各地陶瓷市場(chǎng)經(jīng)銷商的實(shí)際銷售，明年的市場(chǎng)形勢(shì)目前還很難預(yù)計(jì)。

    另一方面，即使房地產(chǎn)形勢(shì)從年底開始好轉(zhuǎn)，那么這種利好惠及到陶瓷行業(yè)還有幾個(gè)月的時(shí)間差，即使按最理想的結(jié)果看，明年最好只是個(gè)先冷后熱。

調(diào)整中也有新機(jī)遇

    隨著跌宕起伏的房地產(chǎn)市場(chǎng)，建陶行業(yè)在2010年也顯得磕磕絆絆，有的企業(yè)勉強(qiáng)維持，有的則無力經(jīng)營走下歷史舞臺(tái)，但是總有那么一些優(yōu)秀的企業(yè)在行業(yè)的發(fā)展中起著模范的標(biāo)桿作用，在風(fēng)云變幻的市場(chǎng)上為我們指點(diǎn)出未來的努力方向。

    對(duì)于國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策，陶瓷企業(yè)和經(jīng)銷商多持贊成態(tài)度，認(rèn)為國家出臺(tái)抑制房?jī)r(jià)政策雖然短時(shí)間內(nèi)對(duì)建陶行業(yè)有所制約，但長(zhǎng)期來看利大于弊，炒房的人越多對(duì)建陶行業(yè)的發(fā)展越不利，實(shí)際上是住的人多才對(duì)陶瓷企業(yè)有利，投機(jī)客一般只買不住，只有真正需要房子的人才會(huì)裝修。而國家出臺(tái)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，實(shí)際上是針對(duì)過熱的投機(jī)性購房，而且為了保障居民的住房需求，大量的廉租房、經(jīng)適房即將建成，這也為行業(yè)的發(fā)展帶來了新的契機(jī)。企業(yè)要長(zhǎng)久的發(fā)展，苦練內(nèi)功，增強(qiáng)抗風(fēng)險(xiǎn)的能力已經(jīng)迫在眉睫、勢(shì)在必行。