隨著北京近些天雷雨天氣的增加，一些漏水、滲水、洇水問(wèn)題也開始暴露。各種各樣的漏水、滲水、洇水問(wèn)題的成因是什么，又該如何解決？我們請(qǐng)教了相關(guān)專家———業(yè)之峰北京分公司的工程師周慶忠和闊達(dá)裝飾北京公司高級(jí)技術(shù)工程師楊光強(qiáng)。

　　天花板漏水———天花板上總是有某個(gè)地方洇水

　　專家診斷：需要樓上住戶的配合

　　天花板漏水和樓上住戶的關(guān)系比較大，產(chǎn)生天花板漏水主要有兩種情況。

　　第一種情況是：樓上衛(wèi)生間、廚房的防水層沒(méi)有做好。這種情況下，需要敲掉地磚重新做防水。為了避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主在裝修時(shí)，就應(yīng)該盡量把防水做好。規(guī)范施工應(yīng)該做三次閉水試驗(yàn)，第一次閉水試驗(yàn)是在裝修工人進(jìn)場(chǎng)前；改水改電后，衛(wèi)生間和廚房要重新做防水，并且進(jìn)行第二次閉水試驗(yàn)；瓷磚貼完后，為了避免瓷磚鋪貼過(guò)程中對(duì)防水層的破壞，應(yīng)該再做一次閉水試驗(yàn)。

　　第二種情況是：樓上住戶衛(wèi)生間或廚房的地漏堵塞，積水通過(guò)暖氣管的套管漏出，導(dǎo)致天花板被洇濕。解決辦法是填實(shí)樓上住戶暖氣管和套管之間的空隙，用油麻將套管和暖氣管之間的空隙填實(shí)后再用油膩?zhàn)犹顚?shí)、抹平。另外，在生活中盡量避免地漏堵塞。

　　專家叮囑：天花板漏水多位于墻角或管道底部，應(yīng)及時(shí)找到出水點(diǎn)，方便補(bǔ)救。

　　窗邊滲水——— 一到下雨天，窗邊就滲水，導(dǎo)致內(nèi)墻受潮，進(jìn)而發(fā)霉、掉粉。

　　專家診斷：處理比較容易

　　窗邊滲水最常見的原因是窗框與墻體之間的密封性沒(méi)有處理好，遇到這種情況，業(yè)主只要用密封膠（一般的玻璃膠即可）把窗框與墻體密封好就可以了。

　　此外，如果外窗臺(tái)低于內(nèi)窗臺(tái)也會(huì)出現(xiàn)窗邊滲水的情況。但這種情況很少發(fā)生，一般由建筑不規(guī)范所導(dǎo)致，屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，一旦出現(xiàn)這種情況，應(yīng)該及時(shí)找物業(yè)協(xié)商解決。

　　專家叮囑：在打密封膠時(shí)，一定要徹底清除原有的密封膠。

　　墻壁滲水——— 墻壁洇水、滲水，造成墻壁產(chǎn)生霉斑和掉粉。

　　專家診斷：找準(zhǔn)原因，對(duì)癥下藥

　　墻壁出現(xiàn)漏水的原因比較多，補(bǔ)救起來(lái)也比較麻煩，最重要的就是找準(zhǔn)原因，對(duì)癥下藥。

　　第一種情況：上水管暗管沒(méi)有裝好、水管劣質(zhì)、鍍鋅管生銹老化都有可能導(dǎo)致漏水。出現(xiàn)這種情況很麻煩，只能哪漏換哪兒，哪換排除哪兒。

　　第二種情況：淋浴區(qū)的輕體墻防水層高度沒(méi)有達(dá)到1.8米，輕體墻處于常年的潮濕環(huán)境下容易受潮。可以在淋浴時(shí)轉(zhuǎn)換噴頭角度，盡量避免水噴射到輕體墻上；或者將淋浴噴頭改裝到周邊沒(méi)有輕體墻的承重墻上；最好是敲掉墻磚重新做防水。

　　第三種情況：外墻出現(xiàn)裂縫，造成墻內(nèi)石棉常年潮濕。墻內(nèi)石棉吸收雨水后不容易干，長(zhǎng)年累月，內(nèi)墻就會(huì)出現(xiàn)洇水、發(fā)霉、掉粉。出現(xiàn)這種情況，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)進(jìn)行修補(bǔ)，不應(yīng)該自己解決，避免發(fā)生危險(xiǎn)。

　　第四種情況：建造房屋時(shí)，外墻的施工洞沒(méi)有封好。一旦下雨，雨水濺入施工洞導(dǎo)致內(nèi)墻出現(xiàn)返潮等情況，墻壁干后將出現(xiàn)帶狀或圈狀痕跡。由于施工洞多在煙道、排氣孔內(nèi)，這種情況就多發(fā)于煙道和排氣孔附近的墻壁，發(fā)生這種情況應(yīng)及時(shí)向物業(yè)反映。