半島都市報(bào)9月24日訊 眼下正是裝修的大好時(shí)節(jié)，但最近不少讀者致電本報(bào)，稱不少物業(yè)公司向裝修的業(yè)主或裝修公司收取一定的押金。對(duì)此，有的業(yè)主表示贊成，有的表示反對(duì)。多數(shù)物業(yè)公司則表示，這已經(jīng)成了“行規(guī)”，主要是為了防止業(yè)主野蠻裝修，破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)。但市物業(yè)辦明確表示，業(yè)主裝修必須告知物業(yè)公司，但物業(yè)無權(quán)收取裝修保證金。

　　業(yè)主

　　裝修房子得交押金

　　市民王女士告訴記者，她在位于銀川西路的優(yōu)山美地小區(qū)買了套房子。因?yàn)槭切路?，入住的時(shí)候準(zhǔn)備聘請(qǐng)一家裝修公司裝修房子。沒想到的是，裝修公司的車輛在小區(qū)門口被攔住了，物業(yè)公司的保安禁止該車進(jìn)入小區(qū)?！拔飿I(yè)公司的人員告訴我們，要裝修必須先交5000元的押金，否則的話就不能進(jìn)行裝修。”王女士認(rèn)為，她裝修自己的房屋是應(yīng)該的，物業(yè)公司沒有權(quán)利讓自己交納這么多的押金，但不交納的話，裝修人員就進(jìn)不了小區(qū)。物業(yè)公司給她的理由是，怕她裝修的時(shí)候更改房屋結(jié)構(gòu)。

　　無獨(dú)有偶，住在金水路的張先生在裝修的時(shí)候也碰到了這樣的事情，物業(yè)公司不僅向張先生收取押金，還要求裝修公司交部分押金。物業(yè)公司的理由是“為了防止私自搭建，裝修完了沒問題就退還給施工方。”張先生說，當(dāng)時(shí)物業(yè)公司要求雙方各付1000元錢。裝修公司認(rèn)為自己沒理由交納，但為了得到這筆生意，最后還是屈服了。

　　記者調(diào)查了多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少物業(yè)公司均存在收取裝修押金的現(xiàn)象，收取的對(duì)象、金額以及退還條件各不相同，幾乎無標(biāo)準(zhǔn)可言。但也有些業(yè)主認(rèn)為收取裝修押金“有必要”，這樣可以防止業(yè)主在裝修時(shí)破壞房屋的整體結(jié)構(gòu)，但是對(duì)于收多少錢以及應(yīng)該何時(shí)退還卻存在異議。

　　物業(yè)公司

　　為了防止業(yè)主野蠻裝修

　　那么，業(yè)主裝修房屋為什么要收取押金？多數(shù)物業(yè)人員表示，是為了防止施工方違反物業(yè)規(guī)定，在裝修房屋的過程中，毀壞承重墻和樓體的公共部位，影響樓房的質(zhì)量和公共安全，對(duì)小區(qū)造成破壞，這是為了保證全體業(yè)主的利益。“每個(gè)物業(yè)都會(huì)收取裝修押金，這是行規(guī)?！睆氖露嗄晡飿I(yè)管理的王先生告訴記者，如果業(yè)主覺得金額過高，也可以不交裝修保證金，并與物業(yè)簽下承諾書，保證裝修過程中不違反規(guī)定，但今后裝修出現(xiàn)問題，物業(yè)概不負(fù)責(zé)。

　　在半島網(wǎng)社區(qū)業(yè)主論壇上，記者發(fā)現(xiàn)一位名叫“雨過天晴”的業(yè)主發(fā)帖稱，“4000元的裝修押金太高了，而且完工兩個(gè)月以后才返還。拖得時(shí)間太長，簡直是霸王條款?！碑?dāng)然，也有業(yè)主對(duì)高押金表示理解。認(rèn)為有的業(yè)主或裝修公司違反裝修規(guī)定，對(duì)小區(qū)造成的部分損失導(dǎo)致改造成本相當(dāng)大，必須強(qiáng)制罰款，而高額的裝修押金能起到一定的保障作用。

　　市物業(yè)辦

　　物業(yè)無權(quán)收取裝修押金

　　物業(yè)公司到底有沒有權(quán)利收取押金呢？青島市物業(yè)辦的工作人員告訴記者，根據(jù)國家和青島市的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主在裝修時(shí)應(yīng)告知物業(yè)部門，而物業(yè)部門應(yīng)告知業(yè)主裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)，但無權(quán)收取裝修保證金?！暗诂F(xiàn)實(shí)生活中，有的開發(fā)商在購房合同的條款中提到收取裝修保證金，這一點(diǎn)還需要市民注意?！彼f，至于能否向裝修公司收取押金，并沒有相關(guān)的法律條文規(guī)定。

　　山東文鼎律師事務(wù)所的姜福海律師說，物業(yè)公司收取裝修押金可以防止一些施工隊(duì)伍野蠻施工，一定程度上可以防范野蠻裝修對(duì)房屋造成的結(jié)構(gòu)性破壞，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施、綠化、整潔程度、樓道安全以及電梯防護(hù)等的破壞，保障全體業(yè)主的利益?！拔飿I(yè)公司這樣做的確有合理性，但不合法?！彼f，向裝修公司收取這筆錢是不合法的，裝修公司可以拒絕交納裝修押金。從法律上來講，物業(yè)也并不具備向施工方罰款的主體資格。