許多人拿到房間后都認為不合用，要改造戶型，這時候不僅要注意承重墻、管道、電線及層高，更重要的是應(yīng)遵循以下原則：

　　功能第一 形式第二

 　　需要進行改造的戶型大多是因為原有的戶型不合用。

 　　有些戶型設(shè)計本來就差，一些發(fā)展商采用一些設(shè)計理念落后或水平差的設(shè)計單位進行設(shè)計，導致戶型分區(qū)不合理，比如廳過大，房太小，在實際使用中諸多不便?，F(xiàn)在，為了照顧不同人士的需要，現(xiàn)在一些創(chuàng)意新的樓盤都采取無內(nèi)隔墻的設(shè)計，甚至排水管道也只是放置在特定的位置，用戶可以自己移動排污管口的具**置。

 　　有些戶型原也不差，但不能滿足住戶的具體需要。這一點主要是因為居住個體的差異性導致的。最典型的例子就是一些人購買了兩房兩廳后，發(fā)現(xiàn)給自己和小孩子各安排了一個房間后，家里面還缺一個位置。而這時候，偏偏餐廳的位置比較大，居住人口又少，于是在餐廳的位置或客廳的一角就會誕生多一個“書房”來。當然，它可能是封閉的，也可能是開放式的。

 　　天然條件不足也會導致戶型改造。有一些戶型由于特定的間隔方案和其所處的樓盤方位的不良，導致室內(nèi)的自然采光等因素的缺陷。這就需要對相關(guān)的部位在可能的情況下進行改造，最典型的例子就是“黑廁”現(xiàn)象(即洗手間沒有自然采光或采光嚴重不足)。

 　　另外，有些人對特定的設(shè)計風格特別感興趣。以致不得不對戶型進行手術(shù)。這里面，最具典型的例子就是開放式廚房。業(yè)主為了營造這種開放的效果，于是破墻開工。

 　　發(fā)展商的營銷思路導致的戶型改造。例如一些復式單位采用了時髦的客廳天花中空的設(shè)計。但就有不少人在收樓后，第一件事就把這個中空封閉了，改為一個或兩間房間。因為相對于享受而言，有一些人的確有居住空間個數(shù)的要求，尤其是一些人口眾多的家庭。

 　　應(yīng)用不良導致戶型改造。業(yè)主可能基于交通、教育、工作距離等因素選擇了該樓盤，但這不表示該樓盤的一些個別設(shè)計被業(yè)主所接受。最典型的就是一些樓盤主人房沒有洗手間或者有洗手間，而用戶的需求剛好相反，或者發(fā)展商為業(yè)主準備了保姆房，而業(yè)主壓根不打算請保姆。

 　　限制與優(yōu)先次序

 　　小心承重墻、管道及層高

 　　對戶型進行改造，受著幾方面的限制。

 　　1、建筑主體的柱體、承重墻的限制。

 　　2、原有管網(wǎng)的限制。最主要的是馬桶的排污口位置的限制。因為馬桶的排污口位置有著嚴格的要求，其中一樣就是因為它多數(shù)是穿過樓板到樓下，而且排污管對于落差和角度都有著比普通排水管更高的要求?；蛘咧T如排煙管對廚房位置的限制。

 　　3、層高的限制。有一些戶型的改造，依賴于足夠的層高提供足夠的落差，同時確保新的平面層高保持在合理的范圍內(nèi)。而一些低的層高的戶型，對諸如改動排污管的限制就是非?，F(xiàn)實了。