裝修是件麻煩事，這早已成為眾多業(yè)主的共識(shí)。因此，對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來說，購買精裝修房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。不過，選購精裝修房，并不代表著絕對(duì)放心，選購、入住時(shí)，必要的驗(yàn)收還是必要的?！熬b修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗(yàn)房師能幫你把遺憾降到最低”。作為杭州首個(gè)民間驗(yàn)房師，杭州德輔房屋質(zhì)量檢測咨詢公司總經(jīng)理周煒浩這樣看待精裝修房。 

    周煒浩說，業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會(huì)用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費(fèi)用可達(dá)到房屋自身價(jià)值的20%～50%，除了注重最新材料的使用，還會(huì)參照房間的裝修風(fēng)格、戶型特點(diǎn)、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 

    周煒浩說，“當(dāng)商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時(shí)說明與實(shí)際交付使用一致時(shí)，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進(jìn)口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗(yàn)收時(shí)才能逐一對(duì)照”。 

    ◆驗(yàn)收精裝修房的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 

    1、要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報(bào)告 

    “購買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)最大區(qū)別在于，對(duì)于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會(huì)對(duì)工程質(zhì)量感到心中無數(shù)，這時(shí)，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。”周煒浩提醒買房者，在購房合同里最好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”；其次，合同中應(yīng)明確工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)(關(guān)于驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》)；最后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商最后出具合法監(jiān)理公司的報(bào)告。 

    2、主要材料在合同中注明 
    其次，精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號(hào)等。別看這個(gè)問題不起眼，但很多投訴都是因此而起的。前幾天，一個(gè)讀者向筆者訴苦，他在驗(yàn)收精裝修房時(shí)發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生潔具和他與售房小姐談定的品牌有所不同，但是由于他們在簽合同時(shí)，覺得和對(duì)方談得很好，沒有更多地挑合同內(nèi)容的不完善，尤其是建材設(shè)備部分，所以現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)了問題也沒辦法了。 
 
    周煒浩提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；還需要明確設(shè)備的型號(hào)，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。 

    ◆六大“絕招”看精裝修房 

   由于裝修過程已經(jīng)結(jié)束，房子的裝修質(zhì)量已無從細(xì)察，只能從一些細(xì)微之處入手。針對(duì)精裝修的房子，民間驗(yàn)房師周煒浩推薦業(yè)主可以從以下6個(gè)方面驗(yàn)收精裝修房。 

    1、鑲貼：用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)，整個(gè)平面應(yīng)平整。 
    2、涂裝：表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 
    3、地板：有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。 
    4、門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 
    5、衛(wèi)?。哼M(jìn)出水流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 
    6、水電：按動(dòng)漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)動(dòng)作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。在水槽放滿水并一次放空，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。下水管道不可使用塑料軟管。