昨日，省十一屆人大常委會第十一次會議審議《貴州省物業(yè)管理條例(草案)》，《條例(草案)》涉及收取物管費、裝修保證金、小區(qū)車位車庫、成立業(yè)主大會等內(nèi)容。

　　未交房

　　建設(shè)單位交物管費

　　《條例(草案)》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未**或者尚未交付給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由建設(shè)單位交納。

　　-鏈接：現(xiàn)實生活中，很多房子還沒有交付給業(yè)主，物管就向業(yè)主收取物管費，比如，小區(qū)某棟房屋已經(jīng)竣工，但因周邊環(huán)境糟糕而不具備基本的入住條件，房開商強行交房，業(yè)主**收房，最后當業(yè)主收房時，卻被要求“補齊”物管費，否則不能收房。很多業(yè)主沒時間和精力扯皮和打官司，在不滿的情緒下交了物管費。

　　不得收取

　　裝修保證金

　　《條例(草案)》提出，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人不得違反物業(yè)服務(wù)合同約定擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復(fù)收費，不得向業(yè)主、物業(yè)使用人等收取裝修保證金。

　　-鏈接：目前，我省普遍存在物業(yè)公司向業(yè)主收取裝修保證金的現(xiàn)象，而且收取金額不低，有的高達數(shù)千元，但物管公司收取裝修保證金等費用對制止業(yè)主違規(guī)裝修起不到“保證”作用，相反，可能導(dǎo)致物管以業(yè)主違規(guī)為由拒絕退還裝修保證金，侵害業(yè)主合法權(quán)益。

　　車位車庫

　　業(yè)主優(yōu)先

　　《條例(草案)》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的車位、車庫，應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要，其歸屬由建設(shè)單位與房屋買受人在商品房買賣合同中約定。

　　約定屬于建設(shè)單位所有，建設(shè)單位**車位、車庫的，車位、車庫數(shù)量少于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)時，該車位、車庫不得**給業(yè)主以外的其他人，并且每戶業(yè)主只能購買一個車位或車庫。多于物業(yè)管理區(qū)域房屋套數(shù)并且超過規(guī)劃配置比例修建的車位、車庫，在首先滿足業(yè)主需要后可以**給業(yè)主以外的其他人。

　　-鏈接：“居住在一個小區(qū)，車子停在另一個小區(qū)”這是不少業(yè)主無奈的選擇。繼炒房子之后，炒車位車庫也開始了，而且一些小區(qū)的車位車庫數(shù)量本來就不多，于是，一些小區(qū)的業(yè)主停車只好舍近求遠。

　　業(yè)主大會

　　“挑”物管

　　《條例(草案)》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：(一)交付使用的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十以上；(二)交付使用的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十以上；(三)首套房屋交付使用已滿兩年且交付使用的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十五以上；(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)依法解除合同或者前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿。

　　-鏈接：物管強行收取物管費，不交不讓進門；服務(wù)質(zhì)量差，推卸責(zé)任，挑撥業(yè)主之間關(guān)系；物管和業(yè)主發(fā)生拉扯、斗毆等——對現(xiàn)有物管非常不滿，可是沒有成立業(yè)主大會，業(yè)主無法炒掉現(xiàn)有物管。成立業(yè)主大會，業(yè)主就可以選擇中意的物管了。

　　生活配套設(shè)施

　　同步竣工

　　《條例(草案)》提出，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分戶計量裝置或者入戶端口以外的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等專業(yè)經(jīng)營設(shè)備設(shè)施，由相應(yīng)的專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)設(shè)計和建設(shè)，并與建設(shè)項目同步施工、同步竣工。房屋開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當配合專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的施工，并承擔相關(guān)土建工程的配套建設(shè)。同時，專業(yè)經(jīng)營單位負責(zé)分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)備的管理、維修、養(yǎng)護、更新等責(zé)任及相關(guān)費用。

　　-鏈接：入住新小區(qū)幾年了，業(yè)主可能還沒有用上煤氣，看不了電視，上不了網(wǎng)……房開商和物管公司一般給出的解釋是：正在協(xié)調(diào)，年內(nèi)解決，耐心等待。結(jié)果業(yè)主等了幾年，才可能等來這些基本的生活設(shè)施。

　　住改商，

　　須經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主同意

　　《條例(草案)》提出，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當按照規(guī)劃許可、房屋和土地權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。因物業(yè)管理的需要確需改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場地、物業(yè)服務(wù)用房等共有部分用途的，應(yīng)當遵守法律、法規(guī)規(guī)定，并由業(yè)主大會作出決定，需要辦理有關(guān)手續(xù)的由業(yè)主委員會依法辦理。業(yè)主、物業(yè)使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　-鏈接：樓下開了家餐館，吃飯更方便了，可是也帶來了油煙；樓上開了家旅社，小區(qū)人氣更旺，卻帶來了安全隱患，業(yè)主該怎么選擇？現(xiàn)實中的“住改商”帶來了很多問題，有利害關(guān)系的業(yè)主應(yīng)該仔細權(quán)衡一下。

　　新物管來了

　　老物管15天走人

　　《條例(草案)》提出，物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當自合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。

　　-鏈接：本報2009年7月曾報道，貴陽廣信四季家園新物管要進駐，而老物管卻不愿走的情況，廣大業(yè)主們面臨“雙物管”的尷尬，最后，經(jīng)過雙方長達數(shù)月的爭執(zhí)、協(xié)商，新物業(yè)公司才正式接管物業(yè)服務(wù)工作。

　　-新聞鏈接

　　據(jù)統(tǒng)計，我省1994年第一家專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司成立以來，截止2008年底，我省具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)共758家，其中一級資質(zhì)1家，二級資質(zhì)17家，從業(yè)人員達24077人。我省共有1258個以住宅為典型的物業(yè)項目接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)，總服務(wù)面積約5729.1萬平方米，物業(yè)服務(wù)覆蓋率為22.73%。