概要: 定義 交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為?,F(xiàn)狀 長期以來,我國大多數(shù)省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付,使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。
定義
交房指的依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為.
現(xiàn)狀
長期以來,我國大多數(shù)省市,商品房交易中對交房條件的界定比較模糊,主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期,往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付,使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。
條件
通常房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預售住宅商品房,應(yīng)當符合下列條件:
1>法定條件-建設(shè)工程經(jīng)驗收合格;向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;
2>約定條件-達到預售合同約定的其它交付條件。
而根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定,建設(shè)工程竣工驗收又應(yīng)當具備下列條件:
?。ㄒ唬┩瓿山ㄔO(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容;
?。ǘ┯型暾募夹g(shù)檔案和施工管理資料;
?。ㄈ┯泄こ淌褂玫闹饕ㄖ牧?、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告;
?。ㄋ模┯锌辈?、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件;
?。ㄎ澹┯惺┕挝缓炇鸬墓こ瘫P迺?。
另《消防法》規(guī)定: 建筑工程竣工時,經(jīng)消防驗收合格,方可投人使用。建筑工程竣工時,建設(shè)單位應(yīng)當向公安消防機構(gòu)提出消防驗收申請,設(shè)有建筑自動消防設(shè)施的建筑工程,還應(yīng)當同時提交建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告,并組織消防驗收。消防驗收不合格的,施工單位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。
編輯本段方法
現(xiàn)在大部分都是開發(fā)商委托物業(yè)進行交付,開發(fā)商主要負責對業(yè)主進行身份驗證,收取一些遺留費用,物業(yè)公司收取物業(yè)費等相關(guān)費用,帶領(lǐng)業(yè)主驗房,最后發(fā)放鑰匙,就算完成了交房的基本程序。
編輯本段提醒
交房時記得檢查閉水實驗和暖氣打壓的情況。
編輯本段流程
1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《無錫市建筑工程竣工驗收備案表》(即兩書一表)原件。
3、由專門接待人員陪同您共同驗房,并填寫《房屋驗收情況表》。
4、如發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商要對業(yè)主提出的合理要求進行整改,直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費用由開發(fā)商承擔,另外,由此造成的延期交房,開發(fā)商要承擔全部違約責任。
5、簽署《商品房實測面積結(jié)算補充協(xié)議》。
6、開發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
7、辦理完上述手續(xù)后,開具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進行業(yè)主登記。
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