隨著國家各項(xiàng)宏觀政策的出臺，加之國家宏觀政策要求新批住宅70%以上按比例為90平方米以下的中小戶型單位，小戶型將逐漸成為樓市熱潮。在這樣的潮流帶動(dòng)下，作為房地產(chǎn)下游服務(wù)的家電、家具、家裝的等家居行業(yè)必然會產(chǎn)生連帶變化。如何在有限的空間內(nèi)為市場提供更多符合小戶型需求美觀實(shí)用的產(chǎn)品？家居行業(yè)面臨著新的突破與商機(jī)。

　　家裝行業(yè)重新定型

　　“90平方米以下住房至少占七成”的新政策對家裝業(yè)的影響到底有多大？家裝業(yè)又將采取什么方式來應(yīng)對這種變革？就此記者采訪了家裝業(yè)內(nèi)專業(yè)人士?！?0平方米以下住房至少占七成”直接影響著未來中小戶型裝修將直接成為家裝公司的主流客戶，目前品牌家裝公司的客戶單價(jià)平均在5萬-8萬元，部分超大戶型或別墅項(xiàng)目的豪華裝修費(fèi)用可能高達(dá)幾十萬元，甚至上百萬元?，F(xiàn)在看來，中小戶型將成為裝修市場的主題。在這種宏觀環(huán)境的影響下，裝修的房型小、單價(jià)小，但總量卻會上升，同時(shí)將直接導(dǎo)致相應(yīng)的管理成本提高。高成本運(yùn)作直接影響效益，如果品牌家裝公司不及時(shí)調(diào)整業(yè)務(wù)方向或不能適應(yīng)市場變化，發(fā)展將面臨考驗(yàn)。這些小戶型客戶將給家裝公司帶來新的業(yè)務(wù)重整機(jī)會，家裝市場也將被進(jìn)一步細(xì)分。正因?yàn)橹行粜退哂械呐c大戶型不同的特性，消費(fèi)者會投入更多資金在裝修上，而且對“品位”也將提出更高的要求。對于90平方米以下住房的裝修，要多考慮緊湊性，收縮一些休閑空間。隨著生活水平的提高，人們對居住有了“品位＋功能”雙重需求，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)居住環(huán)境時(shí)，除了要符合人體功能學(xué)之外，還要具有豐富的居家生活經(jīng)驗(yàn)，與客戶充分溝通，將住宅賦予一個(gè)身份的象征。未來的小戶型將帶給品牌家裝更多的機(jī)會和考驗(yàn)。

　　家具行業(yè)重新定尺

　　小戶型因?yàn)槊娣e有限，所以總價(jià)較低，這也是大多數(shù)工薪階層與年輕人選擇購買小戶型的原因。但麻雀雖小，五臟俱全，如何利用有限的空間實(shí)現(xiàn)全面的功能，首先當(dāng)然是在家具上開動(dòng)腦筋，發(fā)揮創(chuàng)意。

　　利用家具節(jié)省空間，最直接的方式就是縮小尺寸。一般小戶型都是為2—3口人居住而量身設(shè)計(jì)的，因此家具尺寸在不影響實(shí)用功能的前提下，越簡單緊湊越好。目前市場其實(shí)不乏這樣的小尺寸家具，但樣式、設(shè)計(jì)、材質(zhì)，很難達(dá)到個(gè)性化,讓人感覺乏味,也很難打動(dòng)消費(fèi)者特別是年輕消費(fèi)者的心。因此，如何在小尺寸家具上實(shí)現(xiàn)個(gè)性化設(shè)計(jì)，是需要思考的方面，更是家居商機(jī)的重中之重。不過，一味縮小家具尺寸并不是解決所有問題的高招，畢竟小戶型也具備了空間容納性，適當(dāng)添置幾樣常規(guī)尺寸甚至大尺寸家具，仍具備可行性，只是大而不能全，全而不能大。要想解決這個(gè)問題，就要從功能設(shè)計(jì)上多下工夫。要做到多功能還要緊跟時(shí)尚，多功能家具對設(shè)計(jì)的要求會更講究，功能實(shí)現(xiàn)要簡便易操作，轉(zhuǎn)換過程要具備安全性，再有一點(diǎn)就是現(xiàn)在最流行的說法：“舒適與時(shí)尚特性”。

　　空間收納已是老生常談，收納物件永不過時(shí)，大大小小的收納物件在市場上也游逛了很多年。但小戶型的主人們?nèi)匀粫r(shí)常頭疼，在狹小的空間里，如何最大限度地使用空間達(dá)到“有容乃大”的收納目的，就需要相關(guān)專業(yè)人員，在開發(fā)設(shè)計(jì)過程中就充分考慮這一問題，提前考慮周全，筆者在濱海新區(qū)的一些項(xiàng)目的小戶型樣板房中，也看到了一些構(gòu)思巧妙的收納空間設(shè)計(jì)，比如沙發(fā)臂兜、墻面隔板、居室轉(zhuǎn)角收納架，都可以成為小空間的居家好伙伴。

　　近年來，綠色、環(huán)保、有氧、防輻射這些詞匯成為非常流行的家居概念。但做到真正意義環(huán)保的產(chǎn)品卻遠(yuǎn)不如打著旗號叫賣的多。家具甲醛含量超標(biāo)、家用電器電磁輻射過量等事件頻頻發(fā)生，這些家居生活的近距離殺手一旦發(fā)威，傷害是不可估量的。而小戶型面積狹小、空間局促，在其他條件一致的情況下，同樣一立方米區(qū)域，小戶型的空氣污染物含量與電磁輻射量比大戶型高出很多。因此，綠色環(huán)保產(chǎn)品對小戶型來講是舉足輕重的安全保障。所以，將環(huán)保防輻射的家具產(chǎn)品針對小戶型主人進(jìn)行推廣宣傳，一定能有不錯(cuò)的銷售行情。

　　家電行業(yè)重新定位

　　90平方米住房正漸漸成為房地產(chǎn)市場的主力戶型，但對于住戶安裝空調(diào)來說，卻多少有點(diǎn)“尷尬，筆者采訪若干正在布置家居的住戶發(fā)現(xiàn)，小小的居室里還要給兩三臺空調(diào)掛機(jī)“騰地兒”，確實(shí)有點(diǎn)難度。南方某空調(diào)專業(yè)生產(chǎn)商日前推出了一款專為小戶型家庭量身定做的中央空調(diào)。據(jù)介紹，這款名為“薄客”中央空調(diào)，機(jī)身厚度才19.2厘米。非常適合小戶型家庭采用。同時(shí)，一批非常適合小戶型客廳使用的超薄機(jī)身的等離子電視也陸續(xù)投入市場，一些“瘦身”后的冰箱、洗衣機(jī)等新型的家電產(chǎn)品也不斷地在市場亮相，相信，隨著小戶型房在未來房地產(chǎn)主導(dǎo)地位的形成，抓住這一機(jī)會也必將成為新一輪的創(chuàng)新熱點(diǎn)，家電行業(yè)的布局調(diào)整也許將由此引發(fā)。