中國人的房子是房子包院子，西式建筑是院子包房子， 生活方式有很大不同。隨著時代的進(jìn)步，很多國人不斷追求歐美現(xiàn)代生活方式，一段時間以來，歐陸風(fēng)、北美風(fēng)吹遍京城，各種強(qiáng)調(diào)“原汁原味”的設(shè)計出臺，甚至出現(xiàn)了“原裝空運”的象。

　　（一）別墅復(fù)古風(fēng)抬頭

　　2004年上半年，北京別墅市場中，西山美廬、紫玉山莊、萬城華府等項目的走紅，其設(shè)計者試圖在設(shè)計理念上脫胎換骨，擺脫純粹的復(fù)制和抄襲，無疑對原創(chuàng)風(fēng)格起了推波助瀾的作用。中式住宅建筑在這股洋風(fēng)中逐漸復(fù)興，經(jīng)歷了建造中式園林景觀、在建筑中加入標(biāo)志性中式符號、改良型中式建筑等一系列過程在北京望京地區(qū)的慧谷根園最早打出中式園林的牌，在社區(qū)設(shè)計中融入傳統(tǒng)的街巷概念。宣頤家園建造了簡化的蘇州園林，保留了江南風(fēng)格。

　?。ǘ稗D(zhuǎn)移支付”支撐頂級別墅市場

　　在整個房地產(chǎn)業(yè)因面臨8月31日土地政策“大限”來臨而去意彷徨之際，清華紫光地產(chǎn)卻直奔頂級別墅市場，其項目觀唐中式別墅起價就是2100－2600美元。清華紫光地產(chǎn)董事長呂大龍說：“世界上所有城市的富裕都是靠財富轉(zhuǎn)移支付獲得，而不是靠利潤積累。最簡單的現(xiàn)實例子就是，當(dāng)一個城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展了，經(jīng)濟(jì)機(jī)會增加，就會吸引越來越多的人進(jìn)來投資，這種現(xiàn)象帶來的必然結(jié)果就是該城市的地價上升，而地價的上升又會吸引更多的投資者進(jìn)來，從而推動這個城市地價的持續(xù)上升，形成所謂的財富轉(zhuǎn)移支付?！?/P>

　?。ㄈ┲惺絼e墅帶來“功能扇”理論

　　再優(yōu)秀的發(fā)展商，無非是拿到好地塊后，做出了跟這個地塊相匹配的產(chǎn)品，這就好比是一個裁縫拿到一塊上好的毛料，做出一身真正的西服，這就是所謂發(fā)展商的專業(yè)性。所謂“功能扇”理論，即任何一座大城市通常都會擁有六七個“功能扇”，比如“教育”、“工業(yè)”、“商務(wù)”等，其形成的原因主要是由于放射性的交通道路所帶來的。支撐北京高房價的“功能扇”之一就是機(jī)場與CBD的連線，這是商人聚居的地方，他的一半生活是跟機(jī)場有關(guān)，一半生活是去辦公室，因此“觀唐”所處的這個地區(qū)的地價也一定是最高的。早在1992、1993年，香江花園、燕莎、麗都凱賓斯基酒店選址在那時尚有些冷落的地段時，當(dāng)時大多數(shù)人都認(rèn)為這些外來的開發(fā)商有點傻?？扇缃?，這一地區(qū)卻已成為高檔別墅的聚集地之一。