家庭裝修發(fā)生的矛盾糾紛，大都是因?yàn)闆](méi)有簽訂合同，或者雖有合同，但合同內(nèi)容的條款過(guò)于簡(jiǎn)單、籠統(tǒng)，合同雙方的違約責(zé)任不明確，合同的操作性不強(qiáng)，這是裝飾合同中普遍存在的問(wèn)題。怎樣簽訂家裝合同，本報(bào)請(qǐng)專家為你支招。

 　 案例：設(shè)計(jì)師有意丟項(xiàng)漏項(xiàng)

　　近日，讀者陳先生反映：“我家的住宅是一套96平方米的兩居室，和裝修公司合同約定的裝修價(jià)格是6萬(wàn)元。但裝飾公司沒(méi)有統(tǒng)一配送環(huán)保材料，工藝水平也極一般，到了中期驗(yàn)收交款時(shí)，卻比合同多出了近3萬(wàn)元。我家的裝修并沒(méi)有增加項(xiàng)目，工長(zhǎng)卻說(shuō)設(shè)計(jì)師把尺寸算錯(cuò)了，合同上有‘按實(shí)際發(fā)生計(jì)算’的條款。只要我不給錢，工地就停工了，遇到這種情況真讓人頭痛。”對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)：這類糾紛屬于“合同約定不清”或者說(shuō)是“設(shè)計(jì)師有意丟項(xiàng)漏項(xiàng)”，設(shè)計(jì)定價(jià)的目的不是給業(yè)主裝修，而是按照業(yè)主的消費(fèi)水平定價(jià)，并且在計(jì)算具體尺寸時(shí)做了手腳，造成合同報(bào)價(jià)和實(shí)際結(jié)算價(jià)格的明顯差別。從行業(yè)特點(diǎn)上說(shuō)應(yīng)屬合同欺騙，但由于合同中注明了“按實(shí)際發(fā)生計(jì)算”，業(yè)主就明顯地處于劣勢(shì)。

　　專家：注意合同中的漏洞

　　中國(guó)室內(nèi)協(xié)會(huì)的金先生提醒消費(fèi)者：裝飾到中期，業(yè)主如果認(rèn)為裝飾公司有欺詐現(xiàn)象和計(jì)算工程量、裝飾費(fèi)用有誤差的，可直接找有關(guān)方面申請(qǐng)公正的計(jì)算、測(cè)量。業(yè)主最好在與裝飾公司簽訂合同之前進(jìn)行咨詢，請(qǐng)有關(guān)方面審核各項(xiàng)手續(xù)是否合法有效，并在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下簽訂裝飾裝修合同，以免上當(dāng)受騙。

　　首先，合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒(méi)有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。

　　其次，在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。

　　第三，如果您在工程進(jìn)行中，對(duì)某些裝修項(xiàng)目有所增減，就一定要填寫相關(guān)的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。

　　第四，合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問(wèn)題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。

　　一般裝飾公司對(duì)工程的保修期，從三個(gè)月到一年不等，您要盡可能選擇保修期長(zhǎng)一點(diǎn)的公司。另外，保修期要包含一個(gè)取暖季。

　　另外，一些未在圖紙上出現(xiàn)的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會(huì)在預(yù)算書上體現(xiàn)。并根據(jù)圖紙上的具體尺寸核定預(yù)算。在預(yù)算書的最后，會(huì)有一些諸如“機(jī)械磨損費(fèi)”、“現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)”、“稅費(fèi)”和“利潤(rùn)”等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目其實(shí)都屬于不合理收費(fèi)?！皺C(jī)械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現(xiàn)場(chǎng)管理”則是裝飾公司應(yīng)該做到的，這兩項(xiàng)費(fèi)用其實(shí)都已經(jīng)攤?cè)肓嗣宽?xiàng)工程中，不應(yīng)該再向消費(fèi)者索取。

　　同時(shí)，在簽訂合同時(shí)還要注意，要驗(yàn)明合同當(dāng)事人身份，要寫清居室裝飾施工內(nèi)容和承包方式；工價(jià)、付款方式和工期不可含糊；關(guān)于定金及違約責(zé)任問(wèn)題，在此須說(shuō)明，按照《經(jīng)濟(jì)合同法》規(guī)定：“給付定金一方不履行合同的無(wú)權(quán)返回定金。接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)雙倍返回定金?！?

　　關(guān)于糾紛的處理方式，合同要注明：家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據(jù)向市消費(fèi)者協(xié)會(huì)室內(nèi)裝飾投訴站投訴，若當(dāng)事人不通過(guò)協(xié)商調(diào)解或調(diào)解不成時(shí)，可向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向人民法院訴訟等。

　　不經(jīng)認(rèn)證的合同視為無(wú)效

　　根據(jù)北京市建委于1999年9月頒布的《北京市家庭居室裝飾裝修工程承發(fā)包及施工管理暫行規(guī)定（試行）》，自2000年2月1日后，凡與消費(fèi)者簽訂的“家裝合同”，必須要有第三方認(rèn)證，無(wú)第三方認(rèn)證的合同視為無(wú)效合同，一經(jīng)查出要給予高額經(jīng)濟(jì)處罰。

　　但由于裝修公司的地點(diǎn)分散，單獨(dú)開業(yè)的裝飾公司一直沒(méi)有做到“合同認(rèn)證”。由于消費(fèi)者缺乏家庭裝修的知識(shí)，又對(duì)合同認(rèn)識(shí)不深，少數(shù)裝飾公司就利用合同來(lái)欺騙消費(fèi)者。例如有些合同中對(duì)于裝飾材料的具體型號(hào)、數(shù)量和價(jià)格等內(nèi)容不做詳細(xì)約定，或者對(duì)具體工藝工序不做說(shuō)明，給裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。有的裝飾公司還在利用合同偏袒一方，與消費(fèi)者簽訂的是“不平等條約”。