住宅戶型布局相當(dāng)重要，它關(guān)系到業(yè)主入住之后是否舒適、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合理，要么大大增加您日后改動布局的煩惱和費用，要么有可能給您帶來難以挽回的遺憾，讓您日后的居住感受如魚刺在喉難以言表。那么，什么樣的戶型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的話來說就是：絕大多數(shù)住戶都覺得不用改動的戶型布局才是最好的布局。 
    　筆者在考察了眾多樓盤之后，精選出戶型布局最好的一種，并動手做了較大修改得到了一個比較完美的戶型布局，該戶型可稱為經(jīng)典戶型，可供發(fā)展商與購房者參考。該戶型主要適用于一梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)樓宇，主要有以下8大優(yōu)點：　 
　　1、入大門處有一過渡空間，裝修時可以設(shè)計一個玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證；　 
　　2、客廳的空間十分獨立，除了一個入口和陽臺推拉門之外，無其他任何房門對著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開闊，并且廳出陽臺向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳； 
    　3、本戶型為三房兩廳兩衛(wèi)，建筑面積為110－130平方米，朝南的房間（含客廳）有3個，達到了朝南房間的最大數(shù)，這3個房間是通風(fēng)效果最好的空間，由于朝東的風(fēng)向是以南北風(fēng)向為主，因此朝南的房間越多，通風(fēng)采光也就越好；　 
　　4、廚房、飯廳和公共衛(wèi)生間全部集中在一起，功能分區(qū)集中，并與其他功能區(qū)明確分開。其中，廚房與飯廳緊密相聯(lián)，方便備餐與用餐，均有明窗，通風(fēng)、采光好，且處于西北面，以油煙為主的污濁空氣被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康。 
    　5、衛(wèi)生間與陽臺，兩個衛(wèi)生間均有明窗通風(fēng)和采光，主臥房有獨立衛(wèi)生間，私密性強；陽臺為雙陽臺，一南一北，有利觀景、通風(fēng)和晾曬衣物等功能。 
  　  6、每個臥室的面積分配都十分合理，方正、平直、寬大、令人心情舒暢。其中主臥室十分寬大，主臥室建筑面積為20平方米左右，符合二次置業(yè)者提高生活質(zhì)量的要求，并且主臥室置于最里面，充分保證了其私密性；其余兩間小臥室面積次之，為13－16平方米。并且主臥室與北面臥室的門對開，十分有利于南北空氣對流。 
  　 7、公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。 
  　 8、房中無數(shù)狹窄的通道或其他難以利用的空間，公共分攤小，空間實用率極高，達90%。  
   　關(guān)于住宅房型設(shè)計的技術(shù)指標(biāo) 
　　1、住宅應(yīng)按套型設(shè)計，并應(yīng)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室或壁櫥、陽臺或陽光室等基本空間。 
  　 2、小套、中套至少應(yīng)有一個，大套至少應(yīng)有兩個居住空間向南或南偏東35度至南偏西35度。  
  　  3、套內(nèi)功能分區(qū)設(shè)計應(yīng)明確合理，做好潔污分離、動靜分離。套內(nèi)應(yīng)預(yù)留洗衣機位置。  
    　4、臥室與衛(wèi)生間之間不應(yīng)設(shè)計錯層。  
   　 5、臥室的使用面積主臥不應(yīng)小于12平方米、雙人臥室不應(yīng)小于10平方米、單人臥室不應(yīng)小于6平方米。臥室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。主臥室的短邊軸寬度，小套、中套不應(yīng)小于3．3米；大套不應(yīng)小于3．6米。  
    　6、起居室的使用面積，小套、中套不應(yīng)小于12平方米，大套不應(yīng)小于14平方米。起居室應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)。起居室的短邊軸寬度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜小于3．9米。起居室至少一側(cè)的墻面直線長度不宜小于3米。 　 
　　7、廚房必須獨立可封閉。使用面積小套、中套、大套分別不能小于4．5、5、5．5平方米。低層、多層住宅的廚房應(yīng)有直接采光，中高層、高層住宅的廚房有可開向公共走廊的窗戶。廚房應(yīng)設(shè)排油煙道。廚房的凈寬度單排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于1．5米，雙排布置設(shè)備的，不應(yīng)小于2．1米。廚房宜配服務(wù)陽臺，并設(shè)污洗池。  
  　 8、衛(wèi)生間至少應(yīng)有一間，其使用面積不小于4平方米。衛(wèi)生間應(yīng)直接采光、自然通風(fēng)；有多個衛(wèi)生間的至少有一間必須直接采光和通風(fēng)。衛(wèi)生間的門，不應(yīng)直接開向起居室、餐廳或廚房。  
  　 9、小套、中套的壁櫥，凈深不宜小于60公分，凈寬不宜小于80公分。大套儲藏使用面積不應(yīng)小于1．5平方米。  
　  10、套內(nèi)出入口凈寬不宜小于1．2米。主要陽臺凈深不小于1．3米，陽光室的凈深不小于1．5米。