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如何估算家庭裝潢造價(jià)
發(fā)布時(shí)間:2010-11-25 作者:ccy 瀏覽:56

概要:   (一)影響裝潢造價(jià)的幾個(gè)主要因素  1。裝飾項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素?! ≡谘b飾前應(yīng)首先確定裝飾的內(nèi)容(如做多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么潔具和鋪什么料的地板等),然后再根據(jù)內(nèi)容準(zhǔn)確計(jì)算工程量(工程量中包含人工和材料)?! ?。裝飾工程的難易以及精度要求是影響造價(jià)的主要因素。

  (一)影響裝潢造價(jià)的幾個(gè)主要因素

  1.裝飾項(xiàng)目和工程量的多少是影響造價(jià)的直接因素。

  在裝飾前應(yīng)首先確定裝飾的內(nèi)容(如做多少櫥柜、用涂料還是壁紙、吊什么樣的頂、選什么潔具和鋪什么料的地板等),然后再根據(jù)內(nèi)容準(zhǔn)確計(jì)算工程量(工程量中包含人工和材料)。

  2.裝飾工程的難易以及精度要求是影響造價(jià)的主要因素。

  例如是管線,走明線就便宜、走暗線就貴;

  普通吊頂較便宜、而較復(fù)雜的有高低層次的吊頂就會(huì)貴一點(diǎn);同樣鋪地板,實(shí)木地板與復(fù)合地板的人工費(fèi)是不一樣的; 另外,不同檔次的潔具的安裝費(fèi)用也會(huì) 有出入,安裝3000元一套的與30000元就是不一樣。

  3.裝飾檔次是影響造價(jià)的關(guān)鍵。

  同樣的材料或設(shè)備,原裝進(jìn)口產(chǎn)品、合資企業(yè)產(chǎn)品同國產(chǎn)的產(chǎn) 品在價(jià)格上相差懸殊。如同樣是潔具,國產(chǎn)的為 1至 3千元左右,而 合資的,一般在 5至8千元左右,那進(jìn)口的則至少 1萬元以上,有的甚至超過 3萬元。對(duì)一般人而言,選材是很講究的。重要的原則就是重點(diǎn)部位宜視自己的經(jīng)濟(jì)能力適當(dāng)用一些高檔材料,其它地方則可用一些普通材料,這樣造價(jià)就會(huì)降下來。如在選用乳膠漆時(shí),墻面用漆可用高檔的彈性涂料,而頂面則可用普通的啞光涂料。

  4.市場(chǎng)價(jià)格浮動(dòng)也是一個(gè)因素。

  要及時(shí)了解市場(chǎng)行情,采購時(shí)多在質(zhì)量和價(jià)格上進(jìn)行一番“貨比三家”,當(dāng)然最好找生產(chǎn)廠家的直銷單位或代理商。在包工包料 時(shí)也應(yīng)了解材料的行情和用量,以免被“斬”。

  5.施工單位的級(jí)別不同,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有所不同----級(jí)別越高價(jià)格就越貴。

  撇開施工質(zhì)量,單是裝潢公司的規(guī)模大、辦公地段好、場(chǎng)地大等, 所開銷的管理費(fèi)用也就大。

  (二)確定裝飾項(xiàng)目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)

  裝飾項(xiàng)目和裝飾標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)根據(jù)住房的條件和家庭的經(jīng)濟(jì)情況加以綜合考慮,既不要照搬別人的樣子(這會(huì)失去自我風(fēng)格),也不要盲目攀比,因?yàn)檠b飾的檔次和要求各家都不盡相同,價(jià)格也會(huì)相差很大。

  如以普通居民中檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)為例(房型按兩室一廳一櫥一衛(wèi)雙陽 臺(tái)的住宅假設(shè)):衛(wèi)生間、櫥房用地磚鋪地、瓷磚貼墻面; 衛(wèi)生間的頂用PVC 塑料扣板做吊頂; 廚房天花板用仿瓷涂料; 室內(nèi)墻面刷半光涂料,天花板用啞光涂料; 客廳(餐廳)做一米高左右木墻裙,地面走道 鋪通體磚; 臥室地面鋪木地板、裝木暖氣罩,木掛鏡線或木裝飾線,通長木窗簾盒,雙包木門套; 內(nèi)窗加鋁合金推拉窗,陽臺(tái)封鋁合金窗,換鋁合金門連窗; 燈具用吸頂環(huán)形藝術(shù)燈,改拉線開關(guān)等。這樣裝飾項(xiàng)目和裝飾標(biāo)準(zhǔn)的造價(jià)按目前上海市場(chǎng)價(jià)來算需 2萬元。廚房設(shè)備、櫥具更新:用防火板做櫥柜、吊櫥柜,用大理石或不 銹鋼做臺(tái)面,用不銹鋼洗盆及水龍頭; 柜式深型排油煙機(jī)、煤氣灶及熱 水器; 電器開關(guān)、插座、線路、照明改造等,按目前上海市場(chǎng)價(jià)估算越 8000元。

  衛(wèi)生間設(shè)備更新:選用中外合資企業(yè)生產(chǎn)的中高檔衛(wèi)生潔具,洗臉 盆加大理石臺(tái)面,坐廁、浴缸、皂缸、紙缸,不銹鋼噴頭、水龍頭、毛巾架、浴簾桿及簾、大鏡子或鏡箱,壁燈、排氣扇等,按目前上海市場(chǎng) 價(jià)估算越 7000元。以上三項(xiàng)合計(jì),需 3.5萬元左右(不含家具及家用電器)。

  (三)掌握造價(jià)估算的方法

  家庭裝飾造價(jià)的估算一般有兩種方法:

  1.直接費(fèi)用+(直接費(fèi)用X綜合系數(shù))=總造價(jià)

  直接費(fèi)用包括:材料、設(shè)備輔料、運(yùn)費(fèi)和人工費(fèi)。市內(nèi)運(yùn)費(fèi)一般 為1.5%,人工費(fèi)一般1工日約為30至50元。綜合系數(shù)包括:利潤、各種施工收費(fèi)、稅金費(fèi),一般為 20%左右。 其中稅金約3.8%,管理費(fèi)約7-10%左右。假如:直接費(fèi)用為 2萬元,綜合系數(shù)為 20%的話, 總造價(jià)=20,000+(20,000X20%)=24,000元。

  上述的計(jì)算方法屬于大公司慣用的“透明報(bào)價(jià)”,即每一樣材料的單價(jià)不超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。這對(duì)于那些要求高檔裝飾的人士很重要, 假如50萬元的裝飾總費(fèi)用,相差1、2個(gè)百分點(diǎn)就是上萬元的價(jià)差。 但一般的裝潢公司是采用比較簡單的方法,即總造價(jià)=材料費(fèi)+人工費(fèi), 因此,在實(shí)際中還得靈活掌握、仔細(xì)計(jì)算,切不可生搬硬套。

  2.單項(xiàng)工程包工包料造價(jià)相加的總和=總造價(jià)

  假如:乳膠漆的材料費(fèi)加人工費(fèi)為每平方米15元,所要涂刷的面 積為150平方米的話,那墻面工程的單項(xiàng)工程價(jià)就等于2250元,將各項(xiàng)工程的單項(xiàng)造價(jià)逐一算出,然后相加,其總和就是總造價(jià)。

  總造價(jià)中已包含清楚施工垃圾和運(yùn)費(fèi),不要被重復(fù)計(jì)算。如果由用戶自己提供材料或設(shè)備,則應(yīng)扣除相應(yīng)的材料款或設(shè)備款。家庭裝飾造價(jià)估算,一般采用包工包料的方法比較多,特殊裝飾的價(jià)格另議。

  價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商同意后就可以簽訂裝飾合同書,在合同中要注明總造價(jià)一次包死,如發(fā)生變更,則另做增、減帳處理。在合同中還要寫明工期、質(zhì)量、付款方式和保修年限等條款。合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即刻生效。這時(shí)需預(yù)付總造價(jià)的30-50%左右的工程備料款,余款可根據(jù)具體情況采用分期支付,也可以在最后驗(yàn)收合格后一次付清。