有關(guān)于90平方米的房型革命，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都把眼光聚集于兩房或者一房。事實(shí)上，受“70%房源為90平方米以內(nèi)”的新政細(xì)則沖擊最大的還是三房。很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一房、兩房只是暫時滿足購房者需要的過渡戶型，三房才是真正滿足購房者需要的終極產(chǎn)品。 

　　然而，90平方米面積限制政策出臺以后，三房房型因?yàn)槊娣e超過90平方米(目前的主流三房戶型面積在120-150平方米)而面臨“滅絕”的危險。雖然隨即有人想出將兩套90平方米以內(nèi)房型拆并組合，以滿足三房購房者的需要，但諸多業(yè)內(nèi)人士對此不以為然。 

　　中原地產(chǎn)高級建筑策劃師江志剛指出，如果兩套90平方米以內(nèi)的房子拆并組合在一起，會造成廳、廚房與衛(wèi)生間的多余，各功能間的面積配置也不恰當(dāng)，并會產(chǎn)生套內(nèi)建筑面積的大量浪費(fèi)，同時也會增加購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。他認(rèn)為，有兩種方法可以設(shè)計90平方米以內(nèi)的小三房。一是縮小戶型，“砍”去多余房間部位；二是將板式樓改為南方流行的塔樓。 

　　“砍”去多余房間部位開發(fā)同一空間多樣功能 

　　江志剛認(rèn)為，縮小戶型可以通過縮小面寬，縮短進(jìn)深來完成。他指出，目前客廳面寬在4.2m，主臥的面寬一般在3.9m。其實(shí)，這一面寬設(shè)計有些“寬?！绷耍梢詫⒚鎸挿謩e縮小至3.6米和3米。即使如此，同樣能夠達(dá)到目前上海市建筑設(shè)計規(guī)范的相關(guān)要求。另外目前房屋的總進(jìn)深長達(dá)15米，完全可將進(jìn)深縮短到11-12米。 

　　當(dāng)然，僅靠面寬和進(jìn)深的“縮減”，尚不能使房間的總建筑面積控制在90平方米以內(nèi)。因此，減掉房間的部分多余功能間實(shí)屬必然。兩衛(wèi)中的“一衛(wèi)”當(dāng)然是最先被考慮“裁減”的，而餐廳也可以考慮不要。 

　　江志剛認(rèn)為，在有限的面積內(nèi)應(yīng)強(qiáng)調(diào)同一空間功能的多元化，比如客廳與書房合二為一或廚房與餐廳合并。如果業(yè)主購買這樣的三房，就不必再規(guī)定各功能區(qū)域特定的功能。特別是客廳的功能，可以被適當(dāng)擴(kuò)大，不只用于會客和娛樂，還可以在客廳的一角辟出一定的區(qū)間，用做書房；在靠近廚房的一角，辟出功能區(qū)作餐廳。 

　　板式樓改塔樓利弊各半 

　　對于發(fā)展商來說，采用第一種房型設(shè)計方法，只是需要縮減面積、“砍”掉部分并非必需的功能間。而如果采用板式樓改塔樓，就會麻煩得多。因?yàn)樗堑奶攸c(diǎn)在于所有的單元只有一個朝向，不僅可能朝南或朝北，也有可能朝東、朝西，采光和通風(fēng)質(zhì)量會受影響。 

　　這一房型設(shè)計對于新加坡、香港，以及中國內(nèi)地的深圳、廣州等濕熱氣候城市，并無不當(dāng)。但是，這一房型如運(yùn)用上?；蛘弑狈匠鞘?，就會出現(xiàn)采光差、通風(fēng)差的問題，需要大量耗費(fèi)電能，開空調(diào)、開電燈來解決。如此一來，又與建設(shè)部建設(shè)節(jié)能城市的主題相違背。 

　　所以，發(fā)展商在開發(fā)這一類產(chǎn)品時，需要運(yùn)用大量節(jié)能建材，以節(jié)約建筑能耗。在建筑設(shè)計時，按照開發(fā)生態(tài)型住宅的要求，考慮利用更多的自然風(fēng)和自然采光。 

　　當(dāng)然，這一做法也并非完全沒有好處，由于它增加了單層樓的居住戶數(shù)(由一梯兩戶，擴(kuò)增為一梯六到八戶)，減小了房屋的公共部位分?jǐn)偯娣e，進(jìn)而提升了房屋的得房率。