簽訂新版家裝合同貴在細(xì)節(jié)，上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所王展律師認(rèn)為，消費者要從主體資格、費用構(gòu)成、材料進(jìn)場、工程驗收4個方面著手，搞清這4個方面的細(xì)節(jié)問題，這對避免一些不該發(fā)生的糾紛，防患于未然有利。 

　　發(fā)包人必須“有權(quán)裝修” 

　　新版合同把裝潢過程中涉及的所有人員全部作了明確細(xì)致地要求。

　　1、發(fā)包方：[關(guān)鍵詞]合法擁有

　　在明確發(fā)包方對要裝修的住房是“合法擁有”的基礎(chǔ)上，要求發(fā)包方承諾有權(quán)對該住房進(jìn)行裝飾，否則由此而產(chǎn)生的一切后果由發(fā)包方承擔(dān)。這里的發(fā)包方，一般應(yīng)該是房屋的產(chǎn)權(quán)人。如系非產(chǎn)權(quán)人，在裝修房屋之前應(yīng)該取得產(chǎn)權(quán)人的書面同意。但是在現(xiàn)實生活中，有時候發(fā)包方的這些權(quán)利證書或者證明往往難以提供。

　　2、承包方：[關(guān)鍵詞]企業(yè)資質(zhì)

　　新版合同規(guī)定承包方必須是經(jīng)過工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，并且要求有裝修的相應(yīng)資質(zhì)。值得注意的是，新版合同在使用說明中，提示發(fā)包人，在簽訂合同前，應(yīng)驗看承包方的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司(分部)簽訂合同，除驗看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司(分部)的上級公司(具有法人資格單位)的合同專用章。

　　3、施工代表：[關(guān)鍵詞]負(fù)責(zé)合同履行無權(quán)變更合同

　　關(guān)于施工代表問題，新版合同規(guī)定承包方(乙方)應(yīng)指派人員作為駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時通知甲方。但是對于施工代表的權(quán)限問題，往往容易產(chǎn)生爭議。

　　王展律師提醒，施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環(huán)節(jié)，也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務(wù)。但是對于合同履行中的其他環(huán)節(jié)比如工程款支付，或者合同變更事宜，如設(shè)計變更、項目增減等內(nèi)容，施工代表應(yīng)該無權(quán)代表裝潢公司。發(fā)包方認(rèn)定的應(yīng)該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。

　　4、施工人員等無權(quán)代表公司：[關(guān)鍵詞]防“下出籠”

　　新版合同規(guī)定，凡甲方(業(yè)主或發(fā)包方)私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙方(裝修公司)造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。這對于遏制員工“下出籠”，保護裝潢公司和消費者的利益都將更加有利。

　　封殺“低價釣魚”

　　眾所周知，裝修市場競爭激烈，為了攬到生意，一些裝潢公司不惜以超低價作為誘惑，只要簽下單子，就不怕業(yè)主到時不付賬。因此，“低開高走”幾乎成了裝修行業(yè)的公開秘密。而業(yè)主面對與預(yù)算相比差距極大甚至是翻了一番的結(jié)算單，也只得無奈接受。而舊版合同對這種“低價釣魚”并未作出相應(yīng)規(guī)定。新版合同的規(guī)定，意味著對裝潢公司“低價釣魚”的報價方式下了“封殺令”，新版合同在裝修費用的構(gòu)成方面也非常注意細(xì)節(jié)，主要體現(xiàn)在下面幾方面內(nèi)容：

　　1、總價款包含六個部分，①材料費②人工費③拆除費④清潔、搬運、運輸費⑤其他費用⑥管理費⑦稅金(3.41%)。

　　2、根據(jù)裝飾裝修企業(yè)提供的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費可上下浮動，但一般不超過裝修總價款(稅金除外)的10%。

　　3、“總價款”是甲、乙雙方對設(shè)計方案、工程報價確認(rèn)后的金額，在一般情況下,竣工結(jié)算的上下增減幅度在沒有項目變更的情況下不超過預(yù)算價的5%。
　
　　4、合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實計算。在實際生活中，沒有項目變更的工程幾乎沒有可能，因此新版合同對實際結(jié)算價上下增幅不得超過預(yù)算報價5%的規(guī)定，消費者還須作出補充約定，方能產(chǎn)生預(yù)期約束力。比如約定，項目變更的內(nèi)容單獨結(jié)算，除此之外的項目結(jié)算價不得超過報價的5%。

　　五個條款細(xì)化材料進(jìn)場內(nèi)容

　　1.發(fā)包人提供材料、設(shè)備時，應(yīng)注意下面五點：
　　
　　1)應(yīng)在附件中列明材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價，還有就是送達(dá)時間、送達(dá)地點。

　　2)應(yīng)該是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品。

　　3)材料按時送達(dá)現(xiàn)場后，雙方應(yīng)辦理驗收交接手續(xù)。

　　4)材料進(jìn)場后由裝潢公司負(fù)責(zé)保管，保管費由雙方約定。

　　5)由于保管不當(dāng)造成損失的，由裝潢公司負(fù)責(zé)賠償。

　　2.裝潢公司提供材料、設(shè)備時，應(yīng)注意下面五點：

　　1)裝潢公司應(yīng)該提供作為附件的《工程主材料報價單》，列明裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格、型號、品牌、等級、數(shù)量、單位、單價、合價等。

　　2)裝潢公司提供的材料、設(shè)備，應(yīng)提前通知發(fā)包方驗收。

　　3)未經(jīng)發(fā)包方驗收或者經(jīng)驗收不符合工程主材料報價單要求的，應(yīng)禁止使用。否則，對工程造成的損失由裝潢公司負(fù)責(zé)。

　　4)發(fā)包方不按時驗收，應(yīng)視作驗收，但不免除裝潢公司不按工程主材料報價單選購及使用材料所引起的責(zé)任。

　　5)材料進(jìn)場后由裝潢公司自行負(fù)責(zé)保管；保管不當(dāng)造成損失的，由裝潢公司負(fù)責(zé)賠償。

　　但是，雙方還需要進(jìn)一步明確，發(fā)包方在接到通知后幾天內(nèi)予以驗收。如果發(fā)包方在接到通知后沒有進(jìn)行驗收，裝潢公司該怎么做？停工還是繼續(xù)裝修？

　　此外，無論是哪一方提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

　　3、材料使用3個關(guān)節(jié)：

　　1)任何材料均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)發(fā)包人同意，裝潢公司不得挪作他用。否則，按挪用材料、設(shè)備價款的兩倍補償給發(fā)包人。

　　2)施工中如裝潢公司發(fā)現(xiàn)發(fā)包方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向發(fā)包方提出。發(fā)包方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責(zé)任由發(fā)包方承擔(dān)。具體方式是，返工費用由發(fā)包方承擔(dān)，工期順延。

　　3)如果裝潢公司沒有向發(fā)包方提出而擅自使用有質(zhì)量問題材料的，那么應(yīng)該由裝潢公司承擔(dān)責(zé)任。之所以如此規(guī)定，主要是考慮到裝潢公司與發(fā)包方之間在專業(yè)技能方面的差異，作為專業(yè)從事裝潢的公司應(yīng)該有識別材料質(zhì)量的能力，讓其為發(fā)包方去把質(zhì)量關(guān)更有必要和可能性。

　　四個步驟仔細(xì)查考

　　新版合同在“使用說明”中明確，家庭居室裝飾裝修每個隱蔽工程結(jié)束都須進(jìn)行驗收，并須在驗收單上簽字認(rèn)可?？⒐た傭炇?，甲、乙雙方均須在驗收單上簽字，方能交付使用。如某項工程不合格，乙方應(yīng)予整改，直到合格為止。而在具體條文中更是關(guān)注驗收細(xì)節(jié)：

　　1.驗收標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)：

　　1)新版合同規(guī)定裝修工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和上海市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)》。

　　2)施工圖紙：新版合同規(guī)定了裝修工程由發(fā)包方或者裝潢公司來提供施工圖紙。而且，王展律師認(rèn)為施工圖紙應(yīng)該由雙方簽署作為合同附件一部分。

　　2.隱蔽工程和中間工程驗收：隱蔽工程驗收問題，可以從下面幾方面進(jìn)行考慮：

　　1)隱蔽工程事關(guān)工程質(zhì)量，發(fā)包方有權(quán)要求進(jìn)行驗收，作為裝潢公司應(yīng)該提前與發(fā)包方預(yù)約驗收日期。

　　2)發(fā)包方如果沒有及時進(jìn)行驗收，這勢必又會影響工期。因此，按約定及時進(jìn)行驗收實際上也是發(fā)包方的一項義務(wù)。

　　3)如果發(fā)包方?jīng)]有履行該義務(wù)的，作為裝潢公司有兩種選擇，既可以自行組織人員進(jìn)行驗收，也可以停工等待發(fā)包方驗收。

　　4)如果發(fā)包方自行組織驗收的，發(fā)包方應(yīng)予承認(rèn)。若發(fā)包方要求復(fù)驗，裝潢公司應(yīng)按要求辦理復(fù)驗。若復(fù)驗通過，其復(fù)驗及返工費用由發(fā)包方承擔(dān)，工期也予順延；復(fù)驗不通過，其返工費用由裝潢公司承擔(dān)，工期不變。

　　5)如果裝潢公司停工的，裝潢公司可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。

　　3.工程總驗收：

　　1)工程竣工后，裝潢公司應(yīng)通知發(fā)包方在7日內(nèi)組織驗收。驗收通過的，簽署工程質(zhì)量驗收單。

　　2)如果發(fā)包方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知裝潢公司，另定驗收日期。

　　如竣工驗收通過，發(fā)包方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并承擔(dān)裝潢公司的看管費用和其他相關(guān)費用。

　　3)工程未經(jīng)驗收或驗收不通過的，發(fā)包方有權(quán)拒收，而裝潢公司應(yīng)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。

　　4)工程未辦理驗收手續(xù)，發(fā)包方提前使用或擅自入住，由此造成無法驗收和損失的，由發(fā)包方負(fù)責(zé)。

　　4.空氣質(zhì)量檢測：

　　根據(jù)新版合同及驗收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，工程竣工驗收時，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測也應(yīng)該作為驗收內(nèi)容之一。雙方可以在合同中事先約定檢測機構(gòu)和檢測費用的承擔(dān)方式。