隨著時(shí)間的推移,許多舊辦公樓出現(xiàn)了不同程度的飾面老化、設(shè)施落后、屋面漏水等問(wèn)題,特別是信息產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，智能化水平的不斷提高,一些職能部門(mén)辦公樓房的硬件設(shè)施急需重新建設(shè)。近年來(lái)**在舊辦公樓裝修改造項(xiàng)目方面進(jìn)行了大量投資,筆者涉足建筑裝飾行業(yè)多年來(lái)，多次在**招標(biāo)的舊辦公樓改造裝修項(xiàng)目中標(biāo),并長(zhǎng)期在施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)技術(shù)管理工作。本文是我在學(xué)習(xí)與實(shí)踐中獲得的一些經(jīng)驗(yàn)和體會(huì)，在這里與從事建筑裝飾行業(yè)的同仁一起分享，同時(shí)愿給建設(shè)方的設(shè)計(jì)裝修方案提供參考。
舊辦公樓裝修改造項(xiàng)目的宗旨是“經(jīng)濟(jì)適用且美觀大方，不追求豪華氣派”。主要施工項(xiàng)目有地面鋪貼、內(nèi)墻涂料、木門(mén)更換、外窗更換、部分房間吊頂、包裝窗臺(tái)面、包裝暖氣片、衛(wèi)生間改造、強(qiáng)弱電改造、外墻涂料、屋面漏水等。下面將以上施工項(xiàng)目的優(yōu)選方案及施工質(zhì)量要點(diǎn)做簡(jiǎn)單描述。
一、 地面鋪貼：
瓷磚具有表面平整、質(zhì)地堅(jiān)硬，耐磨、耐擦洗、耐腐蝕、吸水率低，不脫色、不變形、安全無(wú)毒、保養(yǎng)方便等優(yōu)點(diǎn),可滿足對(duì)地面材料功能的任何要求，是辦公場(chǎng)合最理想的地面裝飾材料。
1.優(yōu)選方案:房間鋪800*800的淺色瓷磚，周邊采用150寬的黑色串邊，80-120高的黑色踢腳線;走廊、樓道可采用中間鋪中性顏色的花崗巖石材(如芝麻白、石島紅)，周邊加150-200寬的黑金砂石材串邊，配黑色踢腳線。
2.質(zhì)量要點(diǎn):（1）地面空鼓率不超過(guò)5%；（2）磚與磚對(duì)縫平整度誤差小于0.5㎜，縫隙小于1㎜，接縫均勻直順無(wú)錯(cuò)牙；（3）踢腳線表面應(yīng)潔凈,高度一致,結(jié)合牢固,出墻厚度一致,與墻交接處陰角光滑直順,總厚度不得超過(guò)門(mén)套線厚度并與門(mén)套線對(duì)接嚴(yán)密；（4）串邊與踢腳線、瓷磚結(jié)合嚴(yán)密,踢腳線應(yīng)壓在串邊上覆蓋3-5㎜,串邊轉(zhuǎn)角時(shí)應(yīng)割45度對(duì)角;（5）房間瓷磚、走廊石材及過(guò)門(mén)石標(biāo)高要統(tǒng)一；（6）地面鋪貼前要先在地面彈線、予鋪，然后再鋪貼,防止房間對(duì)角線不相等造成得返工。
二、內(nèi)墻涂料
在房屋裝飾裝修中,和消費(fèi)者接觸最多的非乳膠漆莫屬了,只要涂裝墻面，都離不了它。乳膠漆面層具有良好的耐水、耐堿、耐洗刷性，涂層受潮后不會(huì)脫落等特點(diǎn)，是當(dāng)前裝修行業(yè)內(nèi)墻涂刷最時(shí)尚的裝飾材料。
1.優(yōu)選方案:刷白色乳膠漆
2.質(zhì)量要點(diǎn):（1）預(yù)先檢查墻面的平整度、陰陽(yáng)角直度、陰陽(yáng)角方正等,若有誤差用石膏膩?zhàn)诱移健㈨樦?；?/SPAN>2）對(duì)墻面上污染物、殘留砂等予以清除，若墻面基層與第一遍膩?zhàn)咏Y(jié)合力較差,需刷界面劑或底漆一道提高粘接力；（3）找補(bǔ)一遍、滿刮膩?zhàn)佣?、涂刷乳膠漆二至三遍，每道膩?zhàn)痈槐榇蚰スに?，膩?zhàn)踊鶎討?yīng)無(wú)劃痕、麻坑、疙瘩等缺陷；（4）涂刷乳膠漆采用滾涂時(shí),應(yīng)首先用長(zhǎng)毛滾筒涂刷,稍等片刻后再用短毛滾筒均勻滾壓,保證漆膜均勻細(xì)致，無(wú)流墜、露刷、露底、氣泡、發(fā)花等弊??；（4）保證乳膠漆與踢腳線、門(mén)窗套、窗臺(tái)面、電器開(kāi)關(guān)插座、暖氣管線、及其它材料飾面等分界線層次分明,整齊順直無(wú)污染；（5）對(duì)于光線較暗，光源角度較小的墻面（如走廊）應(yīng)重點(diǎn)找平；（6）對(duì)于用不同材料填堵的孔洞（如門(mén)窗、上亮子等）接縫必須填補(bǔ)專用嵌縫石膏膩?zhàn)?，粘貼一層加筋布,并不得有凸出不平、裂紋現(xiàn)象;（7）對(duì)于吊頂，應(yīng)在燈光打開(kāi)時(shí)檢查質(zhì)量；（8）涂料施工前對(duì)上到工序要驗(yàn)收,乳膠漆涂刷前要對(duì)膩?zhàn)踊鶎域?yàn)收；（9）最后一遍乳膠漆應(yīng)在其它工程全部完工后進(jìn)行。
三、木門(mén)更換
室內(nèi)木門(mén)是樓房改造首選項(xiàng)目，隨著裝飾行業(yè)“工廠化”的發(fā)展，木工現(xiàn)場(chǎng)制作木門(mén)越來(lái)越少，而成品實(shí)木復(fù)合門(mén)以質(zhì)量穩(wěn)定、施工工期短、綠色環(huán)保的優(yōu)勢(shì)得到廣泛應(yīng)用。
1.優(yōu)選方案:成品貼薄木皮復(fù)合實(shí)木門(mén)，顏色同辦公家具相近。
2.質(zhì)量要點(diǎn):（1）選擇通過(guò)ISO9001國(guó)際質(zhì)量體系認(rèn)證、國(guó)家質(zhì)檢合格的綠色環(huán)保產(chǎn)品；（2）明確天然木皮品種及厚度，主要有花梨木、**利、紅櫸、樺木、楸木、黑胡桃木、紅胡桃木、櫻桃木等，樹(shù)種不同，價(jià)格有差別，木皮厚度應(yīng)在0.5-0.6㎜之間；（3）木皮襯板采用MDF單板或多層板，保證門(mén)扇不變性、不開(kāi)裂；（4）門(mén)挺采用天然杉木指接，寬度100-120㎜，厚度40，門(mén)芯板采用天然杉木指接；造型線條凹入部位采用MDF結(jié)構(gòu)板，凸出部位采用實(shí)木線條，顏色同實(shí)木皮；（5）合頁(yè)、鎖具、門(mén)吸等應(yīng)帶樣品，每扇門(mén)應(yīng)安裝三個(gè)合頁(yè)；（6）門(mén)套側(cè)板采用多層板或杉木指接，厚度大于20㎜，門(mén)擋處橡膠條要牢固、彈性好；門(mén)邊線厚度應(yīng)大于12㎜，寬度60㎜，基層板采用多層板或杉木指接，門(mén)套側(cè)板和門(mén)邊線飾面木皮，顏色要與門(mén)扇配套；（7）采用高檔環(huán)保油漆，漆膜飽滿、光亮。
四、外窗更換
鋁合金窗具有性能好、重量輕、美觀（具有金屬光澤、可以加工成各種造型和顏色）、采光好（框比較?。?、經(jīng)久耐用（不老化、耐大氣腐蝕）、型材易回收和再利用率高、無(wú)環(huán)境污染等優(yōu)點(diǎn)，受到人們的喜愛(ài)。但其框材隔熱性差是其缺點(diǎn),近年來(lái)斷橋式結(jié)構(gòu)窗框的出現(xiàn)提高了鋁合金窗的隔熱性和節(jié)能性，再加上將原來(lái)以推拉窗為主改為性能較好的平開(kāi)窗,使其以優(yōu)異的性能及靚麗的外觀成為裝飾新寵。
1.優(yōu)選方案:采用中空5+6+5玻璃、平開(kāi)內(nèi)倒鋁合金窗（顏色自選，根據(jù)涂膜分陽(yáng)極氧化產(chǎn)品、粉末噴涂、電詠涂漆、氟碳漆等）。東營(yíng)為沿海地區(qū),最好選擇耐腐蝕性能較好的粉末噴涂。
2.質(zhì)量要點(diǎn):（1）斷橋或復(fù)合式型材，厚度大于1.2㎜，制作安裝符合《鋁合金窗》GB/8479-2003規(guī)定；（2）中空5+6+5玻璃；（3）三元乙丙膠條；（4）優(yōu)質(zhì)品牌五金件；（5）紗扇型材必須與窗戶配套，紗網(wǎng)采用優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品;（6）開(kāi)關(guān)、內(nèi)倒靈活；（7）窗框安裝及開(kāi)啟扇設(shè)計(jì)要考慮包窗套、安裝窗臺(tái)板的厚度，預(yù)防包好窗套后打不開(kāi)窗扇；（8）窗框安裝要牢固,與墻之間的縫隙發(fā)泡膠要注滿,周邊打門(mén)窗專用密封膠要光滑、直順、均勻；（9）窗外周邊打耐候膠要密實(shí),防止?jié)B漏水現(xiàn)象發(fā)生；（10）粉末噴涂涂層厚度大于40um、電詠涂漆涂層厚度大于16um）、氟碳漆噴涂（涂層厚度大于30um）。
五、部分房間吊頂
辦公樓裝修改造中天棚吊頂是提高裝修檔次的重要部位,無(wú)論是**機(jī)關(guān)還是企事業(yè)單位都不提倡豪華氣派,而求簡(jiǎn)潔大方,美觀適用。硅鈣板吊頂具有施工方便、價(jià)格低廉、方便維修、美觀大方等優(yōu)點(diǎn)，因而在公共場(chǎng)合及辦公樓裝修中被廣泛應(yīng)用。
1.優(yōu)選方案:普通房間一般采用600*600防潮硅鈣板飾面（配16*28鋁合金明龍骨）,若房間管線較少,也可以選擇不吊頂。走廊由于管線較多，又方便維修必須選擇吊頂。主大廳、接待室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室等人員流動(dòng)比較多的場(chǎng)合可根據(jù)資金情況,選用紙面石膏板造型吊頂。
2.質(zhì)量要點(diǎn):（1）板面平整、明龍骨直順、龍骨與面板吻合嚴(yán)密、燈具消防等設(shè)施預(yù)留準(zhǔn)確、布置協(xié)調(diào)、排列整齊，硅鈣板正面不得有影響裝飾效果的污痕、裂紋、缺角等；（3）板面與暖氣管線及消防管線結(jié)合處、吊頂邊條與墻結(jié)合處、要結(jié)合嚴(yán)密并均勻打密封膠，膠縫要細(xì)而勻；（4）C50輕鋼大龍骨間距不超過(guò)1.0米,吊點(diǎn)間距小于1米，中間起拱部分不小于房間1-3/1000，主龍骨安裝后應(yīng)及時(shí)矯正標(biāo)高，吊桿距主龍骨端部小于300㎜。當(dāng)?shù)鯒U與設(shè)備相遇時(shí)，應(yīng)調(diào)整吊點(diǎn)的構(gòu)造或增設(shè)吊桿；（5）鋁合金明龍骨對(duì)接縫應(yīng)平整、吻合、顏色一致。
六、窗臺(tái)面
窗臺(tái)面是辦公室內(nèi)裝飾的一個(gè)靚點(diǎn)，前幾年大都把它設(shè)計(jì)成水磨石預(yù)制塊來(lái)裝飾，如今人們已用石材代替。
1.優(yōu)選方案:黑金沙石材
2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）臺(tái)面可以直接用石材膠粘接在原有的水磨石預(yù)制塊上，但水平高度要低于平開(kāi)窗扇；（2）臺(tái)面與墻面交接處縫隙應(yīng)小于3㎜，密封膠打縫應(yīng)在墻面完成后進(jìn)行；（3）石材接縫平整、嚴(yán)密，磨邊光滑、直順；
七、包裝暖氣片
在舊辦公樓裝修改造項(xiàng)目中，暖氣片大都是鑄鐵制品，散熱效果雖好，但不美觀。為了與襯托整體裝飾效果，需要進(jìn)行飾面包裝。
1.優(yōu)選方案:鋁塑板飾面，常用顏色有淺灰或香檳銀色。
2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）30*40木龍骨骨架涂防火涂料兩遍，間距300*300；（2）細(xì)木工板基層，防火涂料兩遍；（3）鋁塑板飾面分格粘貼，分格設(shè)計(jì)方案須經(jīng)建設(shè)方同意，留寬度4㎜，需要對(duì)縫時(shí)要吻合嚴(yán)密、留縫時(shí)寬度要均勻，留縫寬度誤差小于0.5㎜；（4）留縫注耐侯膠應(yīng)飽滿充實(shí)、圓滑直順、整齊無(wú)鋸齒飛邊；（5）鋁塑板面層平整，顏色一致，無(wú)碰撞、變形、污染、拐折斷裂等現(xiàn)象；（6）斜光源照射目測(cè)無(wú)凹凸不平現(xiàn)象；（7）與其它不同飾面（如墻面）相接處縫隙對(duì)接應(yīng)小于1㎜，注膠細(xì)致、均勻、光滑、整齊；（8）施工前將暖氣片周?chē)l(wèi)生清理干凈；（9）成品暖氣罩應(yīng)設(shè)置防脫落措施；
八、衛(wèi)生間改造
舊樓房原有衛(wèi)生間大都不同程度出現(xiàn)木隔斷損壞或油漆脫落、墻面陶土瓷磚裂紋、供排水管線老化堵塞、地面滲水等問(wèn)題。衛(wèi)生間改造是舊辦公樓裝修改造項(xiàng)目中的重要項(xiàng)目之一，也是最繁瑣的施工項(xiàng)目。
1.優(yōu)選方案:（1）頂棚采用PVC材料吊頂；（2）墻面粘貼300*450淺色瓷磚且在窗臺(tái)以下留5㎜左右腰線，地面粘貼規(guī)格300*300的瓷磚；（3）隔斷采用三聚氰氨防潮板；（4）將原鑄鐵供水管線改為PP-R管線，排水管線直接用PVC管，所有供、排水管線均隱蔽敷設(shè)；（5）更換原來(lái)小規(guī)格的蹲大便器，原來(lái)是手制閥的改為腳踏閥；（6）拆除原小便池，更換為感應(yīng)小便斗（220V電源）；（7）根據(jù)實(shí)際情況，選擇雙位洗手臺(tái)面可用黑金砂花崗巖臺(tái)面，選擇單位洗手臺(tái)面可直接采用陶瓷臺(tái)盆（配鏡片）；（8）拆除原拖布池，更換成品陶瓷拖布池；（9）根據(jù)業(yè)主實(shí)際情況，是否配置洗浴房、干手機(jī)、熱水器等；
2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）拆除原瓷磚前，將原有地面地漏、排水管線口洞等封閉，以防造成堵塞；（2）根據(jù)潔具布置情況墻面開(kāi)槽設(shè)置預(yù)買(mǎi)管線、電路電源；水管線主要有洗手盆冷熱水管、洗浴房冷熱水管、熱水器的冷熱水管布置、拖布盆冷水管等；電路電源主要有干手機(jī)電源、小便感應(yīng)器電源、熱水器電源（功率較大）、浴霸電源及燈具電源等；（3）水管出水口、電源插口安裝位置要與衛(wèi)生潔具位置相配套，要事先了解衛(wèi)生潔具的規(guī)格、型號(hào)，做到設(shè)施預(yù)留準(zhǔn)確、布置協(xié)調(diào)、排列整齊；（4）墻面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷兩遍，總厚度大于1.5㎜，凝固后做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)；（5）鋪設(shè)地面前,應(yīng)檢查找坡方向是否正確以保證流水通暢，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）鋪設(shè)地面磚時(shí),地面磚與地漏、進(jìn)排水管線、大便器等周邊縫隙要均勻,寬度要小于3㎜，大便器略低于周邊瓷磚5㎜；（7）地面磚與墻面磚陰角結(jié)合要嚴(yán)密，墻磚應(yīng)壓在地面磚上覆蓋3-5㎜,陰角縫小于1.5㎜；
九、強(qiáng)弱電改造
許多舊辦公樓大都建設(shè)在上世紀(jì)八、九十年代,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和信息化水平的不斷提高,原有土建鋪設(shè)的線路已達(dá)不到現(xiàn)代化的辦公需求,為了滿足需要,只能鋪設(shè)臨時(shí)線路,既不美觀也不安全.強(qiáng)弱電改造項(xiàng)目,在舊辦公樓裝修改造中占有舉足輕重的地位,直接關(guān)系到是否滿足使用功能。強(qiáng)弱電改造在裝修項(xiàng)目立項(xiàng)階段就應(yīng)開(kāi)始計(jì)劃，也是項(xiàng)目施工階段前期的主要工作。強(qiáng)弱電改造主要包括:各種用電器電源、電話、互連網(wǎng)（專用網(wǎng)）、閉路、監(jiān)控、投影機(jī)等項(xiàng)目的線路鋪設(shè)及始端、終端安裝。
1.優(yōu)選方案:（1）盡量采用暗線路鋪設(shè),若房間吊頂,穿線管可從天棚以上鋪設(shè);若房間不吊頂,穿線管可從地面或墻面開(kāi)槽鋪設(shè)。（2）在走廊吊頂以上設(shè)計(jì)線路橋架然后向每個(gè)房間分只。
2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）電話、網(wǎng)線始端、終端要做好標(biāo)記；（2）終端插座要高度一致、排列整齊；（3）各類(lèi)線路要敷設(shè)線管以保證安全、方便維修；（4）各類(lèi)線路鋪設(shè)要在吊頂、內(nèi)墻粉刷、地面鋪設(shè)等項(xiàng)目開(kāi)工之前完成并測(cè)試；
十、外墻涂料
外墻裝飾材料品種較多，自我市成立二十多年來(lái)，經(jīng)歷了水刷石、馬賽克磚、霹靂磚、石材、鋁塑板等多種外墻裝飾材料的變化。目前我國(guó)外墻涂料及其施工技術(shù)發(fā)展很快，但存在短期效果很好，長(zhǎng)期效果欠佳的缺點(diǎn)。
1.優(yōu)選方案：使用彈性膩?zhàn)?/SPAN>、彈性乳膠漆
2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）嚴(yán)把涂料質(zhì)量關(guān)：優(yōu)先選用通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品或綠色環(huán)保產(chǎn)品。防止使用偽劣產(chǎn)品，對(duì)來(lái)料抽樣檢查其品種、顏色是否符合設(shè)計(jì)施工要求，并應(yīng)有產(chǎn)品性能檢測(cè)報(bào)告和產(chǎn)品合格證書(shū)，對(duì)來(lái)料分類(lèi)堆放、標(biāo)識(shí)、專人負(fù)責(zé)，建立材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收制，切實(shí)把好涂料質(zhì)量關(guān)（2）抓好基層的施工質(zhì)量：不管涂料飾面的材料檔次高低，所要涂布的基層都有嚴(yán)格的要求，否則基層疏松有浮塵、油污等不潔物和過(guò)于平滑都會(huì)影響涂膜與基層的粘附能力，在基層找平處理時(shí)所使用的膩?zhàn)訌?qiáng)度不夠，過(guò)厚。涂料中的基料時(shí)常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，開(kāi)裂，脫落（3）正確掌握溫度和濕度：各種涂料均需在一定條件下才能形成連續(xù)膜，因此他對(duì)施工環(huán)境要求高，適宜的溫度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工時(shí)環(huán)境溫度過(guò)低或過(guò)高，均會(huì)降低涂料的技術(shù)指標(biāo)，造成涂料的成膜的不良，以至于無(wú)法做到表面均勻二產(chǎn)生涂膜龜裂、粉化、遇水脫落，嚴(yán)重影響建筑物外觀和飾面的壽命。因此，應(yīng)嚴(yán)格掌握涂料允許的最低施工溫度及濕度，涂料工程的施工環(huán)境宜選溫度為5%-35%之間，且通風(fēng)良好，這樣既能加快結(jié)膜過(guò)程，又能對(duì)操作人員的健康有益。
十一、屋面漏水
屋面漏水會(huì)給正常工作帶來(lái)很多不便，不但造成經(jīng)濟(jì)的損失，而且直接影響正常的辦公。如何提高屋面質(zhì)量，克服質(zhì)量通病，保證不漏，成為舊樓改造中的重點(diǎn)。
1.優(yōu)選方案：采用SBS改性瀝青防水卷材厚度大于3㎜
2.質(zhì)量要點(diǎn)：（1）通過(guò)調(diào)研分析，制定治理屋面漏水的詳細(xì)方案，注意選用的維修材料應(yīng)與原防水材料相融合；（2）優(yōu)先選用通過(guò)質(zhì)量認(rèn)證的產(chǎn)品，杜絕不合格產(chǎn)品進(jìn)入維修工程；（3）注意出水口、檐口、天溝、房檐口、管道、通氣口等部位的施工；（4）基層要干燥、潔凈、平整并且薄而均勻的涂刮基層處理劑，干燥后鋪貼卷材，以提高粘接力；（5）防水層施工溫度應(yīng)選擇5℃以上為宜；（6）屋面坡度大于3%，卷材搭接不小于50㎜；（7）蓄水試驗(yàn)。
總之，城市建設(shè)的不斷發(fā)展，使舊辦公樓的改造與裝修已成為建筑裝修重要的組成部分。只要我們本著 “美觀大方又經(jīng)濟(jì)適用”的宗旨，選擇合理有效的施工方案，抓住以上各個(gè)施工項(xiàng)目的質(zhì)量要點(diǎn)，那么，舊辦公樓改造裝修后將煥然一新，跟上時(shí)代發(fā)展的步伐。
