從排隊買房到“一天一個價”，3月的南京樓市可謂出盡了風(fēng)頭。那么，3月南京房價到底漲了多少？昨日，國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊給出權(quán)威數(shù)據(jù)：3月份南京普通住宅上漲1.5%，為2005年5月宏觀調(diào)控以來的最高。

　　房價的飛速上漲，在此次春交會上顯露無遺。不過部分參加春交會的開發(fā)商則表示，房價漲得快，他們也不塌實。

　　追漲行為推高房價

　　房價飛漲在南京此次舉辦的房展會上有所體現(xiàn)。南京一研究機構(gòu)將今年春交會與去年10月舉行的秋交會相比較，發(fā)現(xiàn)兩次展會參展樓盤均價相差了 1000元/平方米。記者在房展會現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，參展的近40家樓盤中，均價大多在7000元/平方米以上，均價在4000元/平方米以內(nèi)的已不超過5家。

　　南京房價尤其是3月份的房價為何如此飛漲？國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊生產(chǎn)投資價格處處長秦曙明分析，現(xiàn)在呈現(xiàn)出來的需求中，仍有不小一部分是投資型需求。既然是投資，自然抱著“買漲不買跌”的心理，這種追漲行為進一步推高了房價。

　　南京蘇鼎房產(chǎn)研究所所長宋堅對以上觀點表示贊同。他認為3月份房價上漲原因有四：一、去年宏觀調(diào)控后，開發(fā)商放慢開發(fā)進程，市民暫緩買房，到了今年上半年，由此造成的供需矛盾尤其突出；二、供求失衡帶來開發(fā)商肆意調(diào)價，而購房者又反過來跟風(fēng)追漲；三、部分開發(fā)商囤房惜售，人為造成市場火爆局面，給購房者帶來恐慌；此外，土地拍賣成交價、地面均價屢創(chuàng)新高，房價水漲船高。

　　高漲幅讓開發(fā)商感到不塌實

　　“是漲得很快?！痹谧蛉辗空箷F(xiàn)場，當(dāng)記者將國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)告訴仙林一家開發(fā)商后，該開發(fā)商并不感到意外?！澳孟闪謥碚f，去年年中各家樓盤的均價也不過5000多，但今年價格大多拉到了6000元/平方米以上?！痹撻_發(fā)商表示，仙林房價上漲僅是南京樓市一個縮影，今年不少樓盤都上調(diào)了價格，幅度少則每平方米幾百元，多則上千元。不過，談完大幅度的上漲后，該開發(fā)商也表現(xiàn)出不安?！跋闪钟兄芎玫娜宋?、自然環(huán)境，但普通住宅價格動輒六七千有點透支。”這位不愿透露姓名的開發(fā)商說，現(xiàn)在仙林有點像一年前的河西，“接下來將有一個調(diào)整”。

　　和這位開發(fā)商一樣，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，大凡談起房價大幅度上漲，很多開發(fā)商都很謹慎?！皾q得太快，我們也不塌實?！焙游饕患抑麡潜P曾將一種戶型的均價拉到了9000元/平方米，這家誓做河西領(lǐng)頭開發(fā)企業(yè)的負責(zé)人說，“房價這樣漲，有風(fēng)險”。

　　南京農(nóng)業(yè)大學(xué)不動產(chǎn)研究中心一位專家表示，房價到了如此高度還繼續(xù)上漲，開發(fā)商肯定沒底，“很多時候，開發(fā)商賣了怕虧；不賣又怕遭調(diào)控”。

　　購房者越看越不敢買了

　　與開發(fā)商一樣，在如此“高房價、高漲幅”下，且不說被高房價“疏遠”的一部分購房者，就算有能力買房的也開始“膽戰(zhàn)心驚”。

　　市民王先生年初開始準(zhǔn)備買房，他自認為自己錯過了去年上半年這一最佳購房時期，“現(xiàn)在越看越不敢買了”。王先生說，他不敢買的原因有二：一是房價高得嚇人；二是不知道現(xiàn)在是不是出手時期，擔(dān)心自己接到的是“最后一棒”。不過，還有讓王先生更擔(dān)憂的便是：要是不買嘛，房價要再這樣大幅度上漲，咋辦？

　　對于投資購房者而言，很多人擔(dān)心開發(fā)商過度透支房價后，自己拿到手的房子成為“燙手山芋”?！拔磥韼啄甑臐q幅要是今年全部漲了，我買的房產(chǎn)有多大升值空間就值得考慮了?！币晃粶?zhǔn)備在河西置業(yè)的市民表示。

　　專家對調(diào)控力度有信心

　　“我認為即便現(xiàn)在不是‘最后一棒’，也是倒數(shù)幾棒了?！痹谀暇┓抗芫指本珠L郭宏定站出來勸市民別跟風(fēng)買房后，南京蘇鼎研究所所長宋堅昨日如此表示。兩年前宋堅曾發(fā)表文章勸市民“別對宏觀調(diào)控抱太大希望”，加緊買房?，F(xiàn)在宋堅卻不這樣認為，“房價已經(jīng)到了一個高度，國家的調(diào)控肯定會動真格。”宋堅說，房價現(xiàn)在已不僅僅是經(jīng)濟領(lǐng)域的事情，而是涉及政治問題，從更高層面來考慮，中央最終將通過調(diào)控平抑房價漲幅。南京網(wǎng)尚研究機構(gòu)市場部主任周穎則表示，近期以來房價快速上漲主要是由供求關(guān)系造成的。而據(jù)他們的統(tǒng)計，接下來南京將有700萬平方米新房上市，加上**的調(diào)控及嚴打，供求關(guān)系將有效緩解，市民將肯定有更多的選擇。“不妨再等等看。”