面對期房價格節(jié)節(jié)攀升的現(xiàn)狀，二手（**、出租）房成為許多上班族購房的首選。記者日前探訪北京多家二手房中介發(fā)現(xiàn)，目前價格相對低且交通便利的二手房銷售中，80后的小白領(lǐng)成了購房的主力。怎樣利用自己有限的資金裝修一個滿意的家，這可是有學(xué)問的。

　　典型案例 舊物巧用節(jié)約兩萬元

　　就職于中科院某所的小雯學(xué)校畢業(yè)不到兩年時間，手頭資金有限，看完好幾處期房后，她和男友今年分別在和平里和潘家園買到兩套９０年代修建的二手房。兩套房的首付已經(jīng)花去了他們大部分積蓄，為了給新家舊貌換新顏，經(jīng)過精打細(xì)算最終以最低的花費(fèi)完成了裝修。據(jù)說，由于他們在裝修中本著節(jié)約的原則，舊物巧利用，最終比設(shè)計師最初的預(yù)算節(jié)約了兩萬元左右。

　　到底怎么裝修使二手房安全、省錢、時尚、溫馨呢？資深設(shè)計師和家裝親歷者小雯向記者講述了自己的經(jīng)驗(yàn)。

　　節(jié)約訣竅 裝修前需制定詳盡裝修計劃

　　相對于毛坯房裝修的一切從零開始，二手房裝修還要涉及對原有裝修的拆除、改造問題，因此更加讓業(yè)主感到頭痛。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，二手房裝修相對于新房裝修有很多不同之處，更加容易出現(xiàn)浪費(fèi)、污染的情況，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在這些方面予以關(guān)注。

　　在裝修前制定詳盡的裝修計劃是十分必要的，這將避免在裝修過程中隨時增減項目，浪費(fèi)工時和財力。同時需要特別注意的是，在二手房裝修時，不能夠因?yàn)榕f式戶型空間設(shè)計上具有一定局限性，就盲目為了美觀破壞墻體，特別是砸壞承重墻，這將給房屋帶來極大的安全隱患，應(yīng)予避免。

　　重點(diǎn)改造 電線水管要科學(xué)改造

　　相對于新房裝修，二手房裝修的內(nèi)容中一般包括對于原有水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計和施工上增加了不少的難度。

　　以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時一般需對此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。

　　在進(jìn)行二手房改造時，一般需將管道改為目前通用的PPR管，這種改造有利于改善老房居民用水質(zhì)量。如果在二次裝修時確實(shí)不方便將管道置換成PPR管，也應(yīng)當(dāng)為它增加相應(yīng)飲用水過濾裝置。

　　二手房防水不能放松

　　除了電線和水管，防水也應(yīng)當(dāng)成為二手房裝修中應(yīng)當(dāng)注意的問題。

　　一般新房在裝修之前，建筑商已經(jīng)對它進(jìn)行過防水試驗(yàn)，一般在防水方面是不存在問題的。但是老房子經(jīng)過多年使用，原有設(shè)備陳舊，是有可能存在漏水現(xiàn)象的，家裝公司應(yīng)當(dāng)在裝修前做好避水試驗(yàn)，驗(yàn)證其是否完好。

　　同時，老房子的改造中，有時需要對老化過時的瓷磚進(jìn)行剔除更換，在剔除的過程中，震動很大，也有可能會造成防水震裂，使其出現(xiàn)問題，因此如果二手房進(jìn)行了剔除瓷磚的裝修步驟，應(yīng)當(dāng)在之后重新進(jìn)行避水試驗(yàn)，確保防水沒有問題。

　　了解禁忌 先砸毀再重裝最浪費(fèi)

　　二手房裝修如果采取先砸毀再重新裝修的方式，很容易造成很大的破壞和浪費(fèi)。

　　如果衛(wèi)生間和廚房使用的瓷磚款式和規(guī)格都不錯，此時并不需要對它們進(jìn)行全部的清除，而可以采取對頂板等容易老化的部位進(jìn)行更換即可，同樣可以使房屋煥然一新。而當(dāng)門窗情況良好，只是存在著褪色等小問題的時候，可以選擇對它表面進(jìn)行重新油漆之后繼續(xù)使用。

　　對于墻體的改變一般是二手房改造的一個重要項目，當(dāng)墻體僅僅是出現(xiàn)破損、褪色的情況時，可以選擇對原有涂料進(jìn)行鏟除并重新粉刷就可以了。

　　舊家具別都判“死刑”

　　對原有的家具飾品也并不需要一次性判處“死刑”，可以通過增加裝飾的方式進(jìn)行改造。比如在家裝公司設(shè)計師的指導(dǎo)下，給桌子配上玻璃面，或者加貼各種顏色和花紋的波音片、防火板等都可以起到很好的裝飾效果。除此之外，對沙發(fā)等添加不同色彩款式的罩子，同樣也可以起到讓居室呈現(xiàn)新面貌的作用。

　　地板不要盲目翻新

　　在二手房裝修中，由于地板翻新造價相對便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。但據(jù)專家介紹，只有表層厚度達(dá)到４毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此消費(fèi)者不能盲目對地板進(jìn)行翻新。

　　地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好；翻新造價也要便宜很多。專家介紹說，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到４毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。