裝修糾紛是眾多業(yè)主和裝飾公司最為頭疼的問(wèn)題，不僅費(fèi)時(shí)耗力，還很破壞心情，一些質(zhì)量上的糾紛還會(huì)給業(yè)主后期帶來(lái)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。但是，如果裝修前雙方能對(duì)房屋的質(zhì)量和狀況進(jìn)行詳細(xì)檢查，分清責(zé)任，就算后期發(fā)生事故也有很好的解決之道。本期，本報(bào)記者請(qǐng)專家對(duì)房屋質(zhì)量方面可能會(huì)出現(xiàn)糾紛的幾大方面進(jìn)行了詳細(xì)梳理，您不妨看看。

    設(shè)施問(wèn)題細(xì)檢查

    1.塑鋼窗玻璃有無(wú)損壞及裂紋

    工人在安裝時(shí)的磕碰導(dǎo)致這種情況很容易發(fā)生，此問(wèn)題在毛坯房中出現(xiàn)的幾率很高。建議業(yè)主在裝修前逐扇檢查，并要求物業(yè)維修。否則一旦開(kāi)工后，若裝飾公司在陽(yáng)臺(tái)上有施工項(xiàng)目，很容易出現(xiàn)糾紛無(wú)法判別的情況。

    2.開(kāi)窗不順暢，閉合不自然

    在安裝時(shí)，窗戶的門(mén)把手和豎條等部件沒(méi)對(duì)準(zhǔn)很容易造成開(kāi)窗閉合不順暢。在裝修工人進(jìn)場(chǎng)前，業(yè)主應(yīng)該檢查這些問(wèn)題，并告知物業(yè)，否則會(huì)因?yàn)槭前惭b還是使用造成的閉合不暢無(wú)法裁定。

    3.門(mén)窗配件、把手松動(dòng)不牢固

    擰擰門(mén)窗的把手和配件看是否松動(dòng)，通常松動(dòng)的原因是緊固螺絲丟了或者安裝虛了。由于該種螺絲不好配，也需要告知物業(yè)。

    4.燃?xì)鉄崴靼惭b與管路位置不匹配

    一般情況下，燃?xì)鉄崴鞯奈恢门c燃?xì)夤苈返母叨炔顟?yīng)在30-40毫米之間，但不少業(yè)主家兩者間的位置只相差10-20多毫米，如果直接安裝，會(huì)導(dǎo)致管道拐急彎，容易導(dǎo)致漏水并加速管道的老化，縮短燃?xì)鉄崴鞯氖褂脡勖Ｈ舭l(fā)現(xiàn)這種問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)該讓物業(yè)來(lái)調(diào)整或者讓施工人員將安裝熱水器的螺栓往上調(diào)。

    5.電路不通

    在施工之前，裝飾公司會(huì)拿著試電筆去業(yè)主的各個(gè)房間查電源，如果發(fā)現(xiàn)某處電源不通得通知物業(yè)來(lái)維修。若交給裝飾公司維修，就會(huì)增加較大的費(fèi)用。

    結(jié)構(gòu)問(wèn)題要深究

    1.地面深度裂縫

    在房屋施工時(shí)，工人現(xiàn)澆太急容易導(dǎo)致地面出現(xiàn)深度裂縫，如果不進(jìn)行處理會(huì)導(dǎo)致樓下漏水。在施工前，業(yè)主可以拿幾瓶水，朝著有裂縫的地方往下倒，如果水自然泛開(kāi)，則該裂紋無(wú)礙；如果水直往下滲，說(shuō)明該處裂縫很深，就需要聯(lián)系物業(yè)進(jìn)行處理了。

    2.地面起翹空鼓

    地面空鼓只是水泥層有小處鼓包和裂紋，正常空鼓在一個(gè)平面內(nèi)，后期鋪裝地板或地磚都可以用水泥砂漿進(jìn)行簡(jiǎn)單的處理，除了隔音效果稍差外基本沒(méi)有大礙。但如果地面出現(xiàn)一塊一塊的分區(qū)域起翹空鼓，就會(huì)導(dǎo)致后期鋪磚出現(xiàn)空鼓、裂紋、裂角的情況，對(duì)施工質(zhì)量影響較大，建議聯(lián)系物業(yè)先進(jìn)行處理。

    3.門(mén)、窗洞水泥抹灰層開(kāi)裂脫落

    原開(kāi)發(fā)商交付的房屋中，門(mén)洞和窗洞與墻面有兩厘米厚的抹灰層，在施工時(shí)工人圖快或水泥砂漿沒(méi)抹勻經(jīng)常會(huì)造成抹灰層有裂縫，容易開(kāi)裂脫落，影響后期的施工。在檢查時(shí)，可用檢測(cè)錘敲一敲，如果出現(xiàn)“嘭嘭嘭”的聲音，說(shuō)明裂縫很大，程度也較深，需要告知物業(yè)來(lái)處理。

    4.室內(nèi)過(guò)梁現(xiàn)澆不密實(shí)

    過(guò)梁一般是樓板的間縫，如果施工時(shí)做工粗糙，就容易導(dǎo)致過(guò)梁出現(xiàn)麻面和松散，肉眼可以看到蜂窩狀，這樣的過(guò)梁會(huì)導(dǎo)致強(qiáng)度不夠，抗震級(jí)別降低，會(huì)存在一定的安全隱患。在后期施工中，裝飾公司無(wú)法對(duì)此有所改動(dòng)，因此要聯(lián)系物業(yè)處理。

    由于國(guó)家并沒(méi)有對(duì)一些方面進(jìn)行細(xì)致的明文規(guī)定，如拉毛層等，一些由開(kāi)發(fā)商造成的部分問(wèn)題，需要業(yè)主在裝修時(shí)通過(guò)施工的方法來(lái)進(jìn)行彌補(bǔ)，此部分會(huì)增加裝修成本。但若不處理這些細(xì)節(jié)問(wèn)題，有的會(huì)對(duì)美觀產(chǎn)生較大影響，有的會(huì)影響施工質(zhì)量，造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。

    細(xì)節(jié)缺陷可補(bǔ)救

    1.墻面不平

    在家庭裝修中，原有墻面不平整、不垂直的情況十分常見(jiàn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋竣工驗(yàn)收時(shí)允許墻面平整度大概有5毫米的誤差。個(gè)別業(yè)主家的部分墻面不平程度可能會(huì)超過(guò)5毫米，此時(shí)要使用石膏找平；當(dāng)不平程度超過(guò)10毫米，則需要使用石膏板找平。如果不進(jìn)行處理，會(huì)不大美觀，影響后期裝飾效果，如可能出現(xiàn)石膏線一邊厚一邊薄，吊頂一邊高一邊低，或者家具與墻面之間縫隙不一無(wú)法貼合的情況。

    一般來(lái)說(shuō)，裝飾公司會(huì)在前期告知業(yè)主，如果不做效果會(huì)如何，如果進(jìn)行找平，又會(huì)增加多少費(fèi)用等。專家表示，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以選擇客廳進(jìn)行特殊找平，其他房間或可忽略。

    2.門(mén)洞不方及過(guò)大

    門(mén)洞不方的情況主要表現(xiàn)在兩邊門(mén)垛不在一個(gè)平面上，即一個(gè)靠前一個(gè)靠后；門(mén)垛內(nèi)側(cè)或者外側(cè)墻面與地面不垂直，與地面形成鈍角或銳角；門(mén)洞上梁與地面不平行。如果門(mén)洞存在以上任何問(wèn)題，就需要進(jìn)行找方處理，否則可能導(dǎo)致門(mén)安裝后上下、左右縫隙不一或過(guò)于明顯，甚至無(wú)法安裝的情況。

    門(mén)洞過(guò)大通常發(fā)生在一些別墅里。一般來(lái)說(shuō)，正常的門(mén)高約2-2.05米，寬約0.8-0.9米，但一些別墅的門(mén)洞會(huì)高約2.5米，寬約1.2米，除非是古典歐式，一般都需用輕鋼龍骨加石膏的方式將門(mén)洞封堵住。為此，業(yè)主需要承擔(dān)一定的成本。

    3.基層處理不到位

    （1）防水層和拉毛

    大多數(shù)情況下，毛坯房在交付使用前，開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)衛(wèi)生間做防水和拉毛處理。如果使用的防水材料不合格、拉毛所用水泥和砂漿的配比不對(duì)或處理工藝不到位，就可能出現(xiàn)防水層與墻面剝離或者拉毛層與墻面剝離的情況，從而導(dǎo)致瓷磚空鼓。因此，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，建議業(yè)主重做防水和拉毛。

    （2）非耐水膩?zhàn)?

    在一些房屋中，如果開(kāi)發(fā)商使用的是非耐水膩?zhàn)?，直接刷漆后?huì)導(dǎo)致漆面受潮膨脹起粉。如果是耐水膩?zhàn)?，則可省去一道工序，直接打磨批刮膩?zhàn)铀⑵峒纯?。那如何檢查原墻面使用的是不是非耐水膩?zhàn)幽?？專家介紹，可以潑一些水到墻面上，30分鐘后再拿鑰匙或者鏟子去劃泡過(guò)水的墻面，如果怎么都劃不動(dòng)，說(shuō)明是耐水膩?zhàn)?，反之則是非耐水膩?zhàn)?，就需要鏟除重新批刮膩?zhàn)恿恕?/FONT>

    4.廚、衛(wèi)墻面出現(xiàn)龜裂及空鼓

    5%-8%的業(yè)主家中廚房或衛(wèi)生間的水泥抹灰層會(huì)出現(xiàn)龜裂、裂紋或空鼓，用錘子或鏟子一銼就能致其脫落。這是由于施工方水泥砂漿沒(méi)有攪拌均勻或在做工時(shí)沒(méi)有壓平導(dǎo)致。如果不加處理無(wú)法貼磚。在裝修時(shí)需要將松動(dòng)或有裂紋的地方鏟掉，少則幾平方米多則一面墻，再用水泥砂漿抹平。雖然成本不太高，但由于抹平需要3天后才能進(jìn)行后續(xù)工序，而水泥砂漿在中期才進(jìn)場(chǎng)，會(huì)對(duì)施工工期造成一定的影響。

    5.室內(nèi)西北側(cè)墻保溫層開(kāi)裂
   
    北方多刮西北風(fēng)，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)主動(dòng)給住戶的西北側(cè)加上保溫層，有的是在聚苯板外加石膏板或者使用石膏找平。由于是后加的墻體，開(kāi)裂幾率高，要進(jìn)行貼布等防裂處理。

    專家提醒：在以上這些問(wèn)題中，業(yè)主要搞清楚先期房屋的狀況是怎樣的，具體問(wèn)題是誰(shuí)造成的，該去找誰(shuí)，就算告知物業(yè)沒(méi)有及時(shí)處理，也能留下一個(gè)記錄，避免后期裝飾公司進(jìn)場(chǎng)后發(fā)生問(wèn)題后責(zé)任無(wú)法判定的狀況。而裝飾公司在開(kāi)工前也應(yīng)該向業(yè)主詳細(xì)闡明具體某個(gè)施工項(xiàng)目的必要性及相應(yīng)增加的費(fèi)用，讓業(yè)主根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況定奪。正所謂前期責(zé)任劃定清楚，后期就少受糾紛之苦了。

    附：不易查測(cè)問(wèn)題

    1.半地下和地下室防水不到位

    一些家中有半地下室和地下室的業(yè)主需要多加注意了。由于一些開(kāi)發(fā)商并不給外墻做瀝青等防水措施，一旦下雨，就會(huì)發(fā)生雨水從墻體滲透到地下室的情況，給業(yè)主造成損失。但是這種情況無(wú)法檢測(cè)，只能建議業(yè)主在裝修時(shí)，重新給外墻做上防水。

    2.原始塑鋼窗邊縫漏水

    出于偷工減料的緣故，不少施工單位在給業(yè)主家裝塑鋼窗時(shí)并不對(duì)窗戶的邊縫進(jìn)行處理，或者處理不到位，一旦下大雨，就會(huì)發(fā)生窗戶邊縫漏水到室內(nèi)并造成把地板泡了等損失。由于之前并無(wú)法檢測(cè)，為避免這種情況，建議業(yè)主裝修時(shí)重新給邊縫打發(fā)泡膠或玻璃膠。