核心提示：驗(yàn)房需要準(zhǔn)備的工具和注意事項(xiàng)！千萬不可馬虎 


    一 驗(yàn)房自備工具 
    1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道 
    2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓 
    3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度 
    4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高 
    5）1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通 
    6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù) 
    7）1只水筆--用于簽字 
    8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生 
    9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

    二，驗(yàn)房過程
    去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)： 
    A房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走 
    B《住宅使用說明書》--可帶走 
    C《竣工驗(yàn)收備案表》 
    D面積實(shí)測(cè)表 
    E管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）--可帶走 

    三，核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。
    認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，
    結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，
    房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，
    與合同簽訂面積是否有差異。

    （先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準(zhǔn)。 

    看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了。

    從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠(yuǎn)程抄表另）等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦） 

    詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；（陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大）

    提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力