有了新房，該怎樣進(jìn)行裝飾裝修

　　買一套稱心如意的房子就是為了有一個(gè)溫馨舒適的家，但是面對四周空空蕩蕩的毛胚墻，該如何進(jìn)行裝飾裝修，則是一大難題。不過不要緊，如您能參考以下幾點(diǎn)，也許會少掉許多煩惱。 

　?。?）先考慮自己的房型大小，收支狀況，家庭成員的興趣愛好、職業(yè)等，在量入為出的前提下為自己居室的裝飾裝修風(fēng)格、投資費(fèi)用等定位。目前有些裝飾裝修公司打出"兩室一廳"兩萬，清包三千等裝飾裝修公式化的不科學(xué)廣告，請您不要誤入歧途。 

　?。?）裝飾裝修本身是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，從吊頂?shù)降孛?，從廚房到餐廳……都需要?jiǎng)趧恿Φ母冻觯Y金的投入。勿找馬路游擊隊(duì)，馬路游擊隊(duì)行蹤難定，他們是東家做完換西家，沒有質(zhì)量的保證。裝飾裝修首先要找行家進(jìn)行細(xì)致、周密地設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)中充分考慮安全性、功能性、美觀性、經(jīng)濟(jì)性。要挑選好的施工企業(yè)來實(shí)施裝飾工程。

　?。?）選擇使用頻率高及使用要求高的材料，如電線、開關(guān)、管道、燃?xì)庠O(shè)備、地板等材料時(shí)，質(zhì)量一定要有保證，而有些材料則該省則省，不必盲目追求高檔，如過多地運(yùn)用花式線條、墻面四周做護(hù)墻板等。 </P><P>家庭居室裝修是否要事先申報(bào)

　　當(dāng)家庭居室裝飾裝修僅進(jìn)行一些簡單的裝飾、裝修時(shí)（如僅做面層涂料、貼墻紙、刷油漆、鋪瓷磚、地磚、釘木地板等），只需向房屋產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)管理單位填表登記備案即可。 

　　當(dāng)家庭居室裝飾裝修涉及到拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載時(shí)，應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出書面申請，并且裝飾裝修方案必須由房屋安全鑒定單位進(jìn)行使用安全的審定。審定合格的，由房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)給"房屋裝飾、裝修核準(zhǔn)書"。按照規(guī)定，房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)嚴(yán)禁破壞主體結(jié)構(gòu)、擅自加大樓面荷載。 家庭居室裝飾裝修時(shí)，怎樣處理好鄰里關(guān)系。 

　　家庭居室裝飾裝修時(shí)，應(yīng)正確處理好鄰里關(guān)系，注意盡可能減輕對鄰里正常生活帶來的麻煩。俗話說："遠(yuǎn)親不如近鄰"，防止出現(xiàn)不必要的矛盾，為將來的鄰里和睦打下扎實(shí)的基礎(chǔ)。 

　　家庭居室裝飾裝修無論是自己進(jìn)行還是委托他人進(jìn)行，都應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減輕或者避免灰塵、噪聲、振動對相鄰居民正常生活所造成的影響。夜間22：00至次日早晨7：00之間，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾、裝修活動。 

　　因進(jìn)行裝飾、裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞、房屋損壞等，應(yīng)由家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。如屬被委托人的責(zé)任，由委托人責(zé)成被委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。 家庭居室裝飾裝修施工有哪些管理規(guī)定。 

　　家庭居室裝飾裝修施工具體應(yīng)做到以下幾點(diǎn)： 
　 
　?。?）不得在外墻擴(kuò)大或縮小原有門窗洞口尺寸或者另建門窗，破壞房屋外墻面的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。 
　 
　　（2）不得拆除連接陽臺門窗的墻體，特別是鋼筋混凝土剪力墻，以至破壞結(jié)構(gòu)。也不得擅自封閉陽臺，改變陽臺的受力形式。因?yàn)樵瓉黻柵_是最挑結(jié)構(gòu)，封閉以后變成支承板了，這將改變陽臺的受力方式，帶來不良后果。 
　 
　?。?）不得任意增加樓地面靜荷載，增厚混凝土地坪或增砌磚墻。任意增加荷載會降低房屋的安全系數(shù)。 
　 
　?。?）不得任意剔鑿樓板、超荷載吊頂、安裝大型燈具和吊扇。因?yàn)榧彝ゾ邮已b飾裝修一般都要鋪木地板，施工人員往往用沖擊鉆在混凝土地面打洞，然后塞木楔用于固定本地板的摘柵。沖擊鉆強(qiáng)大的沖擊力量往往造成樓下居民平頂粉刷的脫落。平頂上安裝超大型重量級燈具，將使原來承受均布荷載的樓面，由于燈的重量，增加了一個(gè)很大的集中荷載，從而降低樓板的結(jié)構(gòu)安全度。 
　 
　?。?）不得不經(jīng)穿管在墻面、地面直接埋設(shè)電線。因?yàn)椴唤?jīng)穿管的電線，當(dāng)塑料護(hù)套線破損或被蟲、老鼠咬破以后，將使墻面和地面帶電，影響居住安全。 
　 
　?。?）不得破壞或者拆改廚房、廁所間的地面防水層。在家庭居室裝飾裝修中質(zhì)量問題最多，也最惱人的是平頂滲漏，主要集中在廚房、廁所間，因?yàn)檫@里管道最多。因此防水層的保護(hù)很重要，有條件時(shí)，最好在廁所、廚房地面做表層處理前先進(jìn)行積水試驗(yàn)24小時(shí)，到樓下居民家觀看天花板有無滲漏現(xiàn)象。如果沒有滲漏現(xiàn)象，可以進(jìn)行地面鋪貼塊材工作；如果發(fā)現(xiàn)有滲漏現(xiàn)象，應(yīng)采取措施進(jìn)行改正。 
　 
　?。?）不得破壞或者拆改煤氣表具及水表位置和水、電、煤配套設(shè)施。煤氣與自來水屬專業(yè)工程范圍，表具位置有統(tǒng)一安裝規(guī)定和要求，一般不得拆改。特殊情況下需變動表具位置，應(yīng)向煤氣、自來水部門申請，由專業(yè)人員來更改。 
　 
　?。?）更換、安裝浴缸、坐便器等衛(wèi)生器具，不得造成樓下居室滲漏。住宅工程竣工時(shí)一般由施工單位安裝的都是普通的浴缸和坐便器，大多數(shù)居民在進(jìn)行裝飾裝修時(shí)都要更換成較高級的浴缸、坐便器等衛(wèi)生器具。由于更換時(shí)管道接口不嚴(yán)或樓面補(bǔ)洞不實(shí)造成滲漏矛盾較多，因此需高度重視。 

　?。?）不得使用違反消防規(guī)定的易燃裝飾材料。家庭居室裝飾裝修過程中，應(yīng)高度重視防火消防安全。所用裝飾材料的阻燃系數(shù)等指標(biāo)需符合消防規(guī)定。 
　 
　?。?0）不得將煤氣熱水器排氣管通人廚房間排煙道內(nèi)。廚房間垂直排煙道是起排放廚房油煙作用的，不滿足排放煤氣要求。因此，不能將廚房或廁所間安裝的煤氣淋浴熱水器排氣管通人煙道內(nèi)。否則會造成煤氣集聚和泄漏事故，給使用安全帶來隱患。 家庭裝飾裝修施工企業(yè)應(yīng)遵守哪些規(guī)定 
　　
　　家庭裝飾裝修施工單位和個(gè)人在承接家庭居室裝飾裝修時(shí)，應(yīng)根據(jù)國家建設(shè)部和上海市建設(shè)行政主管部門有關(guān)文件規(guī)定，做到以下"六不?quot;。 
　 
　　（1）采用的裝飾材料不準(zhǔn)以緯浜?，弄虚作假?
　 
　?。?）施工應(yīng)符合有關(guān)規(guī)范要求，不準(zhǔn)偷工減料、粗制濫造。 
　 
　?。?）不準(zhǔn)野蠻施工，危及建筑物自身的安全。 
　 
　?。?）不準(zhǔn)欺行霸市、強(qiáng)迫交易。 
　 
　?。?）不準(zhǔn)冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)。 
　 
　?。?）不準(zhǔn)損害居民和其他經(jīng)營者權(quán)益。 家庭裝飾裝修應(yīng)注意哪些事項(xiàng) 
　　
　　首先，在選擇和制定裝飾裝修方案時(shí)，應(yīng)盡可能考慮周全、詳細(xì)，盡可能在裝飾裝修施工過程中不要任意過多改動方案，以免造成材料和人工的浪費(fèi)。 
　　
　　其次，裝飾裝修進(jìn)度要和搬遷計(jì)劃統(tǒng)一協(xié)調(diào)。例如：煤氣表具申請安裝要在廚房裝飾裝修前完成；空調(diào)機(jī)型號、功率大小要在墻面排線，墻上空調(diào)洞口施工前確定；廁所間煤氣熱水器、廚房間脫排油煙機(jī)等安裝都要適時(shí)銜接。電話移機(jī)、閉路電視移機(jī)都應(yīng)在搬遷前完成。 
　
　　第三，在裝飾裝修前要注意主管部門的規(guī)定："家庭裝飾裝修在施工前，物業(yè)管理部門不得收取裝飾裝修保證金，同時(shí)在裝飾裝修施工前，要向承接家庭居室裝飾裝修的單位和人員進(jìn)行安全交底，應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障裝飾裝修作業(yè)人員和相鄰居民的安全"。 
　　
　　最后家庭居室裝飾裝修竣工后，不要急于喬遷新居。因?yàn)椴簧傺b飾裝修材料具有揮發(fā)性有毒氣味，應(yīng)經(jīng)常（有條件時(shí)每天）打開全部門窗進(jìn)行通氣，讓有毒氣體揮發(fā)。至少通風(fēng)、通氣一個(gè)月以后才能搬遷。最好能在竣工后三個(gè)月以后喬遷。 誰來監(jiān)督家庭裝飾裝修施工質(zhì)量。 

　　家庭居室裝飾裝修時(shí)，若居民對建筑裝飾專業(yè)不熟悉，可聘請建設(shè)工程監(jiān)理公司或建筑裝飾協(xié)會等中介咨詢組織，實(shí)施家庭居室裝飾裝修施工全過程的質(zhì)量監(jiān)督。由居民按規(guī)定支付監(jiān)督費(fèi)用。建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督一般不接受家庭裝飾裝修施工質(zhì)量監(jiān)督委托。 誰來管理家庭居室裝飾裝修 。
　　
　　國務(wù)院建設(shè)行政主管部門，即國家建設(shè)部負(fù)責(zé)管理全國家庭居室裝飾裝修工作。各省、市建設(shè)委員會是本省、市家庭居室裝飾裝修工作的主管部門。以北京為例，北京市建筑業(yè)管理辦公室是北京市家庭居室裝飾裝修的歸口管理單位。區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門，在其職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)所管理范圍的家庭居室裝飾裝修管理，業(yè)務(wù)上受北京市建筑業(yè)管理辦公室領(lǐng)導(dǎo)。家庭居室裝飾裝修產(chǎn)生糾紛怎么辦。 
　　
　　如果家庭居室裝飾裝修委托人與被委托人之間發(fā)生糾紛，委托人和鄰里之間發(fā)生糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門或者他們指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。