我們常常會聽到許許多多關(guān)于新房裝修糾紛，而這些糾紛中，很多是由于新人和裝修公司簽訂的裝修合同不嚴(yán)謹(jǐn)而造成的。很多新人對合同文本具體條款并不十分熟悉和了解。在實際使用過程中，由于對某些條款的疏漏，造成與裝修公司的糾紛。以下，是新人需要特別注意的幾個方面，這些都是容易出現(xiàn)糾紛的問題：

      一、合同主體不明晰 
  
     合同中應(yīng)首先填寫甲方、乙方的名稱和聯(lián)系方法。此處應(yīng)注意一個細(xì)節(jié)，很多公司只蓋一個有公司名稱的章，準(zhǔn)新人必須要求裝飾公司將內(nèi)容填滿，并進(jìn)行核對。準(zhǔn)新人還應(yīng)注意的是簽訂合同的裝修公司名稱，是否與合同最后蓋章的公司名稱一致。如果不符，必須問明二者之間的關(guān)系，并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛，一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況，以備將來投訴或起訴，省去查詢的麻煩，而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。 

      二、監(jiān)理概念模糊  
  

      合同中規(guī)定了可以實行工程監(jiān)理，“工程監(jiān)理”是指監(jiān)理人受業(yè)主即甲方的委托，對工程建設(shè)項目實施監(jiān)督和管理的活動?！氨O(jiān)理人”是指取得監(jiān)理資格證書，具有法人資格的公司、監(jiān)理事務(wù)所或單位。由此可以看出，作為工程監(jiān)理人，其身份是獨立于裝修公司之外的。有些家裝市場承諾可為業(yè)主提供免費監(jiān)理，其對裝修工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督是否有效及其作用還有待商榷。 

       三、書面文件不全 
  
       經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計、施工圖紙，均為合同的有效構(gòu)成要件。有些裝飾公司在與業(yè)主簽訂裝修合同時，這些書面文件不齊全，給以后進(jìn)行家裝工程帶來了隱患。準(zhǔn)新人應(yīng)把以上三項文件及支付費用的單據(jù)妥善保存。 

      四、權(quán)利義務(wù)不清

      合同中規(guī)定了為保證工程順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)做的工作。對于新人來講，尤其應(yīng)注意合同中規(guī)定的下列幾項：為確保建筑物安全，不能拆動室內(nèi)承重結(jié)構(gòu)。如果拆改原建筑物的非承重結(jié)構(gòu)或設(shè)備管線的，應(yīng)負(fù)責(zé)到房屋管理部門辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。如果在施工期間，該居室仍被業(yè)主部分使用的，新人應(yīng)負(fù)責(zé)做好施工現(xiàn)場的保衛(wèi)及消防等項工作。在不妨礙施工隊正常作業(yè)的情況下，業(yè)主可以隨時對工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。 

      五、增減項未加入合同 


      目前在裝修工程的實際履行中，增加施工項目的現(xiàn)象很多。一些裝修公司開始有意把報價做得很低，然后在開工后逐步增加，讓業(yè)主無法再找另外的裝修公司，只好同意他們的要求，使得最后的裝修總價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出初始報價，所以業(yè)主在合同簽訂時，如果經(jīng)過多方了解，再自己將所支出的費用結(jié)合居室面積及施工項目是合理的前提下，對工程項目變更應(yīng)謹(jǐn)慎。如果在施工的過程中，因為施工項目的增減或其他因素，須對原合同進(jìn)行變更的，業(yè)主與裝修公司必須協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議，與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。

      六、材料供應(yīng)不做確認(rèn)
 

    鑒于裝修材料品牌及價格等因素，目前大部分裝修公司都建議業(yè)主選擇“乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料”，即合同中規(guī)定的第二種方式進(jìn)行施工。那么在材料供應(yīng)上，雙方都應(yīng)負(fù)一定的責(zé)任。業(yè)主有義務(wù)按約定提供材料，并請裝修公司對自己提供的材料及時檢驗，并辦理交接手續(xù)。裝修公司無權(quán)擅自更換業(yè)主提供的材料，如果發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時采取更換、補(bǔ)齊等補(bǔ)救措施。而對于裝修公司提供的材料，業(yè)主應(yīng)進(jìn)行檢驗，一旦裝修公司有隱瞞材料的缺陷，或者使用不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的材料施工的情況，業(yè)主有權(quán)要求重做、修理、更換、減少價款或賠償損失等。 

      七、工期延誤沒有規(guī)定

      如果出現(xiàn)工期延誤問題，業(yè)主應(yīng)根據(jù)具體情況分別對待： 
      第一種情況是雙方均不承擔(dān)責(zé)任的：工期延誤的原因是由于合同中第八條第一項的原因，即工程量變化或設(shè)計變更，不可抗力，及甲方同意工期順延的其他情況，在業(yè)主即甲方確認(rèn)的情況下，工期相應(yīng)順延。 
      第二種情況是乙方不承擔(dān)責(zé)任的：因甲方未按合同約定完成其應(yīng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量的，返工費由乙方即業(yè)主負(fù)擔(dān)，工期順延。 
      第三種情況業(yè)主還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即違約責(zé)任中規(guī)定的甲方未按期支付第二（三）次工程款的，應(yīng)向裝修公司支付違約金。 
      最后一種情況是因裝修公司責(zé)任不能按期完工，工期不順延，裝修公司應(yīng)向業(yè)主支付違約金。 

      八、工程驗收不細(xì)心 

      驗收應(yīng)注意以下幾個問題：合同中規(guī)定“如未辦理驗收手續(xù)，業(yè)主提前使用或擅自動用工程成品而造成損失的，由業(yè)主負(fù)責(zé)。”這意味著如果未驗收，業(yè)主就開始使用裝修房屋或入住，一旦因質(zhì)量問題發(fā)生爭議，因裝修現(xiàn)場的破壞使質(zhì)量問題責(zé)任不易界定，裝修公司可依據(jù)此規(guī)定免除責(zé)任。因為裝修工程很多項目在短時間難以發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，除雙方以協(xié)商的方式在合同中約定保修期外，還應(yīng)約定如因裝修公司的原因發(fā)生質(zhì)量問題，裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)完全修復(fù)。不能完全修復(fù)的，根據(jù)質(zhì)量檢驗證明裝修公司應(yīng)負(fù)責(zé)賠償損失。 

      九、爭議解決辦法未約定 
 

      家裝業(yè)主在發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題時，應(yīng)及時與裝修公司協(xié)商解決，但大多數(shù)業(yè)主在合同中沒有約定出現(xiàn)爭議后的解決辦法。 
      在協(xié)商解決不成的情況下，有以下方式可以采用： 
    1、向業(yè)主協(xié)會反映，請求消協(xié)幫助處理此事；
    2、如果是在家裝市場簽訂的合同，應(yīng)要求市場處理此事；
    3、向工商行政管理部門反映情況，請求工商部門協(xié)調(diào)處理；
    4、向所在地家裝委員會提出申請，請求協(xié)助處理；
    5、如雙方合同中約定仲裁，影響約定的仲裁機(jī)關(guān)提請仲裁（約定的仲裁機(jī)關(guān)必須寫明全稱）；
    6、向有管轄權(quán)法院提起訴訟（已約定仲裁且仲裁條款合法有效的除外）。