A業(yè)主看中了一棟塔樓的頂部躍層，被設(shè)計(jì)精巧的戶型所吸引，經(jīng)過對(duì)面積的測(cè)算、性能價(jià)格比的分析之后，很高興地買了下來(lái)。入住以后，才赫然發(fā)現(xiàn)原來(lái)樓頂?shù)乃秒x自己的臥室只有幾米遠(yuǎn)。如果水泵的風(fēng)機(jī)開始工作，噪音大得足以讓你“長(zhǎng)夜漫漫、無(wú)心睡眠”而這在樓書、規(guī)劃圖上絕對(duì)沒有標(biāo)明的。每到風(fēng)機(jī)開動(dòng)的時(shí)候，A業(yè)主就只能聽著風(fēng)機(jī)的噪音和感受著風(fēng)機(jī)帶來(lái)的震動(dòng)入睡了。頂部是很多設(shè)備施舍的集中地，在設(shè)計(jì)上雖然考慮到了對(duì)居住的影響程度，但還是會(huì)有意外。這種問題一旦產(chǎn)生往往很難解決。

　　對(duì)策：把規(guī)劃圖看清楚，詳細(xì)詢問樓頂有哪些設(shè)施，如何分布，哪些會(huì)產(chǎn)生噪音、震動(dòng)。

　　陷阱三：長(zhǎng)高的會(huì)所(也可以是其他建筑)

　　有一個(gè)比較普遍的問題，就是在買樓時(shí)圖紙上的一些建筑物在交房入住后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)都長(zhǎng)高了不少。B業(yè)主在購(gòu)買了一處預(yù)售商品房時(shí)，看圖紙上標(biāo)明自己所買的單元前是該小區(qū)的會(huì)所，問售樓人員，被告知只有兩層。一年后入住才發(fā)現(xiàn)，會(huì)所居然有三層，而且比原有高度足足高了5米，恰恰遮住了自己購(gòu)買的位于一層的臥室，采光幾乎少了一半。找開發(fā)商理論了半天，最終無(wú)功而返.像這樣的開發(fā)商不在少數(shù)，為了出面積，多利潤(rùn)，往往會(huì)把一些建筑物加高許多。

　　對(duì)策：C業(yè)主是一位律師，在買房時(shí)也注意到自己購(gòu)買的樓層前有一處××建筑物，于是要求開發(fā)商承諾該建筑物的高度不能超過××米，并將這條簽進(jìn)了合同。

　　陷阱四：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)是不是產(chǎn)權(quán)

　　入住之后，最大的問題就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。不少開發(fā)商許諾在入住不久就辦理產(chǎn)權(quán)，但是有一種產(chǎn)權(quán)陷阱是非常危險(xiǎn)的，就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的問題.張先生是兩廣工程的拆遷戶，聽朋友說位于朝陽(yáng)區(qū)雙橋農(nóng)場(chǎng)附近的某小區(qū)的現(xiàn)房?jī)r(jià)格比較便宜，便去開發(fā)商的售樓處洽談，在得到開發(fā)商口頭承諾該房項(xiàng)目五證齊全，能辦產(chǎn)權(quán)證的情況下，便以每平方米1787元的價(jià)格與開發(fā)商簽訂房屋買賣契約，并支付了全部購(gòu)房款。但張先生實(shí)際上根本辦不下產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商只能給所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，因?yàn)樵撔^(qū)的土地是集體土地，開發(fā)商根本沒有辦理過國(guó)有土地征用手續(xù)，也沒有銷售許可證，因此便向開發(fā)商要求退房，但開發(fā)商以這么便宜的房子當(dāng)然只能辦“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”為由拒不退房。

　　對(duì)策：這種所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋一般是開發(fā)商與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門合作，以聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)為名，在集體所有制土地上開發(fā)建房，并以相對(duì)便宜的價(jià)格**，該土地根本沒有辦理國(guó)有土地征用和出讓手續(xù)，開發(fā)商根本沒有取得該小區(qū)的國(guó)有土地使用權(quán)證和銷售許可證。因此根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：該房產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)違法項(xiàng)目，開發(fā)商對(duì)該小區(qū)房產(chǎn)根本不具備合法的銷售權(quán)。開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的契約并非北京市國(guó)土資源房屋管理局制定的銷售契約，僅僅是開發(fā)商內(nèi)部制定的房產(chǎn)契約。該契約不僅沒有報(bào)房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記備案手續(xù)，而且在內(nèi)容上缺乏商品房銷售契約的眾多必備條款。因此該契約是在開發(fā)商惡意隱瞞真相下所簽訂的一份典型的無(wú)效合同?？梢韵蜷_發(fā)商主張退房，并要求退還全部購(gòu)房款及相應(yīng)的利息，并賠償因此而造成的其他損失。