入住了，你能踏實(shí)嗎？不能，入住后的陷阱同樣有很多，一不留神還是要被黑。 
　　
　　陷阱一：突然出現(xiàn)的設(shè)備層

　　設(shè)備層是高層的塔樓不可少的一部分，一些大的管道回路、水泵、電器等等往往要集中在某一層上。但開發(fā)商不會(huì)在你買房的時(shí)候告訴你，你買的這一層恰好是設(shè)備層，等你入住了，你才發(fā)現(xiàn)你家里多了有很多原來圖紙上沒有的管道。這些管道或橫亙綿延數(shù)米，或頂天立地直上直下，但不管怎么說，絕對是占用了你家的空間。 

　　這時(shí)你如果再去找開發(fā)商，他會(huì)說這是不可避免的，國家也是允許的有設(shè)備層的。你感覺是吃了啞巴虧，有理無處訴。

　　這里的一個(gè)陷阱是，開發(fā)商沒有把應(yīng)該讓你知道的事告訴你。

　　對策：別忘了問問開發(fā)商，這樓的設(shè)備層在幾層？具體的設(shè)施有什么？然后把開發(fā)商說的話簽進(jìn)合同里。

　　陷阱二：樓頂?shù)奈恼?

　　A業(yè)主看中了一棟塔樓的頂部躍層，被設(shè)計(jì)精巧的戶型所吸引，經(jīng)過對面積的測算、性能價(jià)格比的分析之后，很高興地買了下來。入住以后，才赫然發(fā)現(xiàn)原來樓頂?shù)乃秒x自己的臥室只有幾米遠(yuǎn)。如果水泵的風(fēng)機(jī)開始工作，噪音大得足以讓你“長夜漫漫、無心睡眠”而這在樓書、規(guī)劃圖上絕對沒有標(biāo)明的。每到風(fēng)機(jī)開動(dòng)的時(shí)候，A業(yè)主就只能聽著風(fēng)機(jī)的噪音和感受著風(fēng)機(jī)帶來的震動(dòng)入睡了。

　　頂部是很多設(shè)備施舍的集中地，在設(shè)計(jì)上雖然考慮到了對居住的影響程度，但還是會(huì)有意外。這種問題一旦產(chǎn)生往往很難解決。

　　對策：把規(guī)劃圖看清楚，詳細(xì)詢問樓頂有哪些設(shè)施，如何分布，哪些會(huì)產(chǎn)生噪音、震動(dòng)。

　　陷阱三：長高的會(huì)所(也可以是其他建筑)

　　有一個(gè)比較普遍的問題，就是在買樓時(shí)圖紙上的一些建筑物在交房入住后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)都長高了不少。

　　B業(yè)主在購買了一處預(yù)售商品房時(shí)，看圖紙上標(biāo)明自己所買的單元前是該小區(qū)的會(huì)所，問售樓人員，被告知只有兩層。一年后入住才發(fā)現(xiàn)，會(huì)所居然有三層，而且比原有高度足足高了5米，恰恰遮住了自己購買的位于一層的臥室，采光幾乎少了一半。找開發(fā)商理論了半天，最終無功而返。

　　像這樣的開發(fā)商不在少數(shù)，為了出面積，多利潤，往往會(huì)把一些建筑物加高許多。

　　對策：C業(yè)主是一位律師，在買房時(shí)也注意到自己購買的樓層前有一處××建筑物，于是要求開發(fā)商承諾該建筑物的高度不能超過××米，并將這條簽進(jìn)了合同。

　　陷阱四：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)是不是產(chǎn)權(quán)

　　入住之后，最大的問題就是房屋產(chǎn)權(quán)的問題。不少開發(fā)商許諾在入住不久就辦理產(chǎn)權(quán)，但是有一種產(chǎn)權(quán)陷阱是非常危險(xiǎn)的，就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的問題。

　　張先生是兩廣工程的拆遷戶，聽朋友說位于朝陽區(qū)雙橋農(nóng)場附近的某小區(qū)的現(xiàn)房價(jià)格比較便宜，便去開發(fā)商的售樓處洽談，在得到開發(fā)商口頭承諾該房項(xiàng)目五證齊全，能辦產(chǎn)權(quán)證的情況下，便以每平方米1787元的價(jià)格與開發(fā)商簽訂房屋買賣契約，并支付了全部購房款。但張先生實(shí)際上根本辦不下產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商只能給所謂的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，因?yàn)樵撔^(qū)的土地是集體土地，開發(fā)商根本沒有辦理過國有土地征用手續(xù)，也沒有銷售許可證，因此便向開發(fā)商要求退房，但開發(fā)商以這么便宜的房子當(dāng)然只能辦“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”為由拒不退房。

　　對策：這種所謂鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房屋一般是開發(fā)商與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門合作，以聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)為名，在集體所有制土地上開發(fā)建房，并以相對便宜的價(jià)格**，該土地根本沒有辦理國有土地征用和出讓手續(xù)，開發(fā)商根本沒有取得該小區(qū)的國有土地使用權(quán)證和銷售許可證。因此根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：該房產(chǎn)項(xiàng)目是一個(gè)違法項(xiàng)目，開發(fā)商對該小區(qū)房產(chǎn)根本不具備合法的銷售權(quán)。開發(fā)商與購房者簽訂的契約并非北京市國土資源房屋管理局制定的銷售契約，僅僅是開發(fā)商內(nèi)部制定的房產(chǎn)契約。該契約不僅沒有報(bào)房地產(chǎn)交易管理部門辦理登記備案手續(xù)，而且在內(nèi)容上缺乏商品房銷售契約的眾多必備條款。因此該契約是在開發(fā)商惡意隱瞞真相下所簽訂的一份典型的無效合同。可以向開發(fā)商主張退房，并要求退還全部購房款及相應(yīng)的利息，并賠償因此而造成的其他損失。