面對(duì)價(jià)格居高不下的一手房，投資置業(yè)者漸漸將置業(yè)目標(biāo)轉(zhuǎn)移到性價(jià)比高、選擇余地更大的二手房上。而消費(fèi)者在選擇一套既實(shí)惠又舒適的二手房過程中，選擇合理的戶型布局是至關(guān)重要的。  

　　格局規(guī)整緊湊，正大光明  

　　上乘的住宅格局應(yīng)是方正寬敞，通風(fēng)良好。首先，各居室朝向以南北為宜，臥室和客廳至少有一間南向。各項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，東西向的居室不僅采光通風(fēng)不暢。另外，各居室形狀宜方正規(guī)整，斜角布局雖然可以活躍空間，但不利于物品擺放，同時(shí)，斜墻會(huì)造成視線錯(cuò)覺。  

　　布局公私分明，功能合理  

　　公私分明、動(dòng)靜分區(qū)是指將戶內(nèi)公共活動(dòng)空間(如會(huì)客、起居、洗衣、燒飯、用餐等)與要求安靜的空間(休息、學(xué)習(xí)、工作、浴衛(wèi)等)適當(dāng)分開，避免相互干擾，以滿足人們的心理和生理要求。從人的行為習(xí)慣來看，客廳應(yīng)設(shè)在住宅的最前方，進(jìn)入大門后首先看見客廳，而臥室、廚房以及其他空間應(yīng)設(shè)在住宅的后方。另外，住宅布局還應(yīng)注意廚房、衛(wèi)生間是否潔垢分區(qū)，主臥、客臥是否公私分離。  

　　居室面積合宜，比例和諧  

　　隨著生活水平的提高，我們對(duì)居室面積的要求越來越高，上世紀(jì)80年代，普通兩居面積在50至60平方米左右，而現(xiàn)在，一般兩居在80至90平方米，有的甚至出現(xiàn)120平方米的大兩居。但實(shí)際上，并不是居住的面積越大越好，所謂“合適的就是最好的”。  

　　而何為“合適”?這里有兩種計(jì)算方法。第一種:家人歲數(shù)總和乘1.1平方米。如男主人是40歲，女主人是35歲，小孩10歲，總和為85歲，85乘以1.1是93.5，也就是說適當(dāng)?shù)淖≌娣e是93.5平方米。第二種方法:三代計(jì)算法。夫妻以60平方米計(jì)，學(xué)齡前的小孩是10平方米，小學(xué)至高中的小孩是每人15平方米，大學(xué)的小孩和老人每人20平方米。所以，消費(fèi)者可根據(jù)自己家庭的實(shí)際人口、年齡來有針對(duì)性地選擇適合自己的居室。當(dāng)我們對(duì)總面積需求有大體把握后，接下來就要看各個(gè)居室了。單個(gè)居室長(zhǎng)寬比應(yīng)不超過1.5:1，過大長(zhǎng)寬比的居室易使人有狹長(zhǎng)、壓抑的感覺，并且此類居室不宜通風(fēng)，容易潮濕。  

　　客廳應(yīng)與臥室隔開  

　　客廳是家庭群體生活的空間，除用于休息外，也是接待賓客和娛樂的場(chǎng)所。所以，客廳應(yīng)位于住宅的最前端，與臥室隔開。同時(shí)，客廳與大門之間應(yīng)設(shè)有玄關(guān)或有矮柜遮擋，使內(nèi)外有所緩沖，其一，不至于一入房門，就將整個(gè)客廳一覽無余，其二，緩沖區(qū)可阻擋外界對(duì)住宅內(nèi)部的窺探，消除居住時(shí)的不安全因素。另外，客廳的墻面應(yīng)盡少有門的設(shè)置，以利于擺放家具。同時(shí)，客廳內(nèi)應(yīng)減少穿行面積，以使其發(fā)揮出最大使用空間。  

　　臥室面積不宜過大  

　　臥室是主人養(yǎng)精蓄銳的場(chǎng)所，一般位于住宅的盡端，私密性最強(qiáng)。我們挑選臥室時(shí)，應(yīng)綜合考慮臥室的形狀、門窗位置、床位布置及活動(dòng)面積等因素。其中床是臥室布局的關(guān)鍵，一般床要緊靠?jī)?nèi)墻，不宜放在臥室中央。此外，床頭的位置宜南北向(順應(yīng)磁力線方向)，不宜靠窗下，不宜對(duì)門。同時(shí)，臥室的面積不宜過大，一般10至15平方米左右即可。  

　　廚房應(yīng)有采光與通風(fēng)  

　   廚房與衛(wèi)生間合并稱為住宅的核心部位，是家庭活動(dòng)的重要場(chǎng)所，設(shè)備密集。廚房除應(yīng)具備良好的采光與通風(fēng)，還應(yīng)注意廚具的擺放和管道的布局。同時(shí)，廚房應(yīng)以面向西北為最佳方位，以便油煙被南風(fēng)吹走，難以在室內(nèi)停留，利于身心健康?？傊缃竦膹N房已不再限于烹調(diào)、備餐，而發(fā)展成儲(chǔ)物、就餐等多種功能混合的居室空間。  

　　衛(wèi)生間大小要合適  

　　衛(wèi)生間作為家庭的洗理中心，是一個(gè)極具實(shí)用功能的地方?，F(xiàn)在的衛(wèi)生間一般包括浴室，為了方便各衛(wèi)具、浴具的擺放，衛(wèi)生間一般寬在1.5至2.1米，長(zhǎng)在1.2至1.8米左右最合適。另外，由于衛(wèi)生間易滋養(yǎng)細(xì)菌，并且常伴有異味，所以，衛(wèi)生間的門不宜開向大門、臥室以及廚房門。