隨著又一輪新房入住的小高峰，家裝質(zhì)量不過關(guān)等問題再次凸現(xiàn)。因此，有專家建議，消費者除了選擇規(guī)模較大的裝修公司之外，入住新房之前，一定要仔細(xì)驗收，并有必要委托專業(yè)的監(jiān)理公司對新房進行檢驗。

　　典型案例

　　后悔新房裝修完沒有驗收

　　“真是后悔，如果裝完了房子，請專業(yè)人員進行工程竣工驗收就好了?！眲⑾壬鷼鈶嵉馗嬖V記者，不久前，他找到一家家裝游擊隊，“剛開始態(tài)度極好，但進入現(xiàn)場，就問題不斷，不是廚房瓷磚鋪的不齊，就是衛(wèi)生間坡度不夠。本來說好40天就能完成，結(jié)果兩個半月才完成。”后來，是我忍無可忍了，只是想著盡快裝完就好了。“這不，我才住進去一個多月，下水道總感覺有些不是很順暢，而朝南的房間居然只安了一個電源插口，不夠用不說，高度也有問題?！蔽以?jīng)試圖找這個裝修隊解決問題，對方開始還接電話，現(xiàn)在打過去就已經(jīng)是空號了。據(jù)了解，類似劉先生這種因裝修不當(dāng)，沒有經(jīng)過嚴(yán)格驗收所造成的意外損失并不在少數(shù)。

　　消費者投訴

　　裝修投訴集中五大方面

　　記者日前從建筑裝飾協(xié)會了解到，進入夏季，關(guān)于裝修建材類的投訴不少，主要問題集中在五個方面：其一，是裝修質(zhì)量不合格；其二，是裝修公司不按合同約定提供服務(wù)；其三，是裝修工程偷工減料、以次充好，欺騙消費者；其四，是皮包公司坑騙消費者錢財；其五，是一些裝修公司自己制定的不平等合同格式條款侵害消費者合法權(quán)益。

　　不過，有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為行業(yè)協(xié)會，建筑裝飾協(xié)會接待市民對裝修公司的投訴，但因為沒有執(zhí)法權(quán)，只能起協(xié)調(diào)作用。建議消費者找規(guī)模較大的公司進行家裝，由于大公司與行業(yè)協(xié)會關(guān)系較近，受法律法規(guī)約束也相對嚴(yán)格，在出現(xiàn)問題時容易得到有效的解決。

　　專家建議

　　原則 驗收練就火眼金睛

　　住房裝飾裝修完工后，驗收一關(guān)必不可少，而對新房的驗收要把握從外而內(nèi)的原則。百萬家園監(jiān)理公司的許經(jīng)理向我們介紹了驗收中的注意事項。首先，要先看外部，即外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道；其次，對內(nèi)部進行檢測，包括有入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣等；第三，進行閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題，但注意必須和樓上樓下鄰居配合。需要提醒的是，如果房子和合同約定的一樣，你就在驗收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修。

　　最后，業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費等相關(guān)費用，包括有物業(yè)管理費、供暖費以及契稅、公共維修基金等。

　　經(jīng)驗 點中“四穴”是關(guān)鍵

　　有著多年新房驗收經(jīng)驗的許經(jīng)理告訴記者，盡管目前開發(fā)商在交房時，房屋質(zhì)量以及結(jié)構(gòu)、安全等方面有了一定好轉(zhuǎn)和提高，但仍然存在一些質(zhì)量和工藝問題。

　　因此，他建議業(yè)主：

　　首先是判斷每一個環(huán)節(jié)是否符合合同約定，然后分步驟進行詳查。即第一要細(xì)查入戶門，主要存在“三防”的含義、概念與合同約定是否相符問題。同時應(yīng)注意入戶門主要存在門框與墻體之間間隙大、沒按規(guī)定密封。門面有擊傷、劃傷、脫漆、變形等現(xiàn)象。門開啟有異音、關(guān)不嚴(yán)、松動，門合頁缺螺絲，門鎖作用不良、鎖口變形。門下面預(yù)留裝飾面不夠。防風(fēng)條脫落、破損等問題。

　　其次，看通透、檢查通風(fēng)采光效果，一般來說，收房驗房中主要檢驗其功能、作用、采光、質(zhì)量及不良之處。主要存在門框與墻之間密封不規(guī)范。窗外密封不嚴(yán)、堵塞出水口現(xiàn)象；窗框、窗扇有壞損、變形、開啟不靈活、磕碰等問題；窗鎖作用不良、金屬件丟失、封條不規(guī)范、破損、脫落、欠缺等現(xiàn)象；窗戶關(guān)不嚴(yán)，手把松動也經(jīng)常發(fā)生；玻璃、防風(fēng)條安裝不規(guī)范、短缺，透氣、沙眼、污漬、劃痕等現(xiàn)象，紗窗存在問題多些。

　　第三，查土建結(jié)構(gòu)有無安全隱患。其中應(yīng)首先留意墻面、啞口處空鼓以及墻體裂縫、裂紋是否存在，而絕大多數(shù)墻體裂紋在承重墻、輕體墻銜接處門啞口上角處，保溫墻、施工縫之間。

　　第四，嚴(yán)查防水杜絕跑冒滴漏現(xiàn)象，查看頂面以及水管接頭是否有滲漏現(xiàn)象，地面有無空鼓、裂紋現(xiàn)象。衛(wèi)生間：管路布局有不盡合理現(xiàn)象、頂面有滲漏、墻面凹凸不平、防水高度不到位、預(yù)留裝飾面過高等問題。

　　值得注意的是，業(yè)主在驗收時，對房間中的電路設(shè)施往往會忽略，因此，對驗收的毛坯房供電的系統(tǒng)、空調(diào)安裝位置、消防系統(tǒng)等相關(guān)問題都要了解清楚。另外，檢查驗收則主要確認(rèn)電路是否安全，個別插座相線接法相反，是否有缺地線、零線的現(xiàn)象。

　　準(zhǔn)備 新房入住要練“排毒”功

　　新房驗收后，并非意味著可以直接入住。原因是，裝修剛結(jié)束后，居室內(nèi)的空氣污染肯定不少，最好的辦法就是開窗通風(fēng)，以便盡快地將室內(nèi)主要污染物排放到室外。不過，應(yīng)該注意的是，房間通風(fēng)散味的方法也很有講究。不能打開所有門窗急速風(fēng)干，這樣墻面容易出現(xiàn)裂紋。便捷而科學(xué)的方法有：打開室內(nèi)的房門，利用廚房、衛(wèi)生間的窗戶進行通風(fēng)；在室內(nèi)放上幾盆含有食醋的涼水，既可保護室內(nèi)涂料面，又能吸收殘留的異味；還可在室內(nèi)放上幾個粗纖維的菠蘿，加快吸收異味的速度。

　　此外，采用擺放綠色植物和使用活性炭等對排除室內(nèi)有害氣體和吸收家里的異味也有一定的輔助作用。據(jù)了解，綠色植物通常是靠葉子的細(xì)微舒張來吸取這些化學(xué)物質(zhì)，這些綠色植物中多含有揮發(fā)性油類，具有顯著的殺菌功能和抗毒能力，能吸收空氣中一定濃度的有毒氣體，如二氧化硫、氮氧化物、甲醛、氯化氫等，特別是觀葉植物和杜鵑科的花木，對吸附放射性物質(zhì)具有很強的功效。因此，如果能在居室中平均每10平方米擺上一兩盆這樣的花草，基本上可以起到清除空氣污染的效果。

　　入住 驗收后仍有“功夫”要練

　　對于剛搬入新家的業(yè)主，由于對環(huán)境還不夠熟悉，在夜間起夜容易納不過悶來，所以最好在床邊設(shè)計臺燈，如果家里有小孩子，在兒童房最好設(shè)計亮度較低的地?zé)?，減少孩子的恐懼感，并且保證安全。

　　溫馨提示

　　如何挑選監(jiān)理公司

　　盡管監(jiān)理公司可以從專業(yè)的角度給予消費者不小的幫助，但對于監(jiān)理公司的選擇也要持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　家庭裝修監(jiān)理是專業(yè)性很強的工作，無論是監(jiān)理公司還是監(jiān)理人員，本身就有一個資質(zhì)認(rèn)定的問題。無資質(zhì)監(jiān)理本身就是一種違法經(jīng)營，在規(guī)范的家庭裝修市場中，以違法經(jīng)營手段介入，是對整個市場的擾亂。同時監(jiān)理工作本身就是一個管理系統(tǒng)，是專業(yè)性很強的工作，沒有合格的人員和良好的管理制度是不可能履行好監(jiān)理義務(wù)的。

　　因此，裝修家庭如果要請監(jiān)理公司，一定要請那些具有家庭裝修監(jiān)理資質(zhì)和品牌知名度比較好的監(jiān)督機構(gòu)。