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謹防跌進家庭裝修的“價格陷阱”
發(fā)布時間:2010-09-29 作者:ccy 瀏覽:31

概要: 一位監(jiān)理工程師來信說,他有一些關于裝修報價的體會,也許能夠給即將裝修的人提供幫助。

      一位監(jiān)理工程師來信說,他有一些關于裝修報價的體會,也許能夠給即將裝修的人提供幫助。居室裝修方案確定后,裝飾公司會將其做出的預算提交給業(yè)主,在審定價格的時候,業(yè)主要注意以下幾個問題,以防其設下的陷阱:

      1)預算中的施工項目是否與設計方案一致;2)工藝做法及主要材料品牌、規(guī)格是否明確;3)水、電安裝工程中,設計方案是否滿足要求,工程量是否明確,總價款是否敞口;4)施工項目單價是否合理;5)總造價是否超出投資計劃。

  裝飾公司為滿足業(yè)主總造價的控制要求,通常采用減少裝修項目或降低材料標準的做法,因此業(yè)主要特別注意,方案變了、項目少了、質(zhì)量標準降了,造價自然低了,同時檔次就要下降了,其實并沒省錢。簽訂裝修合同時,一定要明確施工工藝做法、飾面材料、整體風格、油漆形式等。主要材料(如涂料、油漆、大芯板、地板、地磚等)品牌、規(guī)格要注明,避免以次充好。

      水、電安裝工程是裝飾公司賺取高額利潤的突破口。由于裝飾公司在水電設計方面水平很低,無法準確計算工程量,因此常常在簽訂裝修合同時,將其開口,以單價法形式,在結(jié)算時進行計量、結(jié)算。此時由于管線已進行隱蔽,很難測量準確,裝飾公司會獅子大張口,狠宰業(yè)主一刀。因此業(yè)主一定要謹慎,簽訂合同時,一定要明確水電安裝的工程量及價款。

  識別報價方法

  (1)組合報價法:謹防重復計算

  裝飾公司通常采用此法報價。組價中已包含某一裝修項目的全部材料費(主材由業(yè)主提供的除外)、運輸費、各專業(yè)工種的人工費、現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費、利潤、稅金等。要注意不要讓裝飾公司重復計算(指重復取費、肢解工藝過程反復計算)。這種報價方法往往包含內(nèi)容含糊不清,市場價格混亂,高低相去甚遠,應多家比較,再行確定。組合報價大多高于定額法報價。

  (2)定額計算法:盈虧在明處

  這種方法裝飾公司較少采用,但非常清楚、準確。這種計算方法是以國家頒發(fā)的裝飾裝修定額、相關專業(yè)定額以及國家規(guī)定的取費標準為依據(jù),采用人工、材料定額量、市場價的方法進行計算,對定額中的人工費、材料費以市場指導價進行調(diào)整,對裝飾裝修施工的各分部、分項工程的每一工藝過程分別進行計算,統(tǒng)計出材料費、人工費,兩者之和為工程定額直接費。裝修工程的取費是以人工費為計算基數(shù),取費按施工地區(qū)所規(guī)定的取費標準取費,北京地區(qū)現(xiàn)場管理費為人工費的41%,企業(yè)管理費為人工費的45%,利潤為定額直接費、現(xiàn)場管理費及企業(yè)管理費之和的7%,稅金為定額直接費、現(xiàn)場管理費、企業(yè)管理費及利潤之和的3.4%計算。

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