概要: 最近著手做《中小戶型07年市場走向》新聞專題時,對當下很多人無法給中小戶型界定的問題,同樣產(chǎn)生疑問。問題的癥結(jié)主要在于:國家在提出中小戶型政策時沒有出臺一個相應(yīng)的戶型面積指數(shù)標準。
做為近兩年頻繁的房地產(chǎn)調(diào)控政策制定、發(fā)出的最高行政機關(guān)之一,其一天之內(nèi),朝令夕改,著實也令本在經(jīng)過06年市場調(diào)控政策轟炸下,異常敏感的市場更加敏感甚麻木。當然距今為止也未見有任何權(quán)威、科學性解釋,說明國務(wù)院和建設(shè)部文件要求的合理性,反之也無見已被廢止的文件要求有失公正、正確等言論。公眾在一天之內(nèi)所得到的解釋就是一句:“不符合文件要求”,其它事因,未見建設(shè)部作出任何解釋。
當然一天之內(nèi)由此文件影響的各利益群體,也是幾家歡喜幾家愁。先前苦于85-90平米戶型限制政策的開發(fā)商,在依文件被放寬高至107平米時,突然看到一線曙光,但很快隨著政令廢止變得比泡沫般還轉(zhuǎn)瞬即逝。很多業(yè)內(nèi)人士稱,做為國家政策出臺部門,這樣欠嚴肅的戲劇化情況的出現(xiàn),確實令本來就日漸難調(diào)的開發(fā)商、**之間的關(guān)系,更加微妙、難以調(diào)和。
在這里,我們更為重點討論的是,國家建設(shè)部在對此文件制定、頒布,再到廢止的前后,是出于何種依據(jù)?又為何在一天之內(nèi)否定依據(jù)?這一天之內(nèi)是經(jīng)過科學論證,還是通過民意調(diào)查亦或是其他因由?顯然一日之內(nèi)的“變化”,皆令公眾無法信服,產(chǎn)生對相關(guān)部門如何執(zhí)政于民,取信于民的責問。
有業(yè)內(nèi)人士抱怨:飛漲的房價成為眾矢之的,在一味的譴責是開發(fā)商哄抬房價,地方**囤地太高地價的同時,像這樣在頻繁的政策出臺下,**部門的政令不當,朝令夕改,致使市場迷茫,搖擺,未嘗不是房價升高的一大原因。
再放眼全社會,改革開放近三十年來,中國社會階段性變化恍若隔世。回首十年,二十年前的改革政令、文件,還有多少經(jīng)得起時間的考驗?有的甚至讓今人匪夷所思,難以理解。但改革終歸是在摸索,是在大膽嘗試,并且最終通過這種嘗試,改變個一個靠計劃經(jīng)濟主導的泱泱大國。這令所有國人感到欣慰和驕傲。但對于國家建設(shè)部的朝令夕改。一天之內(nèi)自毀其面,還是令公眾爭議關(guān)注的。從表面上看它是一場**間的行政不暢,但卻多少讓人聯(lián)想到其相關(guān)部門管理混亂等問題,也但愿這只是一場行政上的小疏忽。