對于業(yè)主來說，精裝修房省去了自己裝修的勞頓，縮短了從交房到入住的時(shí)間；對于開發(fā)商來說，精裝修使之得到了提升品牌與服務(wù)的機(jī)會(huì)。這樣看來，精裝修應(yīng)該是“有百利而無一害”，但實(shí)際上，它卻給消費(fèi)者帶來很多困惑甚至是麻煩，開發(fā)商也因此背上了“因精裝修而大賺一筆”的惡名。且不用細(xì)數(shù)精裝修的種種罪狀，先來看看買房時(shí)對精裝修面積的核算，便能看出精裝修有多少不確定因素在里面。

     精裝修面積等于建筑面積？

     陸女士購買了一套小戶型商品房，由于房子是精裝修，所以房款內(nèi)包括毛坯房的費(fèi)用和裝修費(fèi)用。在認(rèn)購協(xié)議中的備注中注明：裝修1200元/平方米計(jì)。但在正式簽下了《商品房買賣契約》和《室內(nèi)裝修合同》后，陸女士發(fā)現(xiàn)，合同中明確了房屋的建筑面積與使用面積以及裝修價(jià)格，而有關(guān)裝修標(biāo)準(zhǔn)的字樣再也沒有出現(xiàn)。交款后不久陸女士發(fā)現(xiàn)，裝修費(fèi)是按照建筑面積核算的，她認(rèn)為她簽訂的是《室內(nèi)裝修合同》，所以裝修費(fèi)中應(yīng)當(dāng)去掉公攤面積的錢并要求開發(fā)商返還，但開發(fā)商解釋精裝修面積等于建筑面積是為了在銷售上便于操作，因此拒絕返還陸女士要求的那筆費(fèi)用。

     不可退換的贈(zèng)品精裝修

     張先生與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，合同約定：“購房屋建筑面積××××平方米，基價(jià)××××元/平方米。按相關(guān)因素調(diào)劑后，房屋總價(jià)××××元。附送全套精裝修?！钡贤瑢b修的價(jià)格并未明確規(guī)定，僅有銷售人員的口頭說明：每平方米××××元。在交房時(shí)，因張先生對裝修情況不滿意，向開發(fā)商提出退錢要求。開發(fā)商辯稱：房屋總價(jià)是按套計(jì)價(jià)，并未對房屋單價(jià)進(jìn)行確定，對裝修更屬贈(zèng)送，沒有價(jià)格計(jì)算的方式，因此不同意任何退錢要求。經(jīng)與開發(fā)商多輪交涉，最終以更換部分室內(nèi)設(shè)施了結(jié)此事。

     開發(fā)商對精裝修面積核算的說法

     記者以買房人的身份咨詢了多個(gè)精裝修項(xiàng)目并詢問了開發(fā)商核算精裝修面積的方法，一些開發(fā)商含糊其詞，更大一部分開發(fā)商則確定表示：精裝修面積等于建筑面積，但問到為什么這樣計(jì)算時(shí)，開發(fā)商的解釋卻并不統(tǒng)一。

     說法一：具體怎么核算我們還沒有最后明確。這種說法一般是即將開盤的期房項(xiàng)目，主要是為了盡早與業(yè)主簽訂認(rèn)購協(xié)議，到簽訂正式的買賣合同與裝修合同時(shí)，無論開發(fā)商怎樣核算業(yè)主也只能認(rèn)了。

     說法二：公共部分也有精裝修。開發(fā)商明確：精裝修面積等于建筑面積，是因?yàn)楣膊糠忠彩蔷b修。在記者認(rèn)為，普通住宅的公共部分應(yīng)該談不上精裝修，在記者詢問開發(fā)商該項(xiàng)目是否是公寓時(shí)，他們的解釋是：本項(xiàng)目雖然是以普通住宅立項(xiàng)，但是按照公寓建的。這就無怪乎公共部分也是精裝修了。

     說法三：沒有什么為什么。想必這種回答最容易引起業(yè)主的不滿，消費(fèi)者是有知情權(quán)的，即便沒有站得住腳的立場，至少也找一個(gè)看似能站得腳的解釋來尊重一下業(yè)主的權(quán)益吧。

     說法四：精裝修是先核算出一個(gè)總價(jià)，因?yàn)榉孔邮前唇ㄖ娣e**，所以將精裝修的總價(jià)均攤在建筑面積內(nèi)，這樣就有了精裝修均價(jià)××××元/平方米，折入房價(jià)中贈(zèng)送給業(yè)主的。這種說法是最常規(guī)的一種說法，也是最能解釋得通的說法。但并不是所有的業(yè)主都能弄得明白這種“贈(zèng)予”為什么被要求無條件地接受。

     沒有統(tǒng)一規(guī)范，購房者要謹(jǐn)慎防范

     從以上的案例與開發(fā)商的解釋中可以看出，目前，有關(guān)精裝修的價(jià)格核算并沒有有關(guān)部門制定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。再加上一些開發(fā)商的不法經(jīng)營，使得業(yè)主在遇上這種情況時(shí)無所適從。記者咨詢了蘭臺律師事務(wù)所副主任律師白國鴻，他說，在他代理的案件中有很多是關(guān)于精裝修費(fèi)用核算的，但業(yè)主勝訴的案子幾乎為零。開發(fā)商的合同是標(biāo)準(zhǔn)格式合同，對購房人的保護(hù)程度很弱，開發(fā)商會(huì)對關(guān)鍵問題采用盡量回避的做法，個(gè)別不良開發(fā)商會(huì)在合同中制造陷阱，如：重復(fù)計(jì)算公用面積，虛假承諾使用面積，對精裝修的標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格故意不予明確等。購房者由于自身的弱勢地位和現(xiàn)實(shí)的購買需求，對此往往無能為力。而合同一旦生效，在實(shí)際發(fā)生糾紛的時(shí)候，購房人就會(huì)陷入被動(dòng)局面。

     最后白律師提醒購房者：第一，合同中盡可能明確計(jì)價(jià)方式，按套計(jì)價(jià)必須明確是按使用面積還是建筑面積；第二，對合同約定的重要地方，哪怕是贈(zèng)送部分(如精裝修)，也應(yīng)盡量確定標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，必要時(shí)還應(yīng)明確權(quán)利的歸屬和適用范圍(如露臺的贈(zèng)送和車庫的使用)；第三，在合同中明確對計(jì)價(jià)部分發(fā)生爭議的處理方法。