“到底什么程度的裝修才能稱作精裝修，目前有無(wú)對(duì)于成品房裝修程度的硬性指標(biāo)？”購(gòu)房者小周表示。在看了幾處小戶型后，小周泛了迷糊。有的，僅僅裝修好廚衛(wèi)，刷好墻體；也有的，從廚衛(wèi)到地板、從墻體到吊頂，統(tǒng)統(tǒng)做好，還附送電器。

　　因?yàn)橹簧碓跐h，小周想在城市中心購(gòu)置一處小戶型?！捌綍r(shí)工作繁忙，也沒(méi)有太多時(shí)間監(jiān)督裝修，因此，我更青睞于‘精裝修’成品房，省事，買了家具就能直接住人?！毙≈苷f(shuō)。

　　◆何為精裝修房

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的一段時(shí)間里，送“精裝修”的樓盤(pán)似乎突然間多了起來(lái)。而無(wú)論是有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的精明買家，還是糊里糊涂的首次置業(yè)者，對(duì)于“精裝修”的概念內(nèi)涵，大多不明就里。這里，有必要與大家說(shuō)說(shuō)有關(guān)“精裝修”的門道見(jiàn)識(shí)。

　　相比較而言，目前市場(chǎng)上所謂精裝修的內(nèi)涵就寬泛、模糊得多，并且同一種精裝修類型之下的具體選材做法也差異很大，這樣就給購(gòu)房者對(duì)于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)的估價(jià)估值造成了諸多疑問(wèn)與困惑。依照市場(chǎng)出現(xiàn)的各種各樣的精裝修產(chǎn)品，由簡(jiǎn)至精大致可以分成以下幾種類型：

　　1、實(shí)施廚房墻地面裝飾面層，現(xiàn)場(chǎng)制作或統(tǒng)一訂購(gòu)配置整體櫥柜，交付水槽龍頭、爐灶煙機(jī)等必要廚房家具設(shè)備；

　　2、實(shí)施衛(wèi)生間墻地面裝飾面層，現(xiàn)場(chǎng)制作或統(tǒng)一訂購(gòu)洗面臺(tái)、淋浴房，交付座（蹲）便器、龍頭花灑、浴霸風(fēng)扇等必要衛(wèi)生間家具設(shè)備；

　　3、實(shí)施客廳臥室書(shū)房等所有房間的墻地面裝飾面層，安裝房間門，交付固定燈具和墻面開(kāi)關(guān)插座；

　　4、安裝并交付戶式中央空調(diào)系統(tǒng)或分房間分體空調(diào)；

　　5、安裝并交付臥室櫥柜；

　　6、按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付彩電、冰箱、洗衣機(jī)、微波爐、熱水器等家用電器；

　　7、按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付床鋪、桌椅、沙發(fā)等室內(nèi)活動(dòng)家具；

　　8、按針對(duì)性室內(nèi)設(shè)計(jì)配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫(huà)等室內(nèi)裝飾要件。

　　通過(guò)以上我們不難看出，同樣號(hào)稱“精裝修”,實(shí)際包含的內(nèi)容可能是大不一樣的，相應(yīng)的奉送價(jià)值也高低有別。一般而言，以上八項(xiàng)以每?jī)身?xiàng)為一組或一級(jí)遞進(jìn)，精裝修程度逐級(jí)加深，分別可以稱得上是“廚衛(wèi)（局部）精裝修”、“正精裝修”、“全精裝修”、“特精裝修”,每一級(jí)對(duì)應(yīng)的價(jià)格為200-600元/平方米不等。做足上述8項(xiàng)的價(jià)格為800-2500元/平方米，跨度極大，因而無(wú)法制定統(tǒng)一的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判斷是否物有所值。所以，購(gòu)房者在遇到精裝修作為賣點(diǎn)的產(chǎn)品時(shí)，一定要首先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)查實(shí)精裝修的類型與具體做法，再根據(jù)自己的情況冷靜分析比較后，再作決斷，千萬(wàn)不要被眼花繚亂、美輪美奐的裝修圖片給迷糊了。

　　◆消費(fèi)者--精裝修房的提法還為時(shí)過(guò)早

　　大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為：精裝修房說(shuō)的比做的好，玩概念，沒(méi)有相應(yīng)的法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)去規(guī)范和約束精裝修這個(gè)市場(chǎng)，搞得人都是霧里看花。精裝修房在他們看來(lái)就是另一種形式的全包，但是又沒(méi)有明確的條款來(lái)規(guī)定它，而且，精裝修房確實(shí)是裝精的多，真正精裝修好的質(zhì)量過(guò)硬的沒(méi)有多少。

　　所以，對(duì)于精裝修房還是不是精裝修房，我們根本都分辨不了，由于精裝修房在現(xiàn)階段沒(méi)有一個(gè)明確的條文來(lái)規(guī)范它，出了問(wèn)題買房者投訴無(wú)門。大多數(shù)消費(fèi)者都認(rèn)為，在現(xiàn)階段，精裝修房的提法還為時(shí)過(guò)早，但是不這樣，開(kāi)發(fā)商又不好賺錢。

　　有買過(guò)精裝修房的業(yè)主爆料說(shuō)當(dāng)初買房子時(shí)開(kāi)放商所承諾的，精裝修房?jī)?yōu)點(diǎn)多多，但是到了實(shí)際看房后，發(fā)現(xiàn)弊病百出，根本就不敢再相信開(kāi)放商的巧舌如簧了。除此之外，一些消費(fèi)者更是坦言，自己不會(huì)去購(gòu)買精裝修房，80%的買房者都覺(jué)得“要自己把關(guān)才能裝修出個(gè)性”、“開(kāi)發(fā)商說(shuō)是精裝，但里邊到底用的啥子建材，房屋質(zhì)量、裝修質(zhì)量好不好，誰(shuí)說(shuō)得清呢？除了通過(guò)廣告了解外，其他根本不知道，不放心……”

　　談及對(duì)精裝修房的認(rèn)識(shí)，消費(fèi)者的看法也許比較貼切：“裝修建材質(zhì)量好不好，我們不清楚，全是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算，這種房子買起咋放心？”

　　◆家裝公司，材料商--制定國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)才是根本

　　是否真如開(kāi)發(fā)商如言，保障精裝修房質(zhì)量關(guān)鍵在于開(kāi)發(fā)商能否“兌現(xiàn)承諾”.同樣作為市場(chǎng)主體的家裝公司卻有不同的看法。

　　根本上說(shuō)，還是應(yīng)當(dāng)從源頭著手，家裝公司和材料商認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)把精裝修房所用的材料，明明白白地寫(xiě)在樣板房里，這樣消費(fèi)者才能做到明白消費(fèi)，某建材商家說(shuō)道?，F(xiàn)在最根本的問(wèn)題，是國(guó)家沒(méi)有精裝修房方面的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，建材使用上所設(shè)及的價(jià)格、質(zhì)量、來(lái)源等都是開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)了算，消費(fèi)者完全不知情，處于絕對(duì)的“被動(dòng)”狀態(tài)，非常不公平。

　　此外，開(kāi)發(fā)商在建材選擇上也有很多問(wèn)題，部分開(kāi)發(fā)商所提供的精裝樣板房都會(huì)標(biāo)上“科勒”、“多樂(lè)士”、“升達(dá)”等知名品牌，用品牌知名度來(lái)“麻痹”消費(fèi)者，而實(shí)際上采用的卻是知名品牌中最低端的產(chǎn)品。比如說(shuō)，大家都知道升達(dá)地板好，名氣大，但其中也有相對(duì)低檔的，而開(kāi)發(fā)商正好利用了這一點(diǎn)，低價(jià)進(jìn)購(gòu)，裝修成樣板房后標(biāo)上“升達(dá)地板”,搖身一變幾百元一平方米，而消費(fèi)者沖著名氣購(gòu)買后不滿意，要退貨一般也只能退60%左右，這樣一來(lái)一回，低價(jià)進(jìn)購(gòu)、高價(jià)**、60%退還，其中的差價(jià)就進(jìn)了開(kāi)發(fā)商的“口袋”,這同消費(fèi)者自己親歷親為的選材料相比，完全沒(méi)有可比性。

　　◆開(kāi)發(fā)商--兌現(xiàn)承諾是關(guān)鍵

　　對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商是主體，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論從施工還是裝修上都有不可推卸的責(zé)任，說(shuō)到底，還是要講‘誠(chéng)信',按照事先與消費(fèi)者的約定兌現(xiàn)自己的承諾。

　　精裝修房對(duì)消費(fèi)者而言最大的優(yōu)點(diǎn)就是“方便”,省去了很多繁瑣的事情，簽合同、付錢、拿鑰匙、入住就完了。與清水房相比，不同之處在于“透明度”不一樣。后者，消費(fèi)者可以自行選擇家裝建材，喜歡升達(dá)木地板就買升達(dá)的，喜歡TOTO衛(wèi)浴的就買TOTO,消費(fèi)者很“隨意”,而前者，只能靠“承諾”來(lái)約定，這與消費(fèi)者“親歷親為”比起來(lái)相差很多，出現(xiàn)問(wèn)題也只能“扯經(jīng)扯皮”.

　　看得出，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為精裝修房質(zhì)量歸根到底，是屬于“誠(chéng)信”與“不誠(chéng)信”的問(wèn)題，誠(chéng)信經(jīng)商、踏實(shí)做事已經(jīng)引起他們的關(guān)注。但是這眾多樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商們能否做到這一點(diǎn)還是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題，房子看好了就買下來(lái)，但是買了發(fā)現(xiàn)裝好地方都有問(wèn)題，就是一個(gè)勞民傷財(cái)?shù)氖虑榱耍I房族的諸多意見(jiàn)，對(duì)于沒(méi)有明文規(guī)定的精裝修房來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也是百口莫辯。

　　◆精裝修房-亟待出臺(tái)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范

　　要說(shuō)明的是，并不是說(shuō)精裝修房一無(wú)是處，沒(méi)有任何優(yōu)點(diǎn)。精裝修房為什么在國(guó)外普及率達(dá)到一半左右，德國(guó)的精裝修房普及率更是50%以上，歸根到底還是標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)定的問(wèn)題。而我國(guó)在精裝修房質(zhì)量方面沒(méi)有強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商是在憑“良心”造房，這就充滿了太多不確定因素，如果能出臺(tái)相關(guān)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，明細(xì)其中所涉及的一切，對(duì)消費(fèi)者、開(kāi)發(fā)商、家裝公司來(lái)說(shuō)都好操作得多。