據(jù)了解，由于防水層是鋪設(shè)在瓷磚下面的隱蔽工程，哪怕是通過閉水實(shí)驗(yàn)也很難鑒別其整體質(zhì)量和耐久年限。于是，一些地產(chǎn)商以及其下游企業(yè)通過偷工減料等手段從中賺取利潤(rùn)，但最終受苦的始終是業(yè)主。因此，業(yè)主要在這個(gè)看不到、摸不著的環(huán)節(jié)上提高警惕，才可以讓房屋日后的使用和維護(hù)真正省錢。

　　建筑物也如人的身體一樣，需要面對(duì)風(fēng)吹雨打，經(jīng)歷“生老病死”的自然過程。年紀(jì)大了固然要注意保健，但現(xiàn)在由于人為原因造成的滲水、漏水問題卻普遍趨于“年輕化”。

　　個(gè)案1

　　都是偷工惹的禍

　　梅女士購(gòu)買了一間約有十年樓齡的房子，通過朋友的介紹聘請(qǐng)了包工頭。裝修了一個(gè)月后，房子就搞好了。包工頭活兒干完了，留下5%的待結(jié)款給梅女士，名義上是保修資金。畢竟，二手樓翻修比新房子裝修困難N倍?？墒侨齻€(gè)月不到，衛(wèi)生間即出現(xiàn)了漏水現(xiàn)象。據(jù)專業(yè)人士分析，有可能是由于裝修時(shí)減少了防水工序造成的。

　　點(diǎn)評(píng)：裝修隊(duì)伍混雜著不少工人是沒有經(jīng)過任何專業(yè)培訓(xùn)的，還有些人則是為了一己私利而蓄意違反技術(shù)規(guī)范。都市愛家總經(jīng)理于中領(lǐng)建議，業(yè)主要委托可信賴的人監(jiān)理或親自在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，避免工人隨意減少工序。據(jù)了解，光是防水就有N道工序。業(yè)主要留意施工隊(duì)是否完成了下述各項(xiàng)工序：在衛(wèi)生間四周澆注高度不小于120mm的細(xì)石混凝土邊梁，并仔細(xì)插搗密實(shí)與否，然后砌筑空心磚或輕質(zhì)墻體，以防止水從墻角處向外滲漏；各管道穿過樓板時(shí)應(yīng)預(yù)埋鋼套管，鋼套管與穿管之間空隙應(yīng)澆注堵孔洞的微膨脹混凝土；鋼套管在埋于樓板段的中部再加設(shè)一道BW止水條，另外在清除地板灰漿與油污雜質(zhì)后，需涂刷基層處理劑和防水涂料。

　　個(gè)案2

　　散財(cái)≠省心

　　城中白領(lǐng)李小姐入住新房子已經(jīng)半年，最近天花板成了“水瓜棚”。

　　為什么新房子會(huì)漏水？通常來說，衛(wèi)生間等潮濕空間會(huì)增加防水層，一般由液料加粉料制成的聚合物作水泥基防水涂料。后經(jīng)檢驗(yàn)，工程隊(duì)有可能為了節(jié)省開支而用膠水等材質(zhì)來代替。

　　點(diǎn)評(píng)：防水材料的質(zhì)量不僅影響建筑空間的使用壽命，也直接影響到人們的工作和生活。雖然防水材料的花費(fèi)在整棟樓房的建造成本中占很少，但樓房防水效果的好壞對(duì)建筑物的質(zhì)量來說卻至關(guān)重要的。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)商把精裝修工程費(fèi)用壓得很低，施工方以超低價(jià)格拿到工程單后，為了賺取剩余的利潤(rùn)就必須在材料上“做功夫”。業(yè)內(nèi)有個(gè)笑話，防水工程能“捱”上一年以上就算合格。

　　挑好防水涂料是關(guān)鍵的第一步。市場(chǎng)上的防水涂料形形**，什么“聚合物”、“單組分”、“水性”、“丙烯酸酯”等專業(yè)的名詞讓不少消費(fèi)者犯暈。目前市場(chǎng)上在售的防水涂料名稱各式各樣，如“漿料”、“灰漿”等，還有的防水涂料分為Ⅰ型和Ⅱ型。有人說Ⅱ型更適合用于室內(nèi)，這里要提醒大家的是選購(gòu)時(shí)只要知道是哪種性質(zhì)的防水涂料就行，名稱并不重要。價(jià)格也是產(chǎn)品質(zhì)量的一個(gè)重要反映，兩桶相同容量的涂料，如果價(jià)格相差太大，消費(fèi)者就得對(duì)產(chǎn)品性能打個(gè)問號(hào)了。

　　施工隊(duì)買建材產(chǎn)品通常都有回扣，所以消費(fèi)者最好自己多逛一些建材超市，到有信譽(yù)的建材超市購(gòu)買防水涂料，因?yàn)橛械慕ú氖袌?chǎng)魚龍混雜，很難保證消費(fèi)者所買到的就一定是真貨。