許多人認(rèn)為購買二手房以后，只要花些錢把房子重新裝修一下，就和新的差不多了。但是如果你選擇的是房齡比較長的老房子，那么在給房屋裝修時(shí)，要特別注意，以免在日后生活中會出現(xiàn)很多問題。隨著二手房交易量的上升，二手房裝修也成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)之一。為此，我對二手房裝修中的重點(diǎn)和難點(diǎn)進(jìn)行了一次總結(jié)歸納。希望對大家有所幫助。

　　二手房裝修的內(nèi)容一般包括基礎(chǔ)的水電線改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎(chǔ)工程，但是由于建筑時(shí)間一般比較長，很多二手房在拆改的過程中極易出現(xiàn)問題，這給施工造成了一定的影響。相對于新房裝修，二手房裝修無疑在設(shè)計(jì)和施工上都增加了難度。

　　◆二手房裝修改造的難點(diǎn)分析(一)

　　1、對設(shè)計(jì)要求更高

　　小戶型二手房裝修的設(shè)計(jì)應(yīng)更重視居室功能的改造和完善。由于歷史原因，目前一批上世紀(jì)80年代建成的房子，大多數(shù)屬于最簡單的居住房，對于方便和舒適、功能和設(shè)施沒有更多的設(shè)計(jì)要求。有效改善住宅的功能性，提高空間利用率，是二次裝修改造時(shí)設(shè)計(jì)師攻關(guān)的重點(diǎn)。

　　2、墻體結(jié)構(gòu)較“脆”

　　據(jù)悉，有一大批老房子的墻體，采用的是磚砌結(jié)構(gòu)，多用石灰砂漿，水泥比較少。另外有些墻甚至用多孔磚砌筑，孔徑過大，時(shí)間一長，石灰砂漿易風(fēng)化，相對比較“脆”，裝修時(shí)墻體不宜改動。另外，墻面粉刷層鏟除后應(yīng)用水泥砂漿重新粉刷，以免日后開裂和空鼓。

　　3、隱蔽工程難點(diǎn)多

　　老小區(qū)的下水管多是鑄鐵管，常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或腐爛，受外力影響很容易引起漏水及堵塞。因此，裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)。特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水層，延長閉水試驗(yàn)時(shí)間。

　　其次，由于以前生活水平不是很高，所有小區(qū)進(jìn)線容量不夠，經(jīng)過一戶一表改造，進(jìn)線容量已經(jīng)擴(kuò)大，二次裝修時(shí)必須把家中的配電箱的主進(jìn)線全部更換。隨著寬帶網(wǎng)及數(shù)字電視的普及，裝修時(shí)要把弱電主線也引到室內(nèi)，在室內(nèi)裝設(shè)弱電控制箱。

　　4、施工環(huán)境更復(fù)雜

　　由于二手房裝修改造基本都是在已入住大量居民的老小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，裝修施工環(huán)境比較特殊。裝修業(yè)主和裝修公司在施工過程中應(yīng)充分考慮對左鄰右舍的影響。

　　二手房裝修改造的難點(diǎn)分析(二)

　　1、二手房裝修水電改造中的給水系統(tǒng)問題

　　老舊的鍍鋅管+老舊的閥門還關(guān)不住水，即不好看使用也不方便，得全部更換。

　　解決方法：針對老舊的鐵管給水，先拆除原管道，確定廚衛(wèi)新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣機(jī)、洗菜盆給水的位置，完滿解決給水問題；對于總控制閥門的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會打招呼，并給同樓的鄰居說明停水片刻的原因，一般情況下大家都會理解，然后要盡快更換完總閥門，避開做飯等用水高峰期。

　　2、二手房裝修水電改造中的防滲漏問題

　　老房的衛(wèi)生間和廚房防水層已經(jīng)年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時(shí)候忽略了這一塊，將來業(yè)主入住一定會飽受水漫金山和霉變的困擾。

　　解決方法：為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前，首先應(yīng)該請裝修工人為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5厘米的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再貼瓷磚，否則地面會開裂。 

　　3、二手房原強(qiáng)電系統(tǒng)

　　上世紀(jì)末國家曾對二手房強(qiáng)電進(jìn)行過增容處理，一般增容部分僅限于空調(diào)回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護(hù)套線走在墻外面，嚴(yán)重影響裝飾美觀性；老房的配電盤設(shè)置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設(shè)置。強(qiáng)電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘準(zhǔn)跳，無法正常使用。

　　解決方法：由于現(xiàn)實(shí)生活中使用大功率電器，遠(yuǎn)非十幾年前配電系統(tǒng)可以承受，需對二手房強(qiáng)電系統(tǒng)進(jìn)行合理配置：空調(diào)一般單回路設(shè)置，照明單路回設(shè)置，普通插座單回路設(shè)置，廚房衛(wèi)生間插座根據(jù)需要做單回路設(shè)置，加上總回路，一般老房設(shè)置配電回路為5～7路，基本能滿足未來十年需求。

　　二手房裝修改造的難點(diǎn)分析(三)

　　4、二手房裝修水電改造中的弱電系統(tǒng)問題

　　電話、電視、對講均為墻外繞線，均需要重新布線。

　　解決方法：我們首先會問業(yè)主，將來需要用小區(qū)寬帶還是自己安裝ADSL，因?yàn)檫@兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問題；對于二手房水電改造中的對講系統(tǒng)，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒有物業(yè)公司，需要按規(guī)范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

　　5、增加必要的開關(guān)插座

　　隨著家庭使用的電器越來越多，燈光照明設(shè)備也日漸豐富多彩，所以有很多地方需要放置開關(guān)和插座。那么，在裝修前，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃，而老房子的預(yù)留開關(guān)和插座一般不夠用。一般來說，一個房間至少要設(shè)置3個插座，一套兩居室住宅內(nèi)插座數(shù)量不少于15個，開關(guān)不少于8個。同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，玄關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

　　6、解決墻面開裂龜裂問題

　　老房子就像一個年老色衰的婦女，無論當(dāng)年如何沉魚落雁，光潔的皮膚上終究會出現(xiàn)歲月的痕跡。二手房的墻面也是如此，開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進(jìn)行基層處理，而直接刷新漆，就好像在沒解決皮膚病的情況下擦粉治標(biāo)不治本一樣。

　　解決方法：粉刷墻面打底是關(guān)鍵。老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝修公司在把墻面鏟平之后，會涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)樱佔(zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，最后是刷乳膠漆，如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

　　總之，二手房裝修是一項(xiàng)工程量較大、要求專業(yè)性較高的工程，尤其是水電改造，一般非專業(yè)公司很難完成較完善的水電系統(tǒng)。前期水電未做好，再好的后期裝飾也無助于裝修效果，所以二手房裝修應(yīng)該首選專業(yè)裝修公司來做。二手房裝修是一個系統(tǒng)工程，在裝修前要制訂好詳細(xì)的裝修計(jì)劃，免得裝修過程中增項(xiàng)，或者干一步想一步，沒有統(tǒng)籌安排，否則，錢只能越花越多，效果也不見得好。