近日，國家住房與城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》，再次強調在房地產市場，引導和鼓勵新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，以達到“逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房的目標”。北京市建委等部門隨即也推出了相應政策征求社會意見。  

      但實際情況是，北京購房者對能節(jié)約資源、降低成本的全裝修成品房似乎并不領情，是何原因導致全裝修成品房在北京市場認可度低？京城樓市何時才能實現全裝修成品房的普及？ 

      為了解購房者對國家主管部門倡導推廣“全裝修成品房”的接受程度，本報聯合新浪房產進行了一次網絡調查，結果顯示，明確表示未來將選擇全裝修成品房的購房者，僅占所有調查參與者的近四成，而同時有接近相同比例的購房者傾向于購買毛坯房。反復出現的質量問題、千篇一律的裝修風格、不透明定價及缺乏長期售后服務等原因，讓購房者放棄了全裝修成品房。 

      裝修質量問題是心結 

      作為最早購買東部某精裝大盤的業(yè)主，劉先生在精裝住宅交付時就開始了煩心的生活?！笆辗繒r發(fā)現，廁所門和墻間有1厘米多的縫，吊燈也是壞的，墻紙還沒貼到一半，問題一大堆?！眲⑾壬貞洰敃r的場景，仍掩飾不住對精裝住宅的失望，雖然后來問題都解決了，但是他心里還是留下了一塊疤，以至于后來妹妹再買房時，他強烈建議選擇毛坯房。 

      在參與網絡調查的購房者中，購買全裝修成品房最大的顧慮就是質量問題，有近七成的購房者選擇了此項。而業(yè)內人士普遍的共識是，看一個開發(fā)商實力強不強，就看他敢不敢做精裝房，因為住宅裝修是一個涉及工程內容眾多的工作，稍有不慎就會造成質量問題，惹火燒身。在北京嘗試過精裝房開發(fā)的某開發(fā)商坦言，項目前期做的精裝房交付時問題確實很多，“費力不討好”，為避免給自己找麻煩，他們項目后期全部改成毛坯房交付。 

      北京的精裝修房項目在交付時幾乎都有過糾紛，但并不是每個人都像劉先生一樣“幸運”，質量問題最終能得到妥善的解決，一旦出現問題，曠日持久的糾紛就難以避免，而難以解決的質量問題更影響了以后的居住舒適度，這也使得購房者對全裝修成品房心生畏懼。 

      個性化需求難以滿足 

      望京的里外里公寓，在住宅精裝前引入設計師針對單個業(yè)主需求，設計室內裝修的項目，這是北京全裝修成品房項目中的一個特例。該項目負責人坦言，“主要是因為體量小”，而在北京現有的全裝修成品房項目中，能實現裝修菜單式選擇已經是巨大的進步，批量化的生產方式使得更多的項目還是千戶一面的裝修風格，而這顯然與購房者日益彰顯的個性化需求沖突。 

      中原地產華北區(qū)總經理李文杰介紹，國外的住宅與國內不同，交付標準一定是精裝修，購房者對于住宅大到建筑的風格、戶型，小到樓梯扶手的材料、款式，都可以根據自身的喜好，進行個性化選擇，甚至同一裝修材料，也提供了大量的選項，但在目前的北京市場，能做到這樣的項目少之又少。 

      雷同式裝修，使得購房者在選擇全裝修成品房時會有猶豫，或在選擇后出現將原有裝修全部打掉重做的情況。網絡調查中，超過兩成的購房者未選擇全裝修成品房，是覺得個性化需求無法實現。 

      裝修報價不透明 

      “毛坯房價格也就8000元/平米，精裝修交付就把價格提高到了12000元/平米，完全是漲價的借口。”原本打算在通州某項目買房的張先生，給記者算了一筆賬，他想買的97平米兩居，按毛坯房價格計算總價80萬左右，精裝修價格則比原來的總價漲了近40萬，“不到100平米的房子，我用40萬來裝修得裝成什么樣？” 

      有開發(fā)商對記者坦言，此前公司開發(fā)的項目，三期精裝修價格每平米提高了2000元，但實際成本只有大概600元/平米左右，“精裝修選材不同價格差別很大，也沒有上限，確實是用來提價的常用手段?！本W上參與調查的購房者有很大一部分人注意到了這個問題，近兩成的購房者認為，之所以不選擇全裝修成品房，原因就在于全裝修定價大大提高了開發(fā)商的利潤空間。 

      購房者張先生就表示，裝修定價不透明，給了開發(fā)商太多臺下操作的空間，這是他放棄全裝修成品房的主要因素之一，這也代表了很大一部分購房者的心聲。