驗(yàn)房自備工具

　　1、直角尺：量度墻身、地板是否平直

　　2、塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度 

　　3、5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高(核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題)

　　4、粉筆：做標(biāo)記 

　　5、計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù) 

　　6、水筆：用于簽字和記錄 

　　7、色筆和紙：用于記錄和標(biāo)記 

　　8、沙子、塑料代，包裝繩：用于預(yù)先封閉下水管道 

　　9、小電器一件：隨時(shí)檢查每個(gè)插座是否通電 

　　10、手電筒墻身、頂棚樓板拿手電筒照射墻面和頂棚，有無傾斜、歪曲一眼便能看出 

　　11、小榔頭：驗(yàn)收天花、地面、墻體是否空鼓 

　　12、玻璃球：用細(xì)繩拴上小球，貼墻放下至地面，檢查墻體傾斜程度。廁所、廚房、陽臺(tái)若順勢(shì)滾到地漏處，“去水”是否順暢很重要。

　　13、塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道

　　14、兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座)

　　15、掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

　　16、錄音筆

　　17、小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

　　貼紙需要修繕的地方再出現(xiàn)問題的地方貼上備忘貼紙，就具體說明問題所在。 

　　驗(yàn)房過程

　　去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：

　　A 房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說明書》--可帶走

　　C《竣工驗(yàn)收備案表》

　　D 面積實(shí)測(cè)表

　　E 管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

　　1、核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。

　　2、認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致

　　3、結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同

　　4、房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

　　(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。

　　5、看完資料后，可以去驗(yàn)收房子。

　　6、從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦)

　　重點(diǎn)：不管開發(fā)商陪同收樓的工作人員如何花言巧語，業(yè)主都應(yīng)該堅(jiān)持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格上記錄下來，并寫清自己的意見，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要向?qū)懨鞑挥枋諛堑脑虿⒁箝_發(fā)商簽字、蓋章。 

　　暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用、如開發(fā)商企圖在房主驗(yàn)房前收取“多項(xiàng)費(fèi)用”，或讓您先簽署收樓文件的話，您可用如下言語先質(zhì)問陪同看房的工作人員：“您見過買東西先付錢后看貨的嗎？”

　　對(duì)上述“多項(xiàng)費(fèi)用”具體說明如下： 

　　開發(fā)商企圖在交樓時(shí)代收契稅(一般住宅稅率為1、5%)。您拒絕理由是《中華人民共和國稅收征收管理法》及《中華人民共和國契稅暫行條例》。開發(fā)商企圖收取各種開通費(fèi)(如有線電視、電話、煤氣、寬帶網(wǎng)等)。那么您質(zhì)問他(她)：“你們的窗玻璃我是不是也要再單另付錢才能使用？”。驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿那些工具哦) 

　　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)

　　首先要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次要看露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴(yán)重的質(zhì)量問題。最后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患，對(duì)這類房屋，購買者一定不能報(bào)僥幸心理。

　　提示：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫

　　雖然檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測(cè)的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時(shí)，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

　　購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。驗(yàn)收房屋最好在下過大雨之后，可在交房之前要求物業(yè)公司工作人員一同前往，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過兩天再來察看是否會(huì)滲漏。

　　提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。 

　　3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。

　　提示：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。

　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。

　　供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位。要檢查強(qiáng)電、弱電的垂直距離是否超過一米，距離達(dá)不到要求，日后會(huì)影響電視的收看效果。各個(gè)空調(diào)插座檢查是否安裝妥當(dāng)，用手拉一拉是否容易松動(dòng)

　　提示：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。

　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。驗(yàn)收地面下水情況。 在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字?？绰┧乙?guī)定所有有地漏的房間都必須做防水層。拿塑料袋裝半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，過二～二十四小時(shí)，看樓下是否漏水。還有樓上也一定要做。比如雙衛(wèi)的戶型就要堵了四個(gè)衛(wèi)生間才能算合格。地漏下水要順暢不堵，精裝的房子地面不能存水。還有就是洗衣機(jī)位必須做防水。

　　檢查衛(wèi)生間的排水情況?？此欠衲芡〞碂o阻地排向出水口，否則將給今后的居住帶來不便或增加裝修改造費(fèi)用。

　　提示：做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

　　6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。

　　提示：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。

　　7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

　　易購提示：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。

　　8)測(cè)量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。

　　測(cè)量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2、8米，實(shí)際高度不能低于2、6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2、75米，住宅層高不能低于2、8米。7、所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌。

　　好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進(jìn)行交涉了。

　　驗(yàn)收不合格如何處理？

　　在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理： 

　　1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

　　2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理

　　驗(yàn)房表

　　項(xiàng)目名稱：_____________開發(fā)商：_______________物業(yè)公司：___________ 

　　房屋樓號(hào)：_____________驗(yàn)房日期：______________驗(yàn)房人員：___________

　　一、收房驗(yàn)房項(xiàng)目 

　　文件 

　　1、房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□ 

　　2、房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□ 

　　3、各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、房屋管線圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))等文件？是□否□ 

　　4、如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單？是□否□ 

　　門 

　　5、每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□ 

　　6、門與門框的各邊之間是否平行？是□否□ 

　　7、門插是否插入得太少？是□否□ 

　　8、門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小于三毫米)是□否□ 

　　9、每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？是□否□ 

　　窗 

　　10、窗邊與混凝土接口是否有縫隙？(窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙)是□否□ 

　　11、各個(gè)窗戶在開啟、關(guān)閉的時(shí)候是否靈活？是□否□ 

　　12、窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□ 

　　13、窗戶玻璃是否完好？是□否□ 

　　14、窗臺(tái)下面有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水)是□否□ 

　　墻 

　　15、屋頂上是否有裂縫？(與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題)是□否□ 

　　16、承重墻是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患)是□否□ 

　　17、房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，要立即通知相關(guān)單位)是□否□ 

　　18、墻身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□ 

　　19、從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□ 

　　20、墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象？(冬天房間里的墻面如有水滴，說明墻面的保溫層可能有問題)是□否□ 

　　21、山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡？是□否□ 

　　22、內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)(麻點(diǎn))？是□否□ 

　　23、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是□否□ 

　　24、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處？是□否□ 

　　天花板 

　　25、是否有麻點(diǎn)？(如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響)是□否□ 

　　26、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？是□否□ 

　　27、衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌？是□否□ 

　　28、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□ 

　　地面 

　　29、檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲才好)是□否□ 

　　30、看地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？是□否□ 

　　31、木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲是□否□ 

　　32、地板間隙是否太大？是□否□ 

　　33、柚木地板有無大片黑色水漬？是□否□ 

　　34、地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？是□否□ 

　　35、用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平？是□否□ 

　　衛(wèi)生間 

　　36、坐廁下水是否順暢？是□否□ 

　　37、沖廁水箱是否有漏水聲？是□否□ 

　　38、浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水？(一般會(huì)有防水涂層)是□否□ 

　　39、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□ 

　　40、浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象(裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察)是□否□ 

　　41、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□ 

　　42、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□否□ 

　　43、淋浴花灑安裝是否過低？是□否□ 

　　廚房 

　　44、電、水、煤氣表具是否齊全？是□否□ 

　　45、電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始？是□否□ 

　　46、是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□ 

　　47、廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？是□否□ 

　　48、墻面瓷磚砌筑是否合格？(磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí))是□否□ 

　　49、廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□ 

　　50、水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□否□ 

　　51、您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過)是□否□ 

　　52、水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□ 

　　53、水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□ 

　　54、廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？是□否□ 

　　水 

　　55、上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，查看各個(gè)管道)是□否□ 

　　56、是否有足夠的水壓？(打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表)是□否□ 

　　57、自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)？(注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水)是□否□ 

　　58、供水管的材質(zhì)？(目前大部分供水管采用銅管，可安全使用50年，并可凈化管內(nèi)水質(zhì))是□否□ 

　　電 

　　59、電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源)是□否□ 

　　60、戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□ 

　　61、各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路接口，用里拉一拉，看是否虛設(shè))是□否□ 

　　62、是否市政供電？(每度臨時(shí)電要比市政供電高0、2元，而且還沒有保障)是□否□ 

　　63、試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是□否□ 

　　64、所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器)是□否□ 

　　暖 

　　65、暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進(jìn)水的那端應(yīng)高于連接散熱器的那端)是□否□ 

　　66、供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂強(qiáng)面和樓板)是□否□ 

　　67、水暖室內(nèi)溫度？(冬季室內(nèi)溫度應(yīng)高于16℃，不得低于14℃)是□否□ 

　　氣 

　　68、燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是□否□ 

　　69、煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)？是□否□ 

　　管線 

　　70、燃?xì)夤芫€是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設(shè)計(jì)規(guī)范)是□否□ 

　　71、居室、客廳有否各種管線外露？是□否□ 

　　隔音 

　　72、將房門關(guān)閉，在房間外制造較大噪音，看隔音效果是否滿意？是□否□ 

　　精裝修 

　　73、和對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否符合？是□否□