一家五口在筒子樓里擠了七八年，西安人李女士積攢多年后，終于付夠首付，盼來(lái)了“新房交接”。但房屋質(zhì)量到底如何？李女士心里卻沒(méi)底。11月12日中午，在西安“房產(chǎn)維權(quán)斗士”孫安民的陪同下，李女士對(duì)新房進(jìn)行了“預(yù)驗(yàn)收”。經(jīng)過(guò)兩個(gè)小時(shí)的檢查，“驗(yàn)收”結(jié)果卻讓她無(wú)法開(kāi)懷。因?yàn)榘凑漳壳暗姆课莠F(xiàn)狀，李女士的房子至少存在四大問(wèn)題：　

　　管線(xiàn)裸露房屋內(nèi)，只有廚房完成了“水泥砂漿搓毛”，客廳和其他房間內(nèi)，三四根水管明顯裸露在外，來(lái)回穿行?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：按照合同約定，交接房屋時(shí)，地面需用“水泥砂漿搓毛”，也就是要在進(jìn)出水管道上用水泥再加蓋三厘米的“找平層”，否則這樣的地面根本無(wú)法裝修?！?/P>

　　樓頂“黑洞”雖然樓頂部分已經(jīng)搓平，但在陽(yáng)臺(tái)部分卻有兩處直徑10厘米左右的“黑洞”，里面還隱約可以看見(jiàn)磚塊?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：構(gòu)成房屋樓頂?shù)臉前鍛?yīng)該都是水泥澆筑而成，如果出現(xiàn)“黑洞”，內(nèi)有磚塊等物，說(shuō)明樓板在澆筑時(shí)，打壓不到位。維修時(shí)施工人員要將“黑洞”處挖開(kāi)，重新澆灌。　

　　墻壁空谷李女士用隨身帶的小錘子多處敲打，很快發(fā)現(xiàn)，新房的客廳、衛(wèi)生間、廚房、窗臺(tái)等墻面上多處存在空谷，一些墻面上有細(xì)長(zhǎng)的裂縫。在一面墻上，甚至還有施工人員剛剛修補(bǔ)過(guò)的“補(bǔ)丁”?！?/P>

　　點(diǎn)評(píng)：“空谷會(huì)損害墻體承重能力，裝修時(shí)，空谷的墻面貼瓷磚很容易掉落?！笨展仁菈w建造過(guò)程中，施工人員一些環(huán)節(jié)操作不到位導(dǎo)致的，要消除“空谷”，就需要施工人員將墻面全部打開(kāi)，重新施工?！?/P>

　　防盜門(mén)購(gòu)房合同約定，房屋應(yīng)該安裝防盜門(mén)，但李女士在網(wǎng)上查詢(xún)后，發(fā)現(xiàn)自家安裝的卻不是防盜門(mén)。　

　　點(diǎn)評(píng)：根據(jù)國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年11月17日發(fā)布的GB17565－1998號(hào)文件《防盜安全門(mén)通用技術(shù)條件》，防盜門(mén)最主要的一個(gè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)就是門(mén)框使用的鋼板厚度，一般不小于2毫米，門(mén)扇則必須在抗破壞性能方面達(dá)到一定的級(jí)別?！?/P>

　　支招每次驗(yàn)房保留證據(jù)　

　　驗(yàn)房時(shí)要注意什么？　

　　孫安民總結(jié)說(shuō)，建議購(gòu)房人帶上專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，就房屋的結(jié)構(gòu)（不管是毛坯房還是精裝修房都不能大意，保修期從交付之日就開(kāi)始了）、屋頂、墻壁、地面、門(mén)窗、水電氣暖、餐廳、衛(wèi)生間、插座等，按照國(guó)家或行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、合同約定和“住宅質(zhì)量保證書(shū)”的規(guī)定進(jìn)行認(rèn)真檢查?！?/P>

　　“在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題怎么辦？”孫安民提醒說(shuō)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)做好記錄和保留證據(jù)，并通知開(kāi)發(fā)商整改，影響到入住和達(dá)不到入住條件的，可以拒絕接收房屋；每次驗(yàn)房，就房子存在的問(wèn)題，應(yīng)該有一個(gè)書(shū)面記載，雙方簽字認(rèn)可，作為日后交涉乃至打官司的依據(jù)。