地面返潮 室內發(fā)霉

　　正像陳先生所擔心的，很多居住在一樓的業(yè)主都在與潮濕、發(fā)霉進行著不懈的“斗爭”。一進入雨季，就會從地面向上返潮，嚴重的話，水和潮氣會進入墻體而導致墻體發(fā)霉、墻漆脫落，整個房間墻面、地面將會是慘不忍睹。如果樓的地基較高，或者樓的底層下面有地下室、車庫，能有一定程度的通風的話，底層出現(xiàn)返潮、發(fā)霉的狀況就會有所緩解;如果樓的地基較矮，再遇到雨水豐沛的季節(jié)，防潮工作就相當重要了。

　　解決辦法：如果不改變樓體結構，對于居住在底層的用戶若想徹底除潮是很難做到的。不過，可以通過一些方法來緩解。首先，對于樓的地基較矮的業(yè)主，要做到有效防潮，最好的方法就是重做地面，即將原地面去掉，下挖一定深度，并墊高樓層地面，使樓層與土層接觸的地方變厚，將樓層與產(chǎn)生潮氣的土層有效隔離開，這樣可以起到有效防潮的作用。不過，這樣的做法工程量大、花費可高達幾萬元，一般個人用戶可能很難接受。其次，業(yè)主在裝修時要做好墻面的防水防潮工作。在刷墻漆時要選擇優(yōu)質的墻漆，同時涂刷防水底漆和面漆，優(yōu)質的防水底漆能在一定程度上起到防潮作用，這樣可以緩解將來可能產(chǎn)生的墻面潮濕、發(fā)霉問題。另外，更重要的是，地面也要做好防水工程。住在一樓的用戶，裝修時最好選擇鋪地磚而非地板，這是因為地磚表面比較密實、隔離性好，可以在一定程度上隔離潮氣。最后，業(yè)主還可以通過一些小措施來降低室內濕度：不在室內晾濕衣服，勤開空調的除水功能，不用拖布來拖地而改用吸塵器，室外濕度較低時開窗通風。同時，業(yè)主也可以在室內掛一支濕度計來隨時觀察濕度變化情況，以隨時調節(jié)。

　　難點2

　　樓上存水 我家滲水

　　樓上出現(xiàn)“存水”狀況，導致水漏到下層來，這不只是底層用戶才遇到的問題，所有居住在下層的用戶都有可能會遇到。陳先生反映，二樓業(yè)主家的衛(wèi)生間沒有做防水處理，因此只要衛(wèi)生間稍有存水，“我家屋頂就滲水”。陳先生與樓上業(yè)主溝通過，但對方不愿意做防水處理。在這種情況下，樓下用戶該作何處理呢?在裝修時，可否通過在屋頂做一些工程來解決這個問題呢?

　　解決辦法：目前的防水材料是通過隔絕水源來起到防水效果的，防水材料都是很薄的一層，要依靠支撐物來支撐，其自身是無法承受重力的。如果樓上的水已經(jīng)滲透到下層的樓頂，那么下層用戶是沒有辦法進行隔絕水源的。就像以前，如果是住的平房漏雨了，業(yè)主都是要爬到屋頂，去鋪一層油氈來防止雨水漏到屋里，在室內的屋頂上做什么措施都是無濟于事。業(yè)主也可以在室內涂刷一層防水材料，但只是權宜之計，一兩年之后就會再次出現(xiàn)問題。

　　由建設部修訂的強制性國家標準《住宅設計規(guī)范》于1999年6月起實行，其中規(guī)定：“衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室(廳)和廚房的上層?？刹贾迷诒咎變鹊呐P室、起居室(廳)和廚房的上層;并均應有防水、隔聲和便于檢修的措施?！边@條規(guī)定就意味著，樓上業(yè)主有義務做好衛(wèi)生間防水以免影響樓下住戶的正常生活。在之前交涉未果的情況下，陳先生可以請物業(yè)來與樓上業(yè)主溝通解決。如果仍出現(xiàn)問題，需由物業(yè)來負責維修。

　　難點3

　　通風不夠 采光不足

　　低層房子的采光效果本來就不如高層好，而低層的采光更是嚴重不足，室內缺乏光、熱，不僅居住環(huán)境不佳，連心情都會受到影響;另外，陳先生的房子為中間單元，沒有陽臺，通風也很成問題，這對于本來就容易潮濕、發(fā)霉的底層來說，簡直是雪上加霜了。

　　解決辦法：對于底層房子的采光問題，業(yè)主在購買房子時應有一定的心理準備。雖然《住宅設計規(guī)范》中明確規(guī)定了每套住宅的采光標準，但從經(jīng)驗來講，對于底層的房子，中午11點左右開始接受日光照射就是符合標準的了，而上層的可能早上六七點就開始采光了。采光不足，無疑會讓室內缺乏光線和熱量。對于光線的缺失，業(yè)主在進行裝修時，一方面可以通過提亮房間的色調來進行調節(jié)和彌補;另一方面，可以在室內合理地增加玻璃制品的使用，如透光不透明的玻璃磚既隔音，又不影響采光，還有一定的美化效果。一些室內門可以使用藝術效果的玻璃門，透光也很雅致。而對于采光不足的房間，安裝一面大鏡子也不失為一個好辦法;而對于熱的缺失，最好的方法就是多與外界通風或做好室內的保溫工作。而對于熱量的缺失，最好的方法就是多與外界通風或做好室內的保溫工作。

　　對于通風的問題，一方面，業(yè)主可以在裝修時安裝強力排風設備，這可以在一定程度上達到與外界進行空氣交流的效果;另一方面，對于陳先生反映的“一旦關上防盜門，家里就沒有空氣流通了”，現(xiàn)在有類似百葉窗效果的防盜門，既不影響防盜，又能有效通風。

　　難點4

　　管道堵塞 污水橫流

　　住在底層還有一個不容忽視的問題，那就是一樓的管道特別容易堵。但如果一樓并非單獨走管道，那么整棟樓的污水污物都是經(jīng)由一樓管道流出，年久失修，污垢附著在管道上，管道就會越來越細，堵塞也就會越來越嚴重，一旦下水管道發(fā)生堵塞，一樓就會變成整棟樓的“化糞池”，對室內家具、地板等造成經(jīng)濟損失，維修時還需要對整棟樓進行停水，嚴重影響正常生活。

　　解決辦法：下水管道堵塞而致使一樓衛(wèi)生間向外返污物，主要是由于排污口與一樓處于同一水平面，一旦發(fā)生堵塞就很容易向上返水。為解決這個問題，目前已經(jīng)有很多建筑是從二層排污，而一樓單獨走管道，這樣二樓的平面與排污口之間有很大落差，一旦管道發(fā)生堵塞也不會導致污物大量上返。而一樓單獨走管道，只承擔一個樓層的污物排放量，可極大減少堵塞的發(fā)生。另外，有些樓的底層并非單獨走管道的，這就需要用一些特殊措施加以處理了?？梢约哟止艿?，減少堵塞的可能，也可以深埋污水管道，使管道出口與一樓的平面產(chǎn)生落差，這樣也可以避免管道堵塞后污物返出的問題。業(yè)主在驗房和裝修前要謹慎對待和處理這些問題。

　　同時，專家提醒，居住在底層的用戶還應特別注意防風沙、防噪音和防盜，門窗應選擇封閉性能好的材料，在裝修時也要進行嚴格把關。