“引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)?！?

　　——節(jié)選自2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》

　　“精裝修”一詞是在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)行業(yè)的具有中國特色的流行詞匯，是在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部約定俗成的與“毛坯房”相對(duì)的名詞。縱觀其他國家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有中國還存在著不少毛坯房。

　　早在1999年、2002年，國家就陸續(xù)出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》和《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。在2002年頒布的導(dǎo)則中規(guī)定：裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。這也是通常我們稱的精裝房。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)日漸成熟，2008年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。隨后各地陸續(xù)出臺(tái)了相關(guān)政策，將精裝修房屋入市作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工作。

　　也就是在2002年左右，廣州市場(chǎng)開始出現(xiàn)了精裝修住宅，目前已成為國內(nèi)精裝修市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地方，富力、萬科等房地產(chǎn)商很早就組建了自己的精裝修項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)。2003年，北京精裝修商品房還很少，并僅限于小戶型；到了2006年，北京50%以上的高檔樓盤在實(shí)行全裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級(jí)公寓及高檔住宅區(qū)幾乎全部在推廣精裝修。 從2006年浙江省房交會(huì)以來，杭州便涌現(xiàn)了大量精裝修樓盤。隨后的西安、重慶、武漢、長沙等全國一二線城市，精裝修樓盤頻現(xiàn)身影。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)在2010年5月7日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，全國40座大中城市目前在售和待售房地產(chǎn)項(xiàng)目中，有超過17%的項(xiàng)目為精裝修項(xiàng)目，其中廣州和北京的精裝修項(xiàng)目分別達(dá)到47%和30%。

　　由此看來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的精裝修市場(chǎng)形成已勢(shì)不可擋。相應(yīng)的，以購房者等零售對(duì)象為主要客戶的建材行業(yè)，將開始進(jìn)入以房地產(chǎn)開發(fā)商為主要客戶的“B to B”時(shí)代。

　　在精裝修盛行的近幾年，家裝建材企業(yè)都在積極地探索與精裝修結(jié)合的模式，以便在其中分得一杯羹。科寶博洛尼、實(shí)創(chuàng)、嘉禾裝飾、東易日盛等等家裝企業(yè)早早就有了專門的精裝（工程）事業(yè)部，專門與開發(fā)商合作，并以其專業(yè)實(shí)力取得了不錯(cuò)的市場(chǎng)業(yè)績?？茖?、大韓櫥柜、安信地板等10余個(gè)萬科精裝修房中標(biāo)部品企業(yè)與萬科簽署集中采購協(xié)議，建材企業(yè)以產(chǎn)品供應(yīng)打入精裝修的鏈條，此外，流通業(yè)也在精裝修中占有一席之位，眾多工程選擇與超大型家居建材超市或者賣場(chǎng)合作，集中采購所需產(chǎn)品。 

　　作為全國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展改革的首個(gè)試點(diǎn)城市—深圳市**宣布將在2010年取消毛坯房，銷售住宅實(shí)現(xiàn)100%一次性裝修，這預(yù)示著精裝修住房時(shí)代的全面開啟，房地產(chǎn)下游的家裝建材必然受到更大的沖擊，2010年精裝修將更加深度地影響到家居行業(yè)，也意味著家居企業(yè)也面臨著更多機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

　　由于制造商與經(jīng)銷商向市場(chǎng)提供的“產(chǎn)品”有所區(qū)別，目前國內(nèi)的經(jīng)銷商只是提供單純的銷售，那樣很容易在產(chǎn)業(yè)鏈上被替代掉。而更進(jìn)一步為開發(fā)商提供專業(yè)方案、配套服務(wù)、施工指導(dǎo)乃至金融服務(wù)，將更有利于經(jīng)銷商發(fā)揮其產(chǎn)業(yè)鏈上的渠道功能，使制造商能更專注于產(chǎn)品的研發(fā)與品質(zhì)保證，并向經(jīng)銷商進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)。兩者合一相互配合才能贏得市場(chǎng)。

　　精裝時(shí)代的來臨，廚房衛(wèi)浴行業(yè)的主要客戶開始轉(zhuǎn)變，也代表著廚房衛(wèi)浴行業(yè)無論是品牌塑造、營銷方法等都在進(jìn)行改變，改變的過程必然“危”“ 機(jī)”并存。在精裝修時(shí)代，制造商與經(jīng)銷商只有精誠合作才能贏取市場(chǎng)。合作包括雙方的分工與配合。好的經(jīng)銷商用服務(wù)開發(fā)市場(chǎng)，好的制造商用品質(zhì)維護(hù)市場(chǎng)。

　　為了推動(dòng)廚衛(wèi)上下游產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的交流與合作，促進(jìn)廚房衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)鏈的不斷完善，中國廚衛(wèi)領(lǐng)域最專業(yè)、影響最廣的產(chǎn)品貿(mào)易及品牌推廣平臺(tái)—中國國際櫥柜、廚房衛(wèi)浴產(chǎn)品與技術(shù)博覽會(huì)（CIKB）聯(lián)合全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)、上海市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)等在今年九月召開的CIKB2010期間，將召開“新政下中國房地產(chǎn)業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展”高峰論壇以及“精裝項(xiàng)目廚衛(wèi)產(chǎn)品采購需求發(fā)布與洽談會(huì)”。積極引導(dǎo)廚衛(wèi)企業(yè)在開拓零售、加盟渠道之外，積極探索更為廣闊的工程渠道與集采之路。

　　精裝修由于其便捷、環(huán)保的優(yōu)勢(shì)，今后將成為我國房地產(chǎn)開發(fā)的一大趨勢(shì)，隨之而來的則是與房地產(chǎn)息息相關(guān)的家居業(yè)在渠道、營銷、流通等方面的相應(yīng)改變。誰能最先調(diào)整好步伐與市場(chǎng)趨勢(shì)一致，誰才能在變化中占取先機(jī)。