近年來(lái)住宅建設(shè)的整體水平明顯提高，但仍有一些新建住宅的功能性質(zhì)量通病時(shí)有發(fā)生，其中較為突出的是住宅滲漏、墻體裂縫等。作為施工單位，應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的管理，采取預(yù)防為主、事前控制和事后檢查，把新建住宅防滲漏、防裂縫產(chǎn)生滲漏工作做好。 

　?。ㄒ唬┑装宕篌w積砼裂縫的控制 

　　為保證砼澆搗質(zhì)量，底板大面積砼澆注應(yīng)采用斜面分層澆注一次連續(xù)澆搗方法，除要求砼密實(shí)外，還必須解決好兩個(gè)關(guān)鍵性問(wèn)題：一是混凝土供應(yīng)和澆搗過(guò)程中要控制好混凝土內(nèi)部層與層之間的結(jié)合。二是通過(guò)優(yōu)化配合比和保溫控制，降低砼內(nèi)部的水化熱，防止砼內(nèi)外溫差過(guò)高及砼收縮造成基礎(chǔ)底板開(kāi)裂。為控制裂縫，須從控制砼的水化升溫、延續(xù)降溫、減少砼收縮、提高砼的極限抗拉強(qiáng)度等方面考慮。 

　　1.混凝土原材料控制。1）大方量砼水泥應(yīng)選用水化熱下的水泥品種，以降低水泥自身的發(fā)熱量。2）粗骨料選用5～40碎石連續(xù)級(jí)配，含泥量指標(biāo)小于1%；細(xì)骨料采用MX=2.3左右的中粗砂，含泥量小于3%。3）現(xiàn)場(chǎng)施工混凝土的坍落度考慮泵送宜為12±3厘米。4）底板的特定混凝土需試配，待符合要求后方能正式拌制，同時(shí)必須按相應(yīng)的規(guī)范抽檢，確保質(zhì)量。 

　　2.混凝土澆搗控制。1）工程基礎(chǔ)底板混凝土的澆搗要能確?；炷聊芤淮涡赃B續(xù)順利澆搗完成。2）混凝土澆搗采用按泵送混凝土自然流淌坡度（約1∶5）采用斜坡層推進(jìn)一次到頂?shù)姆椒?，每一層厚度控制?0毫米以下，搭接50～100毫米，每點(diǎn)振搗時(shí)間30秒左右。3）根據(jù)大方量混凝土澆搗施工過(guò)程中的流淌攤鋪面、氣候環(huán)境以及收頭養(yǎng)護(hù)等因素，應(yīng)控制混凝土的初凝時(shí)間，并明確混凝土斜面上下層覆蓋的時(shí)間間隔。4）澆搗施工過(guò)程中，一方面按施工規(guī)范要求現(xiàn)場(chǎng)抽樣制作試塊，并制定現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定坍落度，做好記錄，及時(shí)與攪拌站聯(lián)系，隨時(shí)調(diào)整配合比。5）為防止混凝土表面收水開(kāi)裂，混凝土的平倉(cāng)收頭工作必須在混凝土初凝前進(jìn)行。6）底板初凝時(shí)，木楔打磨完成后，即刻在混凝土表面覆蓋一層草包進(jìn)行澆水養(yǎng)護(hù)。 

　　3.控制基礎(chǔ)底板裂縫的其它措施。由于水化熱作用，造成混凝土內(nèi)外產(chǎn)生溫差，使混凝土產(chǎn)生收縮應(yīng)力，建議在混凝土中摻入適量UEA膨脹劑以補(bǔ)償由于收縮損失的體積，控制有害混凝土抗裂。 

　?。ǘ┈F(xiàn)澆模板裂縫控制 

　　1.施工單位必須對(duì)現(xiàn)場(chǎng)澆搗的商品混凝土坍落度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)逐車檢查，對(duì)不符合坍落度要求的堅(jiān)決退貨。 

　　2.施工單位必須采取有效措施保證樓板厚度和樓板中鋼筋保護(hù)層厚度。模板支設(shè)嚴(yán)格控制好板底標(biāo)高；樓板鋼筋適當(dāng)增加數(shù)量，以有效控制樓面板上下層鋼筋網(wǎng)片的截面高度；支設(shè)混凝土泵管時(shí)用馬凳架設(shè)，避免泵管壓樓板鋼筋；施工人員不得隨意踩踏鋼筋，以免破壞鋼筋上下層間距；混凝土澆筑過(guò)程中務(wù)必注意鋼筋踩踏壓扁現(xiàn)象并及時(shí)整改。 

　　3.混凝土樓板澆搗后，施工單位必須按設(shè)計(jì)和現(xiàn)行規(guī)范要求，采取適當(dāng)養(yǎng)護(hù)措施。 

　　4.樓板中線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上，交叉布線處可采用線盒，線管不宜立體交叉穿越，預(yù)埋管線處應(yīng)增設(shè)鋼筋網(wǎng)等進(jìn)行加強(qiáng)。 

　?。ㄈw裂縫和滲漏的防治 

　　1.外墻裂縫的產(chǎn)生和抗?jié)B漏的防止 

　　原因分析。1）高層住宅多為剪力墻結(jié)構(gòu)，由于外墻填充材料與砼是兩種不同材料，不同的剛度容易使磚墻與砼之間產(chǎn)生裂縫造成滲漏。2）由于建筑物的不均勻沉降，剪力墻磚角處產(chǎn)生垂直裂縫。3）砼墻體震搗不密實(shí)。4）由于外墻預(yù)留的腳手眼、支設(shè)模板的穿墻螺桿眼封堵不嚴(yán)密引起的滲漏。 

　　外墻裂縫的治理。1）先要對(duì)各道工序進(jìn)行嚴(yán)格的技術(shù)交底，對(duì)關(guān)鍵施工點(diǎn)加強(qiáng)檢查、監(jiān)督。2）對(duì)梁、墻施工縫接合部分，在澆筑之前要認(rèn)真清理，鑿去浮漿，澆筑梁板砼時(shí)要用同標(biāo)號(hào)材料進(jìn)行接漿。在砌筑多孔磚外墻時(shí)，應(yīng)遵守砌體操作規(guī)程：1）磚墻與砼墻面接觸處，窗設(shè)拉結(jié)筋，砌筑時(shí)要用柔性砂漿。2）在樓面砌筑外墻部位，先清理雜渣，澆注C20、100厚素砼的止水坎，震搗密實(shí)。3）按照窗口尺寸，預(yù)制現(xiàn)澆鋼筋砼現(xiàn)澆板制作窗臺(tái)板，帶有散水坡和滴水槽，窗臺(tái)下三皮磚用標(biāo)準(zhǔn)磚砌筑。4）外墻粉刷時(shí)，在磚砼結(jié)合處增設(shè)鋼絲網(wǎng)后再粉刷，外立面可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行分格設(shè)計(jì)，將底墻砂漿切割到底，用PU密封膠嵌實(shí)，對(duì)窗框四周，磚、砼結(jié)合處采取同樣措施。5）外墻腳手架拉接盡量預(yù)埋在剪力墻中，對(duì)少量腳手架洞需分兩次用細(xì)石砼填實(shí)后再做防水處理和水泥砂漿粉刷。6）窗框與墻體之間縫隙用水泥砂漿分層嵌密實(shí)，陰角處用PU密封膠嵌滿。 

　　外墻粉刷前應(yīng)對(duì)腳手眼和支模用螺桿眼進(jìn)行封堵，采取相應(yīng)措施。1）要對(duì)預(yù)塑料套管進(jìn)行鑿除。2）套管鑿除后要用1：2水泥砂漿將洞口嵌密實(shí)。3）對(duì)外墻少量腳手洞需分兩次用C20細(xì)石砼填實(shí)，再做防水處理與水泥砂漿粉刷。 

　　2.內(nèi)墻裂縫的產(chǎn)生和防范 

　　因?yàn)樽≌こ桃话愣酁榧袅Y(jié)構(gòu)，內(nèi)填充墻多為加氣混凝土砌塊，由于是兩種不同的材料，剛度不同，容易使磚墻與砼剪力墻之間產(chǎn)生裂縫。 

　　內(nèi)墻裂縫的防范和治理。1）加強(qiáng)對(duì)材料供應(yīng)商的資質(zhì)和加工能力及加工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察和管理，并嚴(yán)格進(jìn)場(chǎng)材料的堆放。2）施工工序方面。用混凝土砌塊砌筑墻體時(shí)，必須根據(jù)預(yù)先繪制的排列圖施工，對(duì)各道工序進(jìn)行技術(shù)交底。砌筑墻體前要按砌筑規(guī)范和排列圖合理設(shè)置墻體拉結(jié)筋，嚴(yán)禁混凝土砌塊和混凝土多孔混合砌筑?；炷疗鰤K砌筑面應(yīng)先澆注20～25厘米的混凝土導(dǎo)墻。在混凝土墻和砌體墻交接處的兩側(cè)，敷設(shè)鋼絲網(wǎng)片，且網(wǎng)片應(yīng)繃緊分別固定于混凝土與砌體的粉刷層內(nèi)，確保網(wǎng)片粘接牢固。在門洞和不同砌筑材料墻體間設(shè)置混凝門框墻和構(gòu)造柱。 

　　裝飾材料選用。裝飾施工應(yīng)在墻體粉刷后，待墻體沉降較穩(wěn)定后進(jìn)行，一般建議墻體批嵌膩?zhàn)釉趬w粉刷兩個(gè)月后進(jìn)行，還要考慮在兩種不同的墻體間貼一道無(wú)紡纖維布，在兩種不同墻體間批嵌膨脹膩?zhàn)?，面層選用高彈性涂料。 

　　3.樓層衛(wèi)生間滲漏、防潮質(zhì)量問(wèn)題的防治。 

　　樓面衛(wèi)生間較容易出現(xiàn)的排水不暢與積水外溢的問(wèn)題，其原因有：設(shè)計(jì)上往往僅在建筑圖中說(shuō)明衛(wèi)生間層標(biāo)高要比相鄰面層低20毫米，當(dāng)整個(gè)樓面為現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)時(shí)，其鋼筋常在此部位連續(xù)配置，使施工不能再降低結(jié)構(gòu)有效高度的情況下做到這一點(diǎn)。解決方法有：①增加素砼止水坎，在樓面砼澆筑時(shí)，除了降低現(xiàn)澆鋼筋砼板而標(biāo)高外，還要在砌筑墻體部位與樓面砼澆筑時(shí)立模澆筑一道與現(xiàn)澆板砼同標(biāo)號(hào)的抗?jié)B止水坎，防止衛(wèi)生間樓面積水對(duì)相鄰房間返潮的影響。②墻體砌筑：素砼止水坎澆筑完畢到達(dá)一定強(qiáng)度后，墻體砌筑嚴(yán)格按三度（砂漿的粘結(jié)度、飽滿度、強(qiáng)度）要求的砌筑質(zhì)量進(jìn)行檢查，應(yīng)預(yù)留管槽、接口部位，嚴(yán)禁事后鑿除，影響飾面和墻體質(zhì)量。③加強(qiáng)對(duì)管道洞口的預(yù)留與修補(bǔ)。 

　　4.屋面滲漏防治 

　　1）在屋面結(jié)構(gòu)上方增設(shè)一道隔氣層，彌補(bǔ)屋面結(jié)構(gòu)層現(xiàn)澆砼局部不密實(shí)帶來(lái)的缺陷。2）在屋面找平時(shí)，摻加防水外加劑，掌握好稠度，按規(guī)范分格嵌縫，表面壓光，形成一道有一定防水能力的層次，在屋面縱橫方向要有合理距離的排水溝和落水口，且坡要選擇合理有效。3）防水技工必須進(jìn)行理論知識(shí)和實(shí)際操作培訓(xùn)，經(jīng)考核發(fā)放合格證并持證上崗，禁止無(wú)證施工。4）施工中必須嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖紙的要求購(gòu)買優(yōu)質(zhì)防水材料，對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料除要求具有合格證外，還要抽取一定量進(jìn)行檢測(cè)。5）加強(qiáng)對(duì)每一道防水施工工序管理，做好每次檢查記錄。 

　　5.門窗滲漏防治 

　　嚴(yán)格控制預(yù)留洞口尺寸，正確安排施工順序，使用合格填嵌材料，不得使用水泥砂漿，建議使用聚氨酯PU發(fā)泡劑填充料，準(zhǔn)確地打注密封材料。裝飾面層施工時(shí)，應(yīng)嵌木條，待飾面完工后，取出木條，槽口應(yīng)連續(xù)貫通。在槽內(nèi)由下而上打注密封膠，窗下檻抹灰時(shí)應(yīng)深入下檻3~5毫米，在陰角處打注密封膠。