生活中，有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)展商為利用所驅(qū)使，大玩“貓膩”不但把大量不該分?jǐn)偟拿娣e攤到業(yè)主的頭上，還有意增大房屋的實(shí)際面積，以此來(lái)多收消費(fèi)者對(duì)相關(guān)規(guī)定不了解，往往會(huì)懵懵懂懂地便繳了錢(qián)。業(yè)內(nèi)人士指出，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，開(kāi)發(fā)商所宣稱(chēng)的住房面積都不一定是最準(zhǔn)確，往往會(huì)將不該計(jì)算在內(nèi)，從而導(dǎo)致購(gòu)房者呼冤錢(qián)。為了保護(hù)自己的合法權(quán)益，業(yè)主在收房時(shí)應(yīng)認(rèn)真核實(shí)房屋面積，必要時(shí)可聘請(qǐng)法定的專(zhuān)業(yè)測(cè)量部門(mén)進(jìn)行重新測(cè)量。根據(jù)國(guó)家貧布的最新標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一下幾種情況不得計(jì)算建筑面積，購(gòu)房者在收房的時(shí)候一定要格外注意：

1. 層高低于2.2米的夾層、插層、技術(shù)層、和地下室、半地下室。

2. 突出房屋墻面的構(gòu)建、配件、裝飾柱、裝飾性玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨棚。

3. 房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。

4. 房屋的天面、挑臺(tái)、甜面上的花園、泳池。

5. 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、建筑物的空間平臺(tái)以建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

6. 騎樓、過(guò)節(jié)樓底層用作道路街巷通行多大部分。

7. 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋。

8. 活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋。

9. 與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫、