精裝修的走勢

　　眾所周知，毛坯房是福利分房時期的怪胎，由毛坯房帶來的裝修垃圾及裝修噪音已經(jīng)成為社會問題。早在2002年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就提出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，但對于剛剛進入商品房時代的中國老百姓而言，家庭裝修、個性化裝飾還是很多人的興趣所在，節(jié)節(jié)攀升的交易量也使廣大地產(chǎn)商把注意力放在大量建房、快速售房方面，'精裝修住宅'只是少部分地產(chǎn)商的著眼點，并且建精裝房初衷還是作為賣點來經(jīng)營。隨著經(jīng)濟的快速增長、環(huán)境問題的日益凸顯以及人們生活節(jié)奏的加快、消費理性的提高，再結(jié)合西方發(fā)達國家住宅的發(fā)展經(jīng)驗來看，在中國'精裝住宅'作為一種方便快捷的住房模式必定會成為發(fā)展趨勢，2009年初深圳作為全國精裝修住宅的試點城市再次說明這一點。繼萬科之后，華潤置地(上海)有限公司亦表示，華潤置地在上海的項目未來也將走精裝修路線。

　　廚房 和衛(wèi)生間是主要精裝范圍

　　精裝房的主要精裝范圍是廚房和衛(wèi)生間。起居室、臥室、書房、兒童房等區(qū)域需要業(yè)主自購家具，而廚房和衛(wèi)生間則是拿到鑰匙就可以直接使用。目前國家大力推廣精裝住宅，對廚衛(wèi) 行業(yè)而言是機遇和挑戰(zhàn)并存。顯然，這一政策將大大提高整體櫥柜 和衛(wèi)浴潔具及相關(guān)配套產(chǎn)品的市場占有率。特別是櫥柜和衛(wèi)生間五金掛件、淋浴房等產(chǎn)品，將借助'精裝住宅'這個載體加快在民用住宅中的普及速度。據(jù)統(tǒng)計，中國每年約有1000萬套新建住宅投入使用，僅廚房而言未來10年，其市場空間則有望達1000億元之巨，一個巨大的商機正在向廣大的廚衛(wèi)材料生產(chǎn)企業(yè)展開。

　　在機遇的同時，嚴峻的挑戰(zhàn)也擺在中國眾多廚衛(wèi) 材料生產(chǎn)企業(yè)面前。首先，時下國內(nèi)大型地產(chǎn)商和裝飾企業(yè)在選擇櫥柜 和衛(wèi)浴潔具時，幾乎首選國際知名品牌，這使本來就不多的市場份額留給國內(nèi)企業(yè)的更是寥寥無幾。其次，國內(nèi)絕大部分廚衛(wèi)企業(yè)將主要精力放在終端市場的開發(fā)，在大家忙于經(jīng)銷網(wǎng)絡(luò)拓展、二三線城市進駐的時候，市場格局已經(jīng)發(fā)生了悄然的變化。據(jù)了解，美國的廚衛(wèi)產(chǎn)品80%是直接進入工程市場的，'精裝住宅'的推行必定要求中國廚衛(wèi)材料生產(chǎn)企業(yè)要掌握終端、工程兩條腿走路的能力。在工程方面，承攬住宅精裝修 項目的是公裝企業(yè)而非家裝企業(yè)，這使已經(jīng)和家裝公司建立穩(wěn)定合作關(guān)系的廚衛(wèi)企業(yè)還要面臨新渠道的開拓。總之，未來廚衛(wèi)材料生產(chǎn)企業(yè)在面對巨大商機的同時還要面對產(chǎn)品創(chuàng)新、渠道開發(fā)、可行合作方案探索等一系列挑戰(zhàn)。