據(jù)悉，北京市建筑設(shè)計(jì)研究院建筑師王曉東在接受記者采訪時說，住宅在設(shè)計(jì)時對于抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全都有嚴(yán)格的規(guī)定，如果隨意拆改房屋的承重墻、梁、柱，會造成很大的房屋安全隱患。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》中明確規(guī)定，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震設(shè)施，最高可罰3萬元。

　　<政策>

　　抗震構(gòu)件不準(zhǔn)變動

　　《房屋建筑工程抗震設(shè)防管理規(guī)定》指出，擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測系統(tǒng)等抗震設(shè)施的，由縣級以上地方人民**建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，并對個人處以1000元以下罰款，對單位處以1萬元以上3萬元以下罰款。該規(guī)定要求，新建、擴(kuò)建、改建的房屋建筑工程，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)防。任何單位和個人不得降低抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)人和使用人不得擅自變動或者破壞房屋建筑抗震構(gòu)件、隔震裝置、減震部件或者地震反應(yīng)觀測系統(tǒng)等抗震設(shè)施。

　　<解析>

　　上下水管也別拆改

　　王曉東提出，裝飾裝修房屋時嚴(yán)禁野蠻拆改。裝修房屋應(yīng)當(dāng)保證房屋的整體性、抗震性、耐久性和結(jié)構(gòu)安全，同時符合規(guī)劃、抗震、消防、環(huán)境衛(wèi)生等方面的規(guī)定，不得因裝飾裝修影響房屋使用安全。按照有關(guān)規(guī)定，住宅房屋或者與磚混多層住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅房屋，在裝飾裝修時，禁止拆改房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；禁止拆改上下水主管或者改變地漏的位置；禁止在樓板、陽臺、露臺超荷載鋪設(shè)地面材料，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；禁止在住宅樓房外檐墻體上拆改、增設(shè)門窗。

　　<維護(hù)>

　　抗震設(shè)計(jì)可用50年

　　目前，普通住宅的抗震設(shè)計(jì)為8級，合理使用年限為50年。王曉東解釋說，通常，能提供竣工備案表的房屋，都應(yīng)該是符合國家抗震設(shè)計(jì)要求的?！兑?guī)定》要求，已按工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋建筑工程抗震能力受損的，或者因改變原設(shè)計(jì)使用性質(zhì)，導(dǎo)致荷載增加或需提高抗震設(shè)防類別的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行抗震驗(yàn)算、修復(fù)或加固。需要進(jìn)行工程檢測的，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測。并且，房屋建筑工程的抗震鑒定、抗震加固費(fèi)用，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)。