黃律師：我公司目前有個全裝修樓盤正在銷售。在銷售過程中，公司除與購房者簽訂一份商品房預售合同外，還會再簽訂一份裝修合同。有些購房者往往簽訂預售合同后，就不來簽訂裝修合同了。來信請問，公司該如何處理這種情況？

　　市民聶先生聶先生：本市目前使用的2000版《上海市商品房預售合同》示范文本主要是針對新建毛坯房制訂的，對全裝修房的示范作用并不明顯，因此大多數(shù)全裝修房開發(fā)商在簽訂預售合同后，還會與購房者再簽一份裝修合同。如果購房者不簽裝修合同，萬一日后產(chǎn)生裝修糾紛，開發(fā)商將處于非常不利的地位。據(jù)此，筆者認為，在全裝修房銷售過程中，開發(fā)商不必和購房者另行簽訂裝修合同，最好的辦法是在預售合同中通過補充條款對裝修事項加以約定，并注意以下三點：

　　(一)裝修標準和價格。裝修標準除應(yīng)列入毛坯房狀態(tài)下的裝修標準外，還應(yīng)有全裝修狀態(tài)下的裝修標準。至于價格，應(yīng)有每平方米裝修單價和房屋的裝修總價，并且要明確裝修價格包含在總房價中。

　　(二)房屋交付。開發(fā)商和購房者應(yīng)進一步明確交付的概念，既要約定房屋權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)移交付，也要對屋內(nèi)裝修的交付作出約定。另外，補充約定中還應(yīng)有對毛坯房狀態(tài)進行確認的條款。

　　(三)裝修工程和裝修質(zhì)量應(yīng)約定明確。購房者對房屋毛坯狀態(tài)進行確認后，開發(fā)商即可以組織實施裝修工程；應(yīng)約定裝修期間，購房者不得影響工程的正常施工。此外，開發(fā)商和購房者應(yīng)在合同中將裝修質(zhì)量問題與房屋建筑施工質(zhì)量問題分開，出現(xiàn)糾紛也應(yīng)分開處理。

　　東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師