深圳裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)最新資料顯示，2009年共接到有效投訴1000多起，其中對(duì)工程質(zhì)量的投訴約占總數(shù)的80％，爭(zhēng)議最多的是水電布線與操作不規(guī)范、漏水漏電、合同外增加工程量和由此帶來(lái)的重復(fù)、浪費(fèi)及安全隱患等。

    裝修前期改造動(dòng)輒萬(wàn)元

    花巨資買下的新房子，好端端的卻要打槽、改水路電路，還有的要打墻、砌墻甚至挪墻，改門洞、換門向的也不在少數(shù)。據(jù)了解，90％以上的業(yè)主裝修時(shí)首先面臨的就是大幅度的打槽打墻，光這兩項(xiàng)至少也得近萬(wàn)元。

    一堵墻，若以10平方米計(jì)算，打墻、垃圾清運(yùn)、再重新砌上，至少也得花1000元。而一套面積100多平方米的房子水電改造花費(fèi)一般也要5000元。更有100平方米的房子裝修總價(jià)30000元，水電改造費(fèi)就占了20000元！

    這一系列的裝修改造，帶給業(yè)主的除了浪費(fèi)，還有嚴(yán)重的安全隱患。物業(yè)公司對(duì)由此而來(lái)的環(huán)境污染及安全問(wèn)題也頭疼不已，家裝公司對(duì)業(yè)主現(xiàn)有的房子基礎(chǔ)上的個(gè)性化要求更是哭笑不得。

    樓盤開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)水電線路，能不能針對(duì)業(yè)主需要一步到位呢？房子基本框架確定后，房間結(jié)構(gòu)如何區(qū)分，是否也該考慮業(yè)主的具體要求呢？據(jù)了解，一般樓盤在封頂開(kāi)盤前已售出40％以上，而這時(shí)開(kāi)發(fā)商的土建工程只確定了房子最基本的框架，即承重墻部分。對(duì)已購(gòu)樓的業(yè)主來(lái)說(shuō)，此時(shí)的房子是一張白紙，可以畫最新最美、最有個(gè)性化的居室。

    但此時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土建工程按既定方案還在繼續(xù)，裝修時(shí)改造的往往就是這部分土建工程。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商“一對(duì)一”實(shí)施土建難度很大，問(wèn)題的關(guān)鍵是如何完成土建工程與業(yè)主的實(shí)際需求對(duì)接，由誰(shuí)來(lái)完成這項(xiàng)繁瑣的對(duì)接。

    提前進(jìn)場(chǎng)為業(yè)主省錢

    深圳市家家喜裝飾設(shè)計(jì)工程有限公司總經(jīng)理董嘉卿指出：這個(gè)任務(wù)最好由家裝公司完成，目前來(lái)說(shuō)也只有家裝公司承擔(dān)得起這一重任。董嘉卿說(shuō)，對(duì)業(yè)主的房子，家裝公司不要“改造”，而要完完全全的“創(chuàng)造”，這也反映了大部分家裝公司共同心聲。

    既已購(gòu)樓，業(yè)主自然有權(quán)利合理介入房子的建設(shè)，比如承重墻部分哪面墻不需砌，砌在哪里最吻合業(yè)主的生活需要？水電走線怎樣一步到位，插座的位置如何既方便又美觀？門往哪個(gè)方向開(kāi)好？可視對(duì)講系統(tǒng)裝哪里好？空調(diào)孔打哪里合適？由此計(jì)算下來(lái)，光是裝修前期改造，業(yè)主就可以省下萬(wàn)元！

    “房子基本框架一確定，如何規(guī)劃、裝修整個(gè)房子就成為一種必須?！倍吻湔f(shuō)，這時(shí)，多數(shù)業(yè)主對(duì)房子的規(guī)劃和設(shè)計(jì)也停留在感性認(rèn)識(shí)階段，不可能對(duì)開(kāi)發(fā)商土建工程提出具體的要求；開(kāi)發(fā)商“一對(duì)一”滿足業(yè)主個(gè)性化需求更難；而這個(gè)階段的工作本身已屬于裝修的范疇了。此時(shí)此刻，業(yè)主惟有請(qǐng)裝修公司“提前進(jìn)場(chǎng)”。

    裝修公司“提前進(jìn)場(chǎng)”，參與房子整體設(shè)計(jì)圖紙的論證，并與土建施工及時(shí)溝通，既滿足了業(yè)主的個(gè)性化需求，又完成了開(kāi)發(fā)商土建工程與業(yè)主裝修需求的完美對(duì)接。

    物業(yè)公司應(yīng)推動(dòng)“提前進(jìn)場(chǎng)”

    家裝公司“提前進(jìn)場(chǎng)”并非皆大歡喜的局面。家家喜公司對(duì)深圳市某樓盤幾位業(yè)主的房子進(jìn)行了提前論證和施工對(duì)接，深受業(yè)主歡迎，但也遭遇了來(lái)自樓盤開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司方面的阻力。原因很簡(jiǎn)單，新的工作思路較之老方法，對(duì)開(kāi)發(fā)商的施工帶來(lái)了麻煩，開(kāi)發(fā)商不買家裝公司的賬。

    據(jù)了解，可以發(fā)揮最大構(gòu)想空間的原始毛坯房深受歡迎，房子結(jié)構(gòu)的極簡(jiǎn)主義也極有可能成為今后房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)方向；而開(kāi)發(fā)商與家裝公司愉快合作，可根除裝修浪費(fèi)和安全隱患，對(duì)消費(fèi)者無(wú)疑也是一個(gè)極大的誘惑；而反過(guò)來(lái)，消費(fèi)者交了錢，最后買到的卻是不合理、不中意的房子，開(kāi)發(fā)商是否在間接實(shí)施“強(qiáng)迫”銷售呢？

    物業(yè)公司作為中間方，應(yīng)成為推動(dòng)雙方合作的中堅(jiān)力量。促成家裝公司及時(shí)對(duì)接開(kāi)發(fā)商的土建工程，不僅免除了小區(qū)噪音、垃圾污染、安全隱患等問(wèn)題，還為業(yè)主選擇家裝公司并爭(zhēng)取裝修優(yōu)惠價(jià)提供了方便。而家裝公司因?yàn)橛辛碎_(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司的配合和間接督導(dǎo)，也從根本上為消費(fèi)者提供了裝修信心保障。業(yè)主不僅能充分感受家裝公司“一對(duì)一”精裝修服務(wù)，以優(yōu)惠價(jià)裝修，還減少了不必要的浪費(fèi)。

    如果開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司、家裝公司三方能共聚一堂，共同探討家裝公司提前介入裝修事宜，將是廣大業(yè)主的福音。