新買(mǎi)房子裝修后有問(wèn)題責(zé)任誰(shuí)來(lái)負(fù)
發(fā)布時(shí)間：2010-07-31
作者：ccy
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概要：
房屋質(zhì)量問(wèn)題一直以來(lái)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛中出現(xiàn)頻率頗多，是老百姓生活中常關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，辛苦半輩子買(mǎi)來(lái)一所房子卻不能安安穩(wěn)穩(wěn)的住進(jìn)去，搬進(jìn)新房的喜悅一下子變成了無(wú)盡的煩惱?！ 景咐弧俊 ⌒路孔儭八俊薄 ±钕壬诤Ｖ閰^(qū)某花園購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的頂層住房，房屋經(jīng)裝修后，他高高興興地搬進(jìn)了新房。
房屋質(zhì)量問(wèn)題一直以來(lái)在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)糾紛中出現(xiàn)頻率頗多，是老百姓生活中常關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)，辛苦半輩子買(mǎi)來(lái)一所房子卻不能安安穩(wěn)穩(wěn)的住進(jìn)去，搬進(jìn)新房的喜悅一下子變成了無(wú)盡的煩惱。
【案例一】
新房變“水房”
李先生在海珠區(qū)某花園購(gòu)買(mǎi)了一套兩室一廳的頂層住房，房屋經(jīng)裝修后，他高高興興地搬進(jìn)了新房。但是，入住新房的喜悅還沒(méi)有淡去，房屋就出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題：李先生發(fā)現(xiàn)，一到下雨天房頂就漏水，把墻面浸得水跡斑斑，慘不忍睹。氣憤的李先生找到開(kāi)發(fā)商要求其立即修復(fù)并賠償裝修墻面的損失，開(kāi)發(fā)商方面一口答應(yīng)解決，不久就派來(lái)了維修人員。但維修人員似乎并不關(guān)心李先生的遭遇，房屋維修過(guò)后，李先生注意到，維修的地方只是簡(jiǎn)單地在漏水處澆上瀝青。不久，房頂又開(kāi)始滲水了，并且比以前更嚴(yán)重，把李先生家里的一些家具都浸壞了，這次李先生動(dòng)真格的了，他以質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重為理由提出退房，開(kāi)發(fā)商自然不同意，認(rèn)為漏水只是小問(wèn)題不能退房。退房無(wú)望的李先生只好退而求其次要求全面維修并賠償所有損失，然而房產(chǎn)公司一拖再拖。李先生最后只好自己花錢(qián)請(qǐng)人把漏水的房頂維修好，在多次向房地產(chǎn)公司要求賠償都被一拖再拖的情況下，他決定拿起法律的武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益?！ ?BR>
【律師意見(jiàn)】
企業(yè)
應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任
岳成律師事務(wù)所廣州分所袁雪律師分析，這是一起房屋質(zhì)量糾紛案。我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。李先生在多次找房產(chǎn)公司要求修理而房產(chǎn)公司不理睬的情況下有權(quán)請(qǐng)人修理，其所花費(fèi)的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)公司來(lái)承擔(dān)。在期間所造成的損失也應(yīng)該由房產(chǎn)公司賠償，在協(xié)商不成的情況下可以起訴至法院。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》和《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，銷(xiāo)售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《規(guī)定》)，在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)買(mǎi)人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)銷(xiāo)售的商品房承諾承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》上約定承擔(dān)保修責(zé)任。商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中明示所委托的單位。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期，存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。
【案例二】
“問(wèn)題”房子還要供
2003年10月，關(guān)先生向某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)了一套80平米的住房，買(mǎi)賣(mài)雙方約定的付款方式為按揭付款，除開(kāi)始需交納4萬(wàn)的預(yù)付款外關(guān)先生還需要支付1200元的月供。2004年2月，關(guān)先生一家開(kāi)開(kāi)心心的搬進(jìn)了新家。沒(méi)想到入住后不久。關(guān)生發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，屋內(nèi)地上出現(xiàn)了嚴(yán)重裂縫，墻面開(kāi)始脫落，同時(shí)還存在隔音差的問(wèn)題，鄰里為此糾紛不斷。關(guān)先生多次找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，開(kāi)發(fā)商答應(yīng)維修，可多次維修效果不理想，關(guān)先生無(wú)奈之下要求退房，面對(duì)關(guān)先生的退房要求開(kāi)發(fā)商百般狡辯拖延答復(fù)。半年過(guò)去了房子還沒(méi)退，關(guān)先生已經(jīng)搬了出去，但是每月他依舊要支付銀行公積金貸款1200元，他致電我們提出了自己的疑問(wèn)：是否可以以開(kāi)發(fā)商不及時(shí)維修“問(wèn)題”房子為理由，暫時(shí)停止月供款？
【律師意見(jiàn)】
質(zhì)量問(wèn)題
應(yīng)先找檢測(cè)機(jī)構(gòu)測(cè)試
岳成律師事務(wù)所廣州分所袁雪律師指出，這是一例典型的房屋質(zhì)量糾紛。目前的商品房交易中房屋質(zhì)量一直為大家所關(guān)注，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題要分兩種情況來(lái)處理，首先，根據(jù)測(cè)試部門(mén)的檢測(cè)結(jié)果看是否屬于主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。如果主體結(jié)構(gòu)有問(wèn)題根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
其次，我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！?BR> 關(guān)先生的應(yīng)該先找檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)試，看看自己的房屋是否是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題，如確實(shí)是結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房。如非結(jié)構(gòu)問(wèn)題，關(guān)先生可視問(wèn)題的嚴(yán)重程度做不同的處理。在多次維修都無(wú)效果的情況下可以要求退房。但不能以此為理由自行停止償還銀行的按揭貸款?！ ?BR>
【置業(yè)提醒】
保留證據(jù)贏之道
袁雪律師提醒置業(yè)者，房屋質(zhì)量問(wèn)題在生活中時(shí)有發(fā)生，購(gòu)房者在發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題之后，首先要注意保存有關(guān)證據(jù)，如拍攝相關(guān)照片，并書(shū)面記錄質(zhì)量問(wèn)題的嚴(yán)重程度，造成的損失情況等，盡可能請(qǐng)物業(yè)管理公司、鄰居、或居委會(huì)有關(guān)人員簽名證實(shí)。隨后，購(gòu)房者應(yīng)以掛號(hào)信的形式向發(fā)展商發(fā)出書(shū)面通知，要求發(fā)展商前來(lái)修復(fù)，并告之其損失情況。接下來(lái)的每次修復(fù)情況，包括修復(fù)時(shí)間，具體人員采取的措施及修復(fù)效果等都作好書(shū)面的記錄并請(qǐng)相關(guān)人員簽名，最后購(gòu)房者可以據(jù)此向發(fā)展商據(jù)實(shí)索賠，如購(gòu)房合同中有賠償約定的按約索賠。在開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任時(shí)應(yīng)該堅(jiān)定地運(yùn)用法律武器來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。當(dāng)然，消費(fèi)者在決定提起訴訟時(shí)應(yīng)當(dāng)注意不要超過(guò)提起訴訟的時(shí)效期限。
