目前國(guó)家針對(duì)我國(guó)國(guó)情住宅需求量大，市場(chǎng)提供住宅套型結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題，先后出臺(tái)了“國(guó)十五條”等相關(guān)文件來(lái)進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)。國(guó)家政策是針對(duì)土地資源、市場(chǎng)形勢(shì)、廣大市民愿望等相關(guān)問(wèn)題提出的，起到了調(diào)整住宅結(jié)構(gòu)、適應(yīng)消費(fèi)群體、促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展、有利社會(huì)和諧的作用。

      “國(guó)十五條”[1]中規(guī)定套型面積的剛性指標(biāo)：“凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70?以上”。文件的出臺(tái)引起業(yè)界和市民的廣泛重視也成了非常關(guān)注的話(huà)題。

      90平方米能滿(mǎn)足市民居住嗎？中小型住宅怎樣創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境？居住的各項(xiàng)基本功能如何完善？怎樣體現(xiàn)人們文化和精神方面的需求？這是我們?cè)O(shè)計(jì)師所研究和考慮的問(wèn)題。

       一、以人為本，解決居住第一功能需要

      我們提起國(guó)外的住宅設(shè)計(jì)，會(huì)想起一些發(fā)達(dá)國(guó)家私人別墅可謂大居室、大客廳、寬敞的衛(wèi)生間和廚房，車(chē)庫(kù)、綠化等功能齊全。90年代后期，許多住宅的設(shè)計(jì)也受到國(guó)外的影響，住宅的大戶(hù)型激增，一時(shí)成了有身份和有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的象征，開(kāi)發(fā)商也追求同等成本下（實(shí)際大戶(hù)型比中小戶(hù)型成本略低）利潤(rùn)的最大化，也使房地產(chǎn)市場(chǎng)不是面向大眾的市場(chǎng)。當(dāng)然，我們不反對(duì)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的可以購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型，但房地產(chǎn)市場(chǎng)這種發(fā)展均勢(shì)不但造成土地和能源的浪費(fèi)，也給社會(huì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)本身造成不良影響。有的大戶(hù)型住宅就其居住功能和中小戶(hù)型基本相同，就其感觀而言，有的大戶(hù)型住宅設(shè)計(jì)成像公共建筑一樣的大空間，面積大本身是件好事，但由于住宅層高國(guó)家有規(guī)定，不同于公共建筑的高空間，這就使住宅的大空間產(chǎn)生壓抑感，家具和室內(nèi)陳設(shè)不當(dāng)還會(huì)產(chǎn)生空空蕩蕩的感覺(jué)，人與人之間也好像缺少了親合力。

      90平方米套型完全可以滿(mǎn)足居住第一功能需要，套內(nèi)的幾個(gè)功能空間，每個(gè)空間面積應(yīng)該有多大，目前并沒(méi)有絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，都是根據(jù)使用功能和實(shí)際的體驗(yàn)來(lái)確定的，并得到人們的認(rèn)可。只有一項(xiàng)原則必須肯定，那就是要以人為本，不但設(shè)計(jì)出住宅應(yīng)滿(mǎn)足人們居住第一功能的活動(dòng)空間，還應(yīng)設(shè)計(jì)出有文化，有精神層面的各功能空間才是最重要的。因?yàn)槿藗兂灸芑顒?dòng)所需之外，更多是學(xué)習(xí)、文化、娛樂(lè)等精神生活。

      以人為本，不光是讓人們享受物質(zhì)財(cái)富的極大豐富，現(xiàn)實(shí)中則人們往往要求從物質(zhì)的堆積中解放出來(lái)，回歸自然。隨著環(huán)境保護(hù)意識(shí)的增強(qiáng)，人們逐漸崇尚科學(xué)向往自然，越來(lái)越多設(shè)計(jì)師丟充那種高檔材料的堆積，向著創(chuàng)造有文化、有品味、有風(fēng)格的居住環(huán)境發(fā)展，這些藝術(shù)形式像動(dòng)聽(tīng)的語(yǔ)言、美麗的體態(tài)讓人們?nèi)ハ硎堋？梢钥隙ǖ恼f(shuō)中小戶(hù)對(duì)廣大人民群眾的需求，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展起到利國(guó)利民的效果。

      怎樣把90來(lái)平方米的套型作好、作活，使其多樣化，避免千戶(hù)一面，選擇性不強(qiáng)的局面是隨之而來(lái)的問(wèn)題。

      住宅無(wú)論其面積大小，都是一種人們活動(dòng)的空間，住宅從建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)到室內(nèi)設(shè)計(jì)，就像一種商品的生產(chǎn)線，而具有研發(fā)能力的企業(yè)是要不斷改造其生產(chǎn)線，生產(chǎn)出多樣化的產(chǎn)品。住宅的設(shè)計(jì)同樣需要一種創(chuàng)新和創(chuàng)造，不斷創(chuàng)造出人性化的，可變的居住空間，使住房得到一種時(shí)代前衛(wèi)的新感受，則是各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的突破點(diǎn)。

      裝飾創(chuàng)新基于原有建筑，保證對(duì)原建筑的承重結(jié)構(gòu)和設(shè)備的安全。室內(nèi)設(shè)計(jì)師要認(rèn)真分析、理解原建筑設(shè)計(jì)意圖，并給予充分的尊重，使其優(yōu)良部分得到發(fā)揮，并通過(guò)藝術(shù)手段給予光大，同時(shí)對(duì)不足部分給予修整和補(bǔ)充完善。工作重點(diǎn)的創(chuàng)意，強(qiáng)化“家”的空間創(chuàng)意。

      住宅設(shè)計(jì)創(chuàng)新是住宅這種“產(chǎn)品”骨架的創(chuàng)新，是最終打造出滿(mǎn)足人們居住功能多種需求的基礎(chǔ)和框架。建筑設(shè)計(jì)師不但要傳統(tǒng)地考慮居住多種使用功能的分隔和活動(dòng)空間的尺度，更應(yīng)考慮室內(nèi)設(shè)計(jì)師在滿(mǎn)足人們文化藝術(shù)和精神承面上的裝飾創(chuàng)新。每個(gè)家庭由于主人的生活習(xí)慣、職業(yè)、文件、審美觀的不同，也就要求中小住宅形式多樣化。設(shè)計(jì)手法上充分考慮室內(nèi)設(shè)計(jì)師對(duì)最富有表現(xiàn)力空間的基本要求。

      住宅設(shè)計(jì)與裝飾創(chuàng)新必須密切配合才能創(chuàng)造出套型的多樣化,使面積不大的空間通過(guò)藝術(shù)表現(xiàn)和手法,獲得開(kāi)闊、有生氣的觀感。國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部以建[2008]133號(hào)文件[2]要求：“引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際，科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)”。文件不僅對(duì)房地產(chǎn)業(yè)提出發(fā)展方向，也為設(shè)計(jì)師提供良好的創(chuàng)新與發(fā)揮才智的機(jī)遇。

      二、創(chuàng)造功能可變的復(fù)合性空間

      住宅空間無(wú)論大小，層次的豐富與簡(jiǎn)單，都只有一個(gè)核心的部分，這個(gè)核心就起居室，它凝聚著家庭生活，聯(lián)系著外界。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步及人們的生活質(zhì)量的不斷提高，住宅的功能也更多樣化，同時(shí)設(shè)計(jì)師的思維也隨著住宅空間多樣化，設(shè)施的完備，使功能組織體系和空間組織方式更加多變，空間視覺(jué)觀感也越來(lái)越豐富。

      1．打破空間限界。過(guò)去傳統(tǒng)的幾室、幾廳格局不再是空間劃分的依據(jù)，因?yàn)樗构δ軉我弧⒐虐?，我們完全可以根?jù)實(shí)際需求，重新劃分整合空間。盡可能減少?體、過(guò)道、房門(mén)的分隔方式，使小空間變成相對(duì)大的空間，讓家居的核心部分獲得寬闊的空間，滿(mǎn)足文化、娛樂(lè)、會(huì)客、休閑、視聽(tīng)等多功能。我們打破空間限界，就是在建立起室內(nèi)整體裝飾風(fēng)格后，根據(jù)不同的空間形態(tài)，建立起相臨功能空間交流方式，起居室、臥室、書(shū)房、茶室、餐室甚至廚房等各功能間都可以建立起這種空間與空間交流方式，也可以是兩個(gè)功能空間，也可以是多個(gè)功能空間，建立起同一復(fù)合性空間。這就是破除原功能的空間屬性和布置原則，確立起新的復(fù)合性空間理念。各項(xiàng)功能的分隔則是由傳統(tǒng)的墻體、房門(mén)等建筑設(shè)計(jì)手段變成現(xiàn)代藝術(shù)設(shè)計(jì)手段，比如：起居室與臥室、書(shū)房、餐廳間可設(shè)藝術(shù)隔斷、推拉屏風(fēng)、滑動(dòng)門(mén)等，還可以設(shè)計(jì)成開(kāi)敝式門(mén)洞加布藝或竹簾等形式，使得原小功能空間，同樣可以獲得大空間視覺(jué)和空氣量。對(duì)臥室來(lái)講，這種大空間的空氣量增加了人們睡眠的舒適度。

      2．塑出空間的可變性。既使在晚上家庭成員最多的時(shí)候，人也不可能占據(jù)所有的功能空間，白天，人活動(dòng)最多的地方則是起居室，夜間則人口相對(duì)集中，只需臥室睡眠。如果家里來(lái)了客人，晚上需要一個(gè)客房，我們就可以通過(guò)按預(yù)先可變的空間設(shè)計(jì)進(jìn)行組合變化。

      設(shè)計(jì)方案一：利用可移動(dòng)家具，活動(dòng)隔斷、推拉屏風(fēng)和折疊家具組合成新的較寬敞的空間。

      設(shè)計(jì)方案二：利用地臺(tái)裝飾的起居室局部或其它功能區(qū)，都可以加掛圍?；蛲评T(mén)形成新的臥室空間，利用地臺(tái)做床，也不失浪漫與溫馨。

      3、增加寬闊明亮的空間體驗(yàn)。我們建立起這種復(fù)合性空間概念本身就是集中各功能空間，形成大的空間，在這個(gè)大空間中，我們視覺(jué)范圍得到了豐富，審視相臨空間格外有層次感和明**，別有洞天。

      我們還可以將自然界的天空、花木、小區(qū)綠化等納入室內(nèi)空間，將居室窗設(shè)計(jì)成半弧形或梯形落地窗，讓?xiě)敉饪臻g納入室內(nèi)，也可以在房屋頂層和錯(cuò)層部分直接開(kāi)天窗，使空間明亮、開(kāi)闊。

      陽(yáng)臺(tái)是我們不可乎視空間，可以把它裝飾成茶座、書(shū)房、健身之處，人在其中既有溶入自然感又有浪漫之感。

      三、空間的充分利用

      中小戶(hù)型的住宅設(shè)計(jì)主要以使用功能為主，盡可能在有限的空間內(nèi)考慮出更多使用空間，滿(mǎn)足人們起居生活，這就需我們合理的利用空間，確保空間得到充分利用。

      1、選用適用性強(qiáng)的家具。家具的選擇應(yīng)首先考慮使用功能同時(shí)考慮到儲(chǔ)藏、納物功能，起居室的主要家具沙發(fā)、茶幾要簡(jiǎn)潔，尺寸適當(dāng)，這兩件家具就可以輕而易舉地滿(mǎn)足起居室的納物需要。臥室的床同樣應(yīng)滿(mǎn)足多套被褥的藏納。廚房?jī)?nèi)的柜廚以納物功能為主，更應(yīng)選擇適用的，連衛(wèi)生間的設(shè)備也應(yīng)考慮洗浴用品的藏納與使用。

      2、兒童房可節(jié)省空間。床在臥室占據(jù)平面的面積最大，如果家中一個(gè)孩子，可以把床安排高層專(zhuān)為睡覺(jué)用，騰出的床下空間作為學(xué)習(xí)之用；如果家中二個(gè)孩子，也可以把床安排成高低空間“人”字交叉也可騰出部分空間。孩子的學(xué)習(xí)桌可推拉，椅子可折疊也都可以節(jié)省空間。

      3、合理使用吊頂。有些人家為了美化和裝飾起居室，采用上吊頂加燈飾，占用了本來(lái)就不算高的空間，產(chǎn)生不應(yīng)有的壓抑感。我建議盡量不采用吊頂，但可以在衛(wèi)生間、玄關(guān)、過(guò)道上方做儲(chǔ)存性吊頂，有效利用上方空間。

      上述方法在家居設(shè)計(jì)中常見(jiàn)，重談的目的是建立復(fù)合性空間理念下，對(duì)空間的充分利用進(jìn)一步強(qiáng)化。

      我們這里所暢導(dǎo)的建立復(fù)合性空間理念是針對(duì)中小套型住宅的一種嘗試，難以同大戶(hù)型豪華空間相比，但也不失雅致和溫馨，能夠?yàn)閺V大群眾創(chuàng)造更好、更新穎、更實(shí)際的生活空間，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。我們還應(yīng)不斷探索、實(shí)踐，把行業(yè)的科學(xué)技術(shù)含量提高到一個(gè)新的水平。