砌起磚墻開(kāi)收“買(mǎi)路費(fèi) ” 

    機(jī)場(chǎng)路中意花苑首層商鋪樓梯口真的多了半截磚墻！首層商鋪業(yè)主在前日發(fā)布“收不到‘買(mǎi)路費(fèi)’我就封樓梯”的聲明后，昨日終于 采取了實(shí)際行動(dòng)。一層、二層的業(yè)主昨日最終在當(dāng)?shù)厮痉ㄋ膮f(xié)調(diào)下，達(dá)成使用樓梯就交“買(mǎi)路費(fèi)”的協(xié)議。 


    38業(yè)主砌磚墻封堵樓梯間  

    昨天上午10時(shí)，中意花苑首層商鋪38位業(yè)主齊刷刷出現(xiàn)在小區(qū)中意街，他們?cè)跇翘蓍g拉起了寫(xiě)著“維權(quán)有理，侵權(quán)有罪”的橫幅。雇來(lái)的建筑工開(kāi)始在樓梯口砌磚墻。建筑工說(shuō)，業(yè)主讓他把磚墻砌到一米高以上。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，磚墻把樓梯口圍了起來(lái)，但留一個(gè)出口給行人出入。 

    二樓業(yè)主 劉小姐和方先生見(jiàn)狀沖下樓來(lái)。他們堅(jiān)持說(shuō)：“哪有上落樓梯間要交‘過(guò)路錢(qián)’的道理？”但首層業(yè)主馬上回應(yīng)：“我們是真金實(shí)銀買(mǎi)回來(lái)的產(chǎn)權(quán)，不交樓梯間使用費(fèi)就自己架梯子上下樓。”雙方激烈爭(zhēng)吵多時(shí)。 

    首層業(yè)主陳女士認(rèn)為，造成現(xiàn)在這種局面的最終原因是開(kāi)發(fā)商將本應(yīng)供公共使用的樓梯間單獨(dú)分?jǐn)偨o首層業(yè)主。發(fā)展商這樣做可能是要擴(kuò)大鋪位**面積獲取利益，首層商鋪每平方米最高售價(jià)達(dá)到1.3萬(wàn)元。而房地產(chǎn)管理部沒(méi)有把好關(guān)，默許了發(fā)展商的行為。法院也沒(méi)處理好訴訟，以原告業(yè)主沒(méi)有全部出庭為由要求撤訴，至今不肯結(jié)案。陳女士堅(jiān)決地說(shuō)：“盡管分?jǐn)偛缓侠?，但既然已?jīng)分?jǐn)偨o我們了，我們就要維護(hù)產(chǎn)權(quán)！” 

    司法所調(diào)解確定要收“買(mǎi)路費(fèi)” 

    爭(zhēng)執(zhí)雙方業(yè)主昨天下午3時(shí)來(lái)到棠景街道司法所人民調(diào)解室談判，綜治辦和司法所的有關(guān)人員與會(huì)協(xié)調(diào)。首層業(yè)主代表提出，房產(chǎn)部門(mén)早已將樓梯間的產(chǎn)權(quán)給首層業(yè)主，二樓業(yè)主可以買(mǎi)斷產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，也可以交使用費(fèi)有償使用。二樓業(yè)主劉小姐和葉先生同意了這一說(shuō)法。 

    首層業(yè)主繼而提出方案說(shuō)，可以將樓梯間里的上下通道，即樓梯單獨(dú)封閉起來(lái)租給二樓業(yè)主使用。樓梯間除樓梯之外的面積，二樓業(yè)主以后不能占用。司法所梁先生贊同這一方案，二樓業(yè)主劉小姐也表示同意。雙方?jīng)Q定簽訂協(xié)議并交司法所公證存檔。 

    記者了解到，該小區(qū)開(kāi)發(fā)商此前因?yàn)樨?fù)債，銀行將其二樓商鋪以每平方米1000多元的低價(jià)進(jìn)行拍賣(mài)。二樓現(xiàn)在的業(yè)主在買(mǎi)下商鋪后，以每平方米5000元的價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)I(mǎi)家多不知道使用樓梯間還要交納“買(mǎi)路費(fèi)”。此后或許還將引起更大的物權(quán)風(fēng)波。 

     專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：

    魏秀玲深圳大學(xué)法學(xué)院教授、廣州市律師協(xié)會(huì)房地產(chǎn)法律專(zhuān)業(yè)委員會(huì)副主任 


    要搞清楚中意花苑一、二層商鋪業(yè)主出現(xiàn)樓梯間矛盾的根源，分清承擔(dān)的責(zé)任，必須查閱當(dāng)時(shí)的建筑規(guī)劃文件。 

    一、如果建筑規(guī)劃文件中，這部分的建筑是可以分割給特定人使用的，規(guī)劃中又把它分割給了一樓的業(yè)主，權(quán)屬當(dāng)然歸一樓業(yè)主。 

    二、如果建筑規(guī)劃文件中顯示，對(duì)這部分建筑如樓梯間，沒(méi)有進(jìn)行分割，當(dāng)然就屬于全體業(yè)主共有，即一、二樓業(yè)主都有所有權(quán)。 

    三、如果屬于全體業(yè)主共有的樓梯間的產(chǎn)權(quán)只有部分業(yè)主分?jǐn)?，顯然是不妥的。如果屬實(shí)，可以申請(qǐng)房管部門(mén)撤消原房產(chǎn)證，重新核發(fā)房產(chǎn)證明。 

    四、業(yè)主對(duì)此也可以要求房管部門(mén)對(duì)樓梯間公攤問(wèn)題進(jìn)行審查，包括對(duì)當(dāng)時(shí)的測(cè)繪部門(mén)的數(shù)據(jù)進(jìn)行審查，查出問(wèn)題出在哪里。 

    這里要強(qiáng)調(diào)的是，如這部分建筑在規(guī)劃文件里是共有的，無(wú)論是一樓還是二樓的業(yè)主，無(wú)論使不使用，都必須為此擔(dān)責(zé)，如交納管理費(fèi)用等。 

    此外，一些開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)把公攤的建設(shè)成本計(jì)入房?jī)r(jià)，但在銷(xiāo)售時(shí)，又把公攤反復(fù)**給業(yè)主。但目前對(duì)此取證非常復(fù)雜和困難，這要把以前的開(kāi)發(fā)建設(shè)賬目全部查清楚，需要開(kāi)發(fā)商的配合，理論上可行，但實(shí)際上很難操作。