有朋友問(wèn)，今年有好幾件事發(fā)生在我們周?chē)浩渲凶钪饕挠腥齻€(gè)，第一個(gè)是中國(guó)加入了世貿(mào)組織，第二個(gè)是北京獲得了2008年奧運(yùn)會(huì)的主辦權(quán)，還有第三個(gè)就是已經(jīng)開(kāi)始的北京逐步取消毛坯房的舉措；這三件事對(duì)北京的家居行業(yè)會(huì)有哪些影響？尤其是在我們即將步入的2002年里北京的家居行業(yè)會(huì)不會(huì)在某種程度上受到上述三件事的沖擊？就這些問(wèn)題，筆者談?wù)勛约旱目捶ā?
　　一． 家居市場(chǎng)方面即將受到的影響：
　　1． 裝飾材料市場(chǎng)零售業(yè)務(wù)的萎縮成為必然：
關(guān)于這個(gè)結(jié)論的做出主要基于如下兩個(gè)原因：一個(gè)就是前兩年本市的福利分房基本上已經(jīng)結(jié)束，靠零單散戶支撐材料零售的裝修數(shù)量已經(jīng)急劇減少；第二個(gè)原因就是精裝修房的出現(xiàn)，我們知道進(jìn)行精裝修房的無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是裝飾企業(yè)為了降低采購(gòu)成本，會(huì)把主要目光轉(zhuǎn)向材料生產(chǎn)廠商或者是材料代理商，這樣做既可以保證拿到價(jià)格足夠低的材料，還可以基本上保證材料的質(zhì)量；因此，對(duì)于裝飾材料的零售市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，失去上面的兩部分客戶，萎縮已經(jīng)成為必然。
　　2． 家裝市場(chǎng)場(chǎng)內(nèi)公司的撤離勢(shì)不可擋：
　　從2000年下半年開(kāi)始，本市很多有名氣的家裝市場(chǎng)都感覺(jué)到客流的減少，進(jìn)入2001年以來(lái)，這種感覺(jué)更加明顯；其原因據(jù)筆者分析主要是由于目前家裝市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越失去其市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)：第一，家裝市場(chǎng)不具備價(jià)格優(yōu)勢(shì)，我們知道目前家裝市場(chǎng)的場(chǎng)租是很高的，大多數(shù)市場(chǎng)的每平方米每天單價(jià)都在8~10元，在加上市場(chǎng)管理費(fèi)等等，很多裝飾公司已經(jīng)不堪重負(fù)，在市場(chǎng)里經(jīng)營(yíng)難以為繼；第二，家裝市場(chǎng)的服務(wù)無(wú)新意，業(yè)內(nèi)人士知道，目前本市家裝市場(chǎng)的服務(wù)無(wú)論是針對(duì)家裝公司的，還是針對(duì)消費(fèi)者的，與97、98年相比較，沒(méi)有多大的差異，而消費(fèi)者以及裝飾公司在消費(fèi)理念上已經(jīng)前進(jìn)了很多；第三，精裝修房的出現(xiàn)，更是給家裝市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)潑上了一盆冷水，這個(gè)原因很簡(jiǎn)單，精裝修房對(duì)于大多數(shù)家裝市場(chǎng)依靠接待零單散戶無(wú)疑起到了撤火的作用；第四，更多的物業(yè)公司會(huì)利用自身的優(yōu)勢(shì)在小區(qū)里開(kāi)辦自己的“家裝市場(chǎng)”，奪走家裝市場(chǎng)更多的客源；
因此，筆者估計(jì)2002年本市家裝市場(chǎng)的市場(chǎng)內(nèi)成交額將下降到今年的60%；
由于上述原因，勢(shì)必給那些原本已經(jīng)有撤離家裝市場(chǎng)打算的裝飾公司加了一把柴。
　　3． 市場(chǎng)由出租商位逐步向自營(yíng)方向轉(zhuǎn)變：
　　目前，本市絕大多數(shù)家居市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)都是出租商位的形式，這樣做主要的原因是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者可以減少自己的資金壓力；在家居市場(chǎng)出現(xiàn)的早期這樣做應(yīng)該說(shuō)是很有必要的；但是，經(jīng)過(guò)了家居市場(chǎng)三五年的發(fā)展，目前絕大多數(shù)市場(chǎng)依然采用出租商位的經(jīng)營(yíng)模式可以說(shuō)已經(jīng)有些問(wèn)題了；這里面出現(xiàn)了這樣幾個(gè)問(wèn)題：
　　第一， 出租商位的市場(chǎng)難以把好材料質(zhì)量關(guān)；盡管目前很多市場(chǎng)在**的材料或者其他商品的質(zhì)量方面對(duì)客戶有著很多的承諾，但是我們掀開(kāi)這個(gè)“門(mén)簾”就可以看到市場(chǎng)里**假冒偽劣材料的現(xiàn)象卻屢禁不止；其原因我們很清楚，市場(chǎng)即使花再大的精力也管不住那些想投機(jī)的小門(mén)小戶的零售商；
　　第二， 出租商位的市場(chǎng)對(duì)于售后服務(wù)很難落實(shí)在行動(dòng)上；我們知道，目前市場(chǎng)里商戶的進(jìn)出是很頻繁的，有的商戶進(jìn)入到一個(gè)市場(chǎng)里也許一個(gè)月以后就退出了；對(duì)這樣的商戶，市場(chǎng)本來(lái)就不一定能夠掌握它的進(jìn)貨信息，如果這個(gè)商戶再撤出市場(chǎng)，市場(chǎng)即使有誠(chéng)意為這個(gè)商戶完成售后服務(wù)工作，可如果不知道它的商品進(jìn)貨渠道，售后服務(wù)的兌現(xiàn)也是很困難的；當(dāng)然，在這方面有的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者也許會(huì)說(shuō)，我們扣著它的質(zhì)保金，可是誰(shuí)又能說(shuō)這是一個(gè)很好的辦法哪？最簡(jiǎn)單的就是去年北京一個(gè)散熱器跑水事件的解決結(jié)果。
　　4． 外資市場(chǎng)在北京駐足：
　　前些天筆者去了一趟青島，考察那里的市場(chǎng)；結(jié)果在那里得到一個(gè)信息，2002年將有三個(gè)大型家居企業(yè)進(jìn)入青島市場(chǎng)，一個(gè)是天津的“家世界”，一個(gè)是德國(guó)的“歐培德”，還有一個(gè)就是英國(guó)的“百安居”；這三家企業(yè)，除了天津的以外，另外兩家據(jù)筆者所知，都屬于國(guó)際知名的超大型經(jīng)營(yíng)家居商品的，而且它們的規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我們的想象；既然，國(guó)際上的知名企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)每年的消費(fèi)能力還不足北京五分之一的城市，它們進(jìn)入北京的日子也不會(huì)太遠(yuǎn)了；而且，在今年年初，就有人告訴過(guò)筆者一家英資企業(yè)和一家美資企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始在本市物色人手，看來(lái)已經(jīng)有登陸本市家居市場(chǎng)的打算；筆者估計(jì)，時(shí)間不會(huì)超過(guò)2002年下半年；
　　二． 家裝企業(yè)方面即將受到的影響：
　　1． 更多的外地裝飾企業(yè)開(kāi)始染指北京市場(chǎng)：
　　從1999年開(kāi)始，一些外省市的家居裝飾企業(yè)開(kāi)始逐步把自己的觸角伸向北京，并且慢慢地開(kāi)展自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；這些企業(yè)之所以小心翼翼地進(jìn)行自己的經(jīng)營(yíng)，無(wú)外乎一個(gè)原因，京城企業(yè)在一定程度上的排外；然而在我們簽署了入關(guān)協(xié)議以后，外國(guó)企業(yè)在法律以及入關(guān)協(xié)議規(guī)定的范疇之內(nèi)都可以進(jìn)入北京經(jīng)營(yíng)，那些國(guó)內(nèi)的企業(yè)就更加不在話下了；所以，我們?cè)趲讉€(gè)外省市企業(yè)的壓力下已經(jīng)感覺(jué)不太舒服，進(jìn)入2002年以后，這樣的感覺(jué)會(huì)更加強(qiáng)烈；因?yàn)?，?001年的上半年，已經(jīng)有上海一家很著名的家裝企業(yè)用特許經(jīng)營(yíng)的形式進(jìn)入石家莊市場(chǎng)，那里已經(jīng)離我們很近了；就是一步一步地走，明年它們也會(huì)來(lái)到北京；
　　2． 一些裝飾企業(yè)被房地產(chǎn)商收編成為小趨勢(shì)：
關(guān)于這個(gè)話題，筆者是基于精裝修房的出現(xiàn)，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)自己開(kāi)辦裝飾公司的念頭，但是，他們也許會(huì)因?yàn)樽约和耆涣私膺@個(gè)領(lǐng)域產(chǎn)生退求其次，參股或者干脆收購(gòu)家裝企業(yè)的方式；當(dāng)然，這樣的事件是否能夠成為一個(gè)很大的趨勢(shì)，筆者還表示懷疑；
　　3． 外資企業(yè)在北京市場(chǎng)把資金以及管理投向家裝企業(yè)：
正如很多人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)的那樣，歐美國(guó)家那些大的企業(yè)進(jìn)入北京市場(chǎng)投資開(kāi)辦自己家裝公司的可能性不是很大，因?yàn)槟抢飵缀蹩床坏轿覀冞@么大規(guī)模的家裝公司；但是，受利益驅(qū)動(dòng)的影響，一些境外企業(yè)，或者希望借助某些力量推廣自己的產(chǎn)品，或者希望逐步地介入到某個(gè)領(lǐng)域，在這樣的情況下，我們不應(yīng)該排除境外企業(yè)和我們現(xiàn)在的某些家居裝飾企業(yè)合作的可能；
　　4． 大批裝飾企業(yè)瀕臨倒閉無(wú)可奈何：
現(xiàn)在，我們已經(jīng)知道，福利分房已經(jīng)沒(méi)有了，“毛坯房”越來(lái)越少了，“精裝修房”會(huì)越來(lái)越多；而北京市場(chǎng)上家裝企業(yè)的數(shù)量確實(shí)太多了；這里面很多企業(yè)一無(wú)資金，二無(wú)渠道，三無(wú)管理，四無(wú)人才；它們今后主要是靠著二次裝修生存，但是競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈；所以，在這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)當(dāng)中很多家裝企業(yè)不再有能力支撐下去了；據(jù)筆者估計(jì)，兩年之內(nèi)，本市大約有一半的家裝企業(yè)會(huì)陷于破產(chǎn)的境地；
　　三． 綠色環(huán)?？谔?hào)由虛到實(shí)：
　　1． 環(huán)保材料國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)：
由于到今年年底，裝飾材料的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)將出臺(tái)，而建設(shè)部的“民用建筑室內(nèi)空氣污染控制規(guī)范”也已經(jīng)獲得通過(guò)，這些法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)肯定會(huì)對(duì)前一段感到糊涂而又被反復(fù)炒做的家居裝飾綠色環(huán)保工作的開(kāi)展起到積極地實(shí)際地推動(dòng)作用；業(yè)內(nèi)人士也會(huì)由迷茫開(kāi)始清醒；至于材料生產(chǎn)廠商，同樣會(huì)把精力更多地放在環(huán)保材料的研制生產(chǎn)上；
　　2． 關(guān)稅降低更多境外環(huán)保材料引進(jìn)：
目前我們國(guó)內(nèi)在裝飾材料的綠色環(huán)保方面與國(guó)外相比較還有一定的差距，而入關(guān)以后，這些國(guó)外的新材料會(huì)更多地進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，給消費(fèi)者以及家裝企業(yè)帶來(lái)更多的福音；
　　四． 新的服務(wù)類型的裝飾企業(yè)脫穎而出：
目前我們?cè)诩已b市場(chǎng)上能夠看到的基本上都是家裝公司，還有一些是家庭裝修的監(jiān)理公司；至于我們?cè)诰惩獬Ｒ?jiàn)的為客戶提供咨詢服務(wù)以及中介服務(wù)的公司，在本市的家裝市場(chǎng)上我們卻很難看到；但是，有一句話說(shuō)得好“需求推動(dòng)進(jìn)步”，筆者認(rèn)為，2002年會(huì)有一些能夠?yàn)榭蛻籼峁└鞣N與家居有關(guān)的咨詢中介服務(wù)的企業(yè)開(kāi)展它們的業(yè)務(wù)；
　　五． 家居行業(yè)信用體系的建立成為明年的重頭戲：
最近有一個(gè)家裝企業(yè)的總經(jīng)理告訴筆者，一個(gè)月以前，在他與境外的一個(gè)機(jī)構(gòu)洽談合作事宜的時(shí)候，對(duì)方要求他拿出由第三方出據(jù)的信用證明，結(jié)果當(dāng)時(shí)就把他說(shuō)蒙了，因?yàn)檫@對(duì)于本市的家居行業(yè)來(lái)說(shuō)，當(dāng)時(shí)還根本是一個(gè)遙遠(yuǎn)的事情；但是，目前這個(gè)現(xiàn)實(shí)已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生改變，這是因?yàn)?，在本市家居行業(yè)建立信用保證體系的工作已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施了；對(duì)于我們眾多的經(jīng)過(guò)幾年，已經(jīng)有一定規(guī)模的家居裝飾企業(yè)來(lái)說(shuō)，采用一種能夠與國(guó)際接軌的信用模式，對(duì)與企業(yè)的今后的經(jīng)營(yíng)無(wú)疑是一件非常有益的事情。