上海市家庭居室裝飾裝修管理暫行規(guī)定
（１９９８年２月２４日 上海市**發(fā)布）
第一條 為了加強(qiáng)家庭居室裝飾裝修管理，保證家庭居室裝飾裝修工程質(zhì)量，維護(hù)各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱家庭居室裝飾裝修，是指居民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人對(duì)居住的房屋進(jìn)行修飾處理的工程建設(shè)活動(dòng)。
第三條 凡對(duì)家庭居室進(jìn)行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。
第四條 上海市建筑業(yè)管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市建管辦）是本市家庭居室裝飾裝修的主管部門。
區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門在其職權(quán)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)所轄范圍的家庭居室裝飾裝修的管理，業(yè)務(wù)上受市建管辦領(lǐng)導(dǎo)。
第五條 進(jìn)行簡(jiǎn)易裝飾裝修的，房屋所有人或者使用人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐姆课莓a(chǎn)權(quán)單位或者物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行登記備案。
第六條 房屋所有人或者使用人進(jìn)行家庭居室裝飾裝修，幾涉及拆改主體結(jié)構(gòu)或者明顯加大荷載的，房屋所有人或者使用人按照規(guī)定向有關(guān)部門辦理手續(xù)外，并向房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理部門提出申請(qǐng)，由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方的安全使用性進(jìn)行審定。
審定合格的，由房地產(chǎn)行政管理部門發(fā)給《房屋裝飾裝修核準(zhǔn)書》。
房地產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起２０日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。
第七條 幾在本市承接家庭居室裝飾裝修工程的單位，發(fā)持有具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》。
凡未依法取得《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的單位，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。
第八條 未取得《房屋裝飾裝修核準(zhǔn)書》或者超越家庭居室裝飾裝修方案審定范圍私自進(jìn)行拆、改結(jié)構(gòu)的施工，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)由房屋所在地的房屋產(chǎn)權(quán)單位或者物業(yè)管理企業(yè)督促改正；對(duì)拒不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門依法處理。
第九條 申請(qǐng)家庭居室裝飾裝修工程施工企業(yè)資質(zhì)的單位，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
?。ㄒ唬┚哂歇?dú)立法人資格；
?。ǘ┳?cè)資金不低于２０萬元；
?。ㄈ┡鋫湎鄳?yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員（包括結(jié)構(gòu)工程技術(shù)人員）、設(shè)計(jì)人員、施工管理人員及固定的施工隊(duì)伍。
第十條 市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)協(xié)助市建設(shè)委員會(huì)，受理建筑裝飾裝修工程施工企業(yè)資質(zhì)審批推薦工作。
第十一條 建筑裝飾裝修施工企業(yè)中的從事家庭居室裝飾裝修人員，應(yīng)當(dāng)持有市有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級(jí)證書。
凡未取得技能等級(jí)證書的，應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)部門認(rèn)可的技能培訓(xùn)點(diǎn)參加統(tǒng)一培訓(xùn)和考核，取得技能等級(jí)證書后，方可從事家庭居室裝飾裝修工作。
第十二條 從事家庭居室裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：
（一）采用的裝飾材料不得以次充好；
（二）施工應(yīng)符合規(guī)范要求，不得偷工減料，粗制濫造；
?。ㄈ┎坏靡靶U施工，危及建筑物自身的安全；
（四）不得欺行霸市，強(qiáng)迫交易；
（五）不得冒用其他企業(yè)的名稱和商標(biāo)；
?。┎坏脫p害居民和其他經(jīng)營(yíng)者的權(quán)益；
?。ㄆ撸﹪?guó)家和本市的其他規(guī)定。
第十三條 從事家庭居室裝飾裝修的單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項(xiàng)工程匯總表，并報(bào)企業(yè)注冊(cè)所在地的區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門。
第十四條 區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門按照申報(bào)的單項(xiàng)工程匯報(bào)總表，會(huì)同同級(jí)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理部門進(jìn)行工程質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)抽查，并將抽查結(jié)果通知施工單位。各區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)日常管理工作的實(shí)際，對(duì)從事家庭居室裝飾裝修施工單位進(jìn)行年度考評(píng)，年度考評(píng)結(jié)果作為資質(zhì)升降的依據(jù)。
第十五條 市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)協(xié)同各區(qū)、縣建筑市場(chǎng)管理所開展家庭裝飾裝修施工單位創(chuàng)優(yōu)評(píng)優(yōu)活動(dòng)。
第十六條 區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門可根據(jù)實(shí)際情況建設(shè)家庭居室裝飾裝修交易市場(chǎng)，為開展家庭居室裝飾裝修活動(dòng)的交易及裝飾裝修材料的營(yíng)銷提供場(chǎng)所。
第十七條 本市家庭居家裝飾裝修工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)按照家庭居室裝修合同約定的和ＤＢＪ０８－６２－９７《住宅建筑裝飾工程技術(shù)規(guī)程》，以及市建設(shè)委員會(huì)制定的其它地方性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的關(guān)于家庭居室裝飾裝修的施工標(biāo)準(zhǔn)、材料標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
第十八條 除自行裝飾裝修外，居民對(duì)于家庭居室裝飾裝修工程應(yīng)當(dāng)選擇并委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的施工單位。
第十九條 因工程質(zhì)量引發(fā)房屋的所有人或者使用人（以下統(tǒng)稱委托人）與接受委托的施工單位（以下統(tǒng)稱被委托人）雙方糾紛的，可向市建筑裝飾協(xié)會(huì)家庭裝飾委員會(huì)商請(qǐng)調(diào)解，也可委托各區(qū)、縣房屋質(zhì)量檢測(cè)站進(jìn)行技術(shù)鑒定，并按照規(guī)定支付費(fèi)用。
第二十條 實(shí)行委托的家庭居室裝飾裝修，委托人和被委托人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)、平等、公平、自愿原則，簽定家庭居室裝飾裝修合同。
家庭居室裝飾裝修合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容：
?。ㄒ唬┪腥撕捅晃腥说男彰蛘邌挝幻Q、住所地址、聯(lián)系電話、郵政編碼；
?。ǘ┘彝パb飾裝修的間數(shù)、面積，裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、材料標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式；
?。ㄈ┭b飾裝修工程的開工、完工時(shí)間；
?。ㄋ模┕こ瘫Ｐ薜膬?nèi)容、期限；
?。ㄎ澹┭b飾工程價(jià)格及支付的方式、時(shí)間；
?。┖贤兏徒獬臈l件；
?。ㄆ撸┻`約責(zé)任及解決糾紛的途徑；
?。ò耍┖贤纳Х绞?BR> （九）雙方認(rèn)為需要明確的其他條款。
第二十一條 家庭居室裝飾裝修工程的價(jià)格，根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，由委托人和被委托人在神秘在室裝飾裝修合同中約定。
第二十二條 家庭居室裝飾裝修單位應(yīng)當(dāng)采取各種措施，減輕或者避免施工過程中產(chǎn)生的噪聲對(duì)相鄰居民正常生活所造成的影響。
夜間１０時(shí)至次日７時(shí)之間，不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。
第二十三條 家庭居室裝飾裝修單位應(yīng)當(dāng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員和相鄰居民的安全。
第二十四條 家庭居室裝飾裝修所形成的各種廢棄物，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)部門指定位置、方式和時(shí)間進(jìn)行堆放及清運(yùn)。嚴(yán)禁從樓上向地面或者垃圾道、下水道拋棄因裝飾裝修居室產(chǎn)生的廢棄物及其他物品。
第二十五條 因進(jìn)行居室裝飾裝修過程中或者裝飾裝修后使用不當(dāng)而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等，應(yīng)當(dāng)家庭居室裝飾裝修的委托人負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；如屬被委托人的責(zé)任，由委托人直接追究被委托人的責(zé)任，并由被委托人承擔(dān)修復(fù)和賠償。
第二十六條 委托人與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，可以向房屋所在地的區(qū)、縣建設(shè)行政管理部門投拆，可以向人民法院起訴，也可以按照合同約定向市促裁委員會(huì)申請(qǐng)促裁。
第二十七條 對(duì)違反本規(guī)定的單位和責(zé)任人，市建設(shè)委員會(huì)或者市建管辦按照《上海市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行處罰。
第二十八條 個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者在本市行政區(qū)域內(nèi)從事家庭居室裝飾裝修活動(dòng)的，參照?qǐng)?zhí)行本規(guī)定。
第二十九條 本規(guī)定自頒布之日起施行。
發(fā)布部門：上海市** 發(fā)布日期：1998年02月24日 實(shí)施日期：1998年02月24日 (地方法規(guī))
